Merelstraat 1003514 CN UtrechtVogelenbuurt

Een sfeervol 3-kamer appartement met royaal zonnig balkon en eigen parkeerplaats in de populaire Vogelenbuurt. Het appartement is instapklaar en een mooie kans om op deze top plek je woondroom te starten. Winkels, leuke horeca en sportfaciliteiten op loopafstand en uitvalswegen goed bereikbaar. Kortom, deze woning heeft het! V Royaal en licht 3-kamer appartement met zonnig balkon in de populaire Vogelenbuurt V Eigen parkeerplaats, fietsenstalling en berging in de onderbouw V Gezamenlijk gebruik van aangelegde en onderhouden binnentuin V Actieve en gezonde VvE (bijdrage 177,- excl. 91,94 voorschot stookkosten en 33,18 parking) V Energielabel A+ (tot 2034), dubbele beglazing, blokverwarming V Oplevering in overleg, kan snel Deze heerlijke woning heeft een geweldige ligging met voor ieder wat wils. Dichtbij diverse winkelvoorzieningen en op loopafstand van het bruisende centrum en het Griftpark met stadboerderij Griftsteede, een speeltuin, sportfaciliteiten en gezellige (kindvriendelijke horeca). Voor ontbijt, lunch, borrel en diner wandel je naar Guusjes, restaurant het Badhuis, Brasserie Noort of Tijm en het lekkerste ijs haal je bij ijssalon Il Mulino. Je wekelijkse hardlooprondje gaat langs de Vecht en mocht je verder van huis willen dan zijn OV en uitvalswegen snel bereikbaar. De onderlinge contacten tussen de bewoners zijn goed en hecht; er worden regelmatig borrels en barbecues georganiseerd. INDELING Het complex is te betreden via een afgesloten entree met bellenplateau en brievenbussenpaneel. Op de begane grond zijn diverse winkels zoals het Kruidvat gevestigd. Vanuit de centrale hal heb je toegang tot de berging, fietsenstalling en parkeergarage in de onderbouw. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en is bereikbaar via het trappenhuis of de lift. Vanaf de galerij is naast de binnentuin (gelegen op het dak van de Jumbo) ook de Domtoren zichtbaar. Achter de voordeur schuilt de lange hal met toegang tot alle ruimtes. Het appartement beschikt over 2 goede slaapkamers die rustig zijn gelegen aan de kant van de binnentuin. De lichte living is aan de voorzijde gelegen en heeft door de grote raampartijen een prachtige lichtinval. De heerlijkste diners voor familie en vrienden kook je in de moderne open keuken die voorzien is ven een combimagnetron, diepvries en koelkast, quooker, inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Centraal in de woning vind je de badkamer. Deze is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad en een separate douchecabine. Het zwevend toilet bevindt zich in een separate ruimte. Verder is er een inpandige ruimte voor de wasmachine en droger die tevens extra bergruimte biedt. Op zonnige dagen is het genieten op het zonnige terras dat uitkijkt op de gezamenlijke binnentuin die netjes wordt onderhouden. Kortom, deze woning moet je gezien hebben! Wordt dit jouw thuis? Maak snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Diverse NVM-clausules zijn van toepassing (zie brochure).