Merwedekade 2283522 JM UtrechtRivierenwijk

Mooie benedenwoning met uitzonderlijk grote achtertuin en vrij uitzicht over het Merwedekanaal! Aan de Merwedekade 228 komt deze fraaie jaren ‘30 woning met riante tuin in de verkoop. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, keuken, badkamer en een woonkamer aan de voorzijde van de woning. De wand tussen de woonkamer en slaapkamer aan de achterzijde is gemakkelijk te demonteren waardoor een prachtige kamer en suite eenvoudig terug te brengen is. De woning is voorzien van dubbel glas en vloerisolatie en heeft energielabel B. De zonnige achtertuin is uitzonderlijk groot en aan de voorzijde is vrij uitzicht op het water. OMGEVING De Merwedekade is een rustige straat met weinig verkeer, omringd door groen en biedt volop parkeergelegenheid, vrij uitzicht op het kanaal en een speelveldje met picknicktafels aan de voorzijde. Voor wie de Rivierenwijk nog niet kent: dit is een fantastische woonomgeving! Het is de perfecte plek om te genieten van een levendig, maar ontspannen stadsleven. Binnen enkele minuten lopen of fietsen bereik je de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés bij de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de bruisende binnenstad zijn eveneens snel bereikbaar. Bovendien is het openbaar vervoer uitstekend geregeld met bushaltes om de hoek en de nabijgelegen stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn. Met de auto ben je in slechts 5 minuten op de diverse uitvalswegen INDELING Begane grond De Merwedekade 228 is te betreden via de rechter voordeur. Bij binnenkomst is er een L-vormige hal die toegang biedt tot alle vertrekken en twee ruime kasten. Aan de rechter-voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, voorzien van een inbouwkast. Achter deze slaapkamer is de badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en wastafel. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime slaapkamers en de keuken. Beide slaapkamers hebben inbouwkasten en directe toegang tot de royale, oostelijk gelegen tuin. Ook de keuken biedt toegang tot de tuin, die deels overkapt is en achterin een houten schuurtje heeft voor het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de directe toegang vanuit de keuken is de tuin een ideale plek om in de zomer met vrienden en familie te genieten van gezellige maaltijden in de open lucht. De woonkamer aan de linker-voorzijde van de woning biedt een prachtig uitzicht op het water waaraan het huis gelegen is. Zowel in de woonkamer als in de aangrenzende slaapkamer/ en suite aan de achterzijde is een sfeervolle schouw aanwezig. BIJZONDERHEDEN - woning dient gemoderniseerd te worden; - energielabel B; - verwarming door middel van een HR-cv ketel uit 2020; - VvE bijdrage van € 172,95 per maand; - centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - woning is niet zelf bewoond, dit zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.