Linnaeusstraat 41-BS3553 CC UtrechtElinkwijk en omgeving

In de populaire wijk 'Zuilen' staat deze jaren '30 bovenwoning. De woning heeft een oppervlakte van 74m2 met 2 slaapkamers, een zijkamer in gebruik als inloopkast en een riant dakterras van een 19 m2 gelegen op het zuidoosten. Aan de voorzijde is een balkon aanwezig en je kan de woning uitbreiden door een ronddraaiende vaste trap te plaatsen naar de zolder. De zolder heeft een nokhoogte van 2.18 m is in 2023 geisoleerd en voorzien van een Velux dakraam. Het huis is gelegen in de woonwijk Zuilen. Een ideale locatie voor zowel starters als gezinnen met opgroeiende kinderen. Zo vindt je alle relevante voorzieningen in de directe omgeving. Veel winkels zoals AH, HEMA of Familie van Rijk en restaurantjes zoals ‘Bagels & Beans’, The Foodclub en 'Meneer Smakers' liggen op loopafstand. Voor een avondje uit liggen Grieks restaurant Oli Mazi en restaurant De Kleine Baron om de hoek. Kunst café “de Nijverheid”, “café NAR” en Werkspoorcathedraal ligt bij het industrieterrein aan het Amsterdam Rijnkanaal. Vlakbij vind je het Julianapark. In dit fraaie monumentale park is van alles te vinden: loslopende pauwen, een grote dierenweide met o.a. herten en alpaca’s, sportfaciliteiten, een grote speeltuin met paviljoen waar je een koffie of lunchsnack kunt krijgen. Als je van de rustige natuuromgeving wilt genieten, fiets je langs de Vecht zo de stad uit naar het schilderachtige dorpje Oud-Zuilen of de Maarsseveense Plassen. In de directe omgeving van de woning kan je gratis parkeren zonder vergunning. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar boven waar ook de meterkast is opgesteld. Eerste verdieping: Overloop met glas in lood raam waardoor er daglicht binnen komt en je hier een fijne werkplek kan creeeren. Ook is hier het een apart toilet wel zo prettig voor je gasten. Doorzonwoonkamer voorzien van houten vloer en balkenplafond, schouw en openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde gelegen op het zuidwesten. Nette open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Deur met toegang naar het grote zonnige dakterras gelegen op het zuidoosten met een mooie druivenstruik. Tweede verdieping: Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast en dakkapel. Nette badkamer uit 2023 voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een dakkapel. De zijkamer met dakraam is in gebruik als inloopkast. Op de overloop kan je met de vlizotrap naar de zolder. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1931; - In 2023 zijn er nieuwe dakkapellen geplaatst en is het dak volledig geisoleerd; - Het toilet is makkelijk ruimer te maken zie hiervoor de optie-plattegrond 1e verdieping - Door een vaste draaitrap te maken kan je van de geisoleerde zolder ruimte met Velux dakraam een extra kamer maken, ook hier is een optie-plattegrond en voorbeeldfoto's van te zien in de verkooppresentatie. - Het buitenschilderwerk van de buitenkozijnen en deuren is in 2021 uitgevoerd; - Energielabel C: HR-glas en dakisolatie; - Verwarming en warm water middels Cv-combiketel; - De badkamer is in 2023 vernieuwd; - Actieve VvE, bestaande uit 2 appartementen. De servicekosten bedragen € 88,- per maand; - Er wordt een ouderdomsclausule, asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopakte; - Oplevering in overleg, kan snel.