Merwedestraat 83522 XM UtrechtRivierenwijk

Prachtige en sfeervolle, goed onderhouden 4-kamer benedenwoning met heerlijke stadstuin op een TOPlocatie in Rivierenwijk! De huidige eigenaren hebben hier met heel veel plezier gewoond en delen graag het volgende: "Met veel liefde en plezier geven we ons heerlijke huis door aan de volgende bewoner(s). Een huis waar geschiedenis en de moderne tijd samenkomen. Het heeft zijn karakteristieke elementen behouden met mooie fijne vernieuwingen die het huis tot de fijne plek heeft gemaakt die het vandaag is. Als de eerste zonnestralen zich weer laten zien dan is de serre het fijnst. Wanneer het in de winter buiten vroeg donker wordt is het een plek die veel licht geeft. In de tuin om het hoekje, waar de zon opkomt, is een fijne beschutte plek waar je heerlijk kunt zitten. De openslaande deuren van de slaapkamer naar de tuin geven en de serre naar de tuin laten het huis heerlijk doorluchten tijdens warme zomermaanden. Binnen wordt buiten en buiten wordt binnen. De lange tafel bij de keuken geeft alle ruimte om fijn met familie en vrienden lang na te tafelen. Met nog een kamer boven en twee verrassend ruime bergingsruimtes is het een huis dat heel veel te bieden heeft. Wij hopen dat dit huis de volgende bewoners even veel plezier en geluk, en meer, geeft als het ons heeft gegeven in de afgelopen 20 jaar." De gezellige Merwedestraat, gelegen in Rivierenwijk grenst aan de binnenstad van Utrecht en is met haar diverse hippe restaurantjes, koffietentjes en winkeltjes geliefd onder een breed publiek. Het centraal station, de Jaarbeurs, Hoog Catharijne, en de oude binnenstad van Utrecht zijn op loopafstand te bereiken. Daarnaast zijn er in deze levendige woonomgeving diverse supermarkten, sportscholen, basisscholen, kinderdagverblijven en speeltuinen. Qua restaurants zit je hier ook super: om de hoek ligt de Veilinghavenkade, waar je o.a. terecht kunt bij Fico en Beers & Barrels. Maar ook Nostro Bar, De Pomp, Gran Cafe Brava, Pizzabakkers en Polpette liggen letterlijk om de hoek. Voor een wandeling is Ringpark Dichterswijk ideaal, of langs het water via de Merwedekade. En in de zomer kan een duik in de haven zorgen voor verkoeling. Kortom, een echte TOPlocatie; we nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Begane grond: De sfeervolle entree verwelkomd je in de hal met meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. In de woonkamer voel je direct de eigen sfeer van de woning. De combinatie tussen een robuuste afwerking van kozijnen, glas in lood schuifdeur, open keuken en heerlijk lichte serre maken dit een uniek appartement. De woonkamer is voorzien van een betonlook PVC vloer en charmante openslaande deuren naar de serre. Vanuit de serre kun je wederom via openslaande deuren de achtertuin bereiken. De serre dient als mooie verbinding met de buitenruimte. De tuin van ca. 34 m2 biedt ruimte voor verschillende zitplekken, dus altijd een plekje in de zon of de schaduw. Terug naar de de open leefkeuken. Deze ligt aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien; zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelvriescombinatie. Tevens is de C.V.-installatie handig weggewerkt in een inbouwkast. Vanuit de woonkamer, door een glas-in-lood schuifdeur zijn de badkamer en slaapvertrekken bereikbaar. Leuk te vermelden is dat een slimme opbergruimte gecreëerd is boven het toilet en de badkamer, die van twee kanten te openen is. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en designradiator. De eerste slaapkamer bevindt zich op de begane grond, aangrenzend aan de tuin met openslaande deuren. Deze slaapkamer heeft een wastafel en de wasmachine-opstelling is slim weggewerkt in een vaste kast. De tweede slaapkamer is bereikbaar via een vaste trap en bevindt zich ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer dient nu als kleding- en werkkamer en heeft ook een slimme opbergruimte met twee ingangen boven de trap. Bijzonderheden: - Energielabel B - Heerlijke stadstuin van ca. 34 m2 - Lichte serre met openslaande deuren naar de tuin - Gelegen in de geliefde Rivierenwijk - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.