M.H. Trompstraat 13-BS3572 XT UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

In één van de mooiste straten in de Zeeheldenbuurt ligt deze high-end 5-kamer bovenwoning (± 118 m2, ± 1922), volledig gerenoveerd in 2023 met energielabel A, met een heerlijk dakterras op het hoofddak met groen en stads uitzicht over de tuinen van de naastgelegen panden. Een heerlijke plek om te wonen; rust, maar ook op loopafstand van het bruisende centrum, groen en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. In de mooie M.H. Trompstraat, in een prachtig pand uit de bekende bouwstijl de Amsterdamse School, ligt deze luxueus gerenoveerde bovenwoning (gemeentelijke monument). Gebouwd in de jaren ’20 naar ontwerp van het bekende architectenduo Albert Kool en Albert van Rood en naar zeggen zelfs gebouwd met stenen die over waren van ‘De Inktpot’. Een bouwstijl, te midden van verschillende bouwperioden, die opvallend veel karakter uitstraalt en op een mooie manier uit het straatbeeld springt. Een straatbeeld dat zich kenmerkt door allure, een statige en ruime opzet met een diversiteit aan rijke bouwstijlen met dorpsachtige en mooie zijstraten. Prachtige panden! De M.H. Trompstraat 13 BIS; een ruime bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen met een hoogwaardig afwerkingniveau. Sfeer, comfort, luxe en duurzaamheid op een perfecte manier gecombineerd. Wat ons betreft een parel en instapklaar! De bovenwoning is in 2023 grondig gerenoveerd. Kosten noch moeite zijn bespaard om een uitermate hoogwaardig afwerkingsniveau te bereiken. Ook op het vlak van duurzaamheid zijn grote investeringen gedaan met een enorme labelsprong naar label A. Deze sprong is mede dankzij de compleet vernieuwde C.V.-installatie (HR), de HR++ beglazing en vloer-, gevel- en dakisolatie. En dit allen in een monumentaal pand! De sfeer is bijzonder en moet je komen ervaren. De mooie ligging met goede zichtlijnen, een royale en lichte woonkamer, type kamer en-suite, de fraaie raamindelingen waarbij je vanuit elk raam weer mooi ‘wegkijkt’, een strakke afwerking en een dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de zomer(avonden). Wellicht geeft dit een beeld van deze bijzondere woning? Kom anders de woning vooral bekijken! We nemen je graag mee door de woning. Voor de gevel valt het karakter en de statige bouwstijl op. Via de kenmerkende, gemetselde bordestrap is de woning bereikbaar. Je betreedt de woning in de entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang. Een entree/hal met originele 10 bij 10 hardgebakken vloertegel met boven de voordeur het zeshoekig bovenlicht met glas in lood. Via de luie trap door naar de eerste verdieping. Op de overloop ervaar je direct dat je in een woning staat die met veel oog voor detail en luxe is verbouwd. Mooie materialen met een hoogwaardig afwerkingsniveau. De ruime woonkamer is uitgevoerd in kamer en-suite met een ruime voor- en achterkamer. De voormalige, dichte keuken is doorgebroken waardoor deze nu in een open verbinding staat met de woonkamer. Wat hierdoor opvalt is de uitzonderlijke breedtemaat van maar liefst ± 6,30m. Een breedtemaat die je zelden tegenkomt in de stad in een bovenwoning. De luxueuze, open keuken, is mooi opgesteld en uitgevoerd met o.a. een prachtig kookeiland. Een gaaf werkblad met volop werkruimte en dankzij de open opstelling een fijne plek om lekker te kokkerellen. De keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur. Over het algehele kleurenpalet is heel goed nagedacht. De zorgvuldig gekozen kleurstelling en materiaalkeuze is met veel aandacht op elkaar afgestemd. Het brede balkon aan de achterzijde is toegankelijk via de openslaande deuren in de woonkamer, maar ook via de loopdeur in de keuken. Een heerlijk balkon voor de ochtendkoffie. Terug naar de overloop. Aan de voorzijde is een handige wasruimte gecreëerd. Deze kamer biedt, indien gewenst, ook de mogelijkheid om bijvoorbeeld een werkplek of ruime garderobe te creëren. De moderne, separate toiletruimte maakt de verdieping compleet. In de overloop op de eerste verdieping valt mooi lichtinval dankzij de grote lichtkoepel in het dak. Door naar de tweede verdieping. Op de tweede verdieping tref je drie ruime slaapkamers, een luxueuze badkamer, een separate toiletruimte en de vaste trap naar het dakterras. Dankzij de rechtopgetrokken voor- en achtergevel zijn alle kamers goed en praktisch in te delen. Ook op deze verdieping is de overloop heerlijk licht dankzij de grote lichtkoepel. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal. Een mooie kamer met volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en handige inbouwkasten. De andere twee slaapkamers zijn thans in gebruik als werkkamer en walk-in closet. De luxueuze badkamer is ruim uitgevoerd en voorzien van een moderne inloopdouche en dubbele wastafel. De eveneens moderne toiletruimte is separaat van de badkamer en beschikt over een zwevend toilet en fontein. Via de vaste trap is het dakterras bereikbaar. Een heerlijk dakterras met ‘groene’ zichtlijnen over de mooie en diepe tuinen, een plek voor een kop koffie, een drankje in de zon of lekker natafelen tijdens de mooie zomeravonden! Het appartement maakt deel uit van een kleine VvE met in totaal twee appartementen. De VvE is actief waarbij de servicekosten € 175,00 per maand bedragen. De VvE voert onderhoud in onderling overleg uit. Het onderhoudsniveau van beide appartementen is goed. Het appartement is gelegen in één van de meest gewilde wijken in Utrecht, in een unieke, rustige en vriendelijke éénrichtingstraat. De Zeeheldenbuurt grenst aan Wittevrouwen, ligt op loopafstand van het Griftpark en heeft een mooie variatie in type woningen en bouwperioden. Om de hoek vindt je het oude veeartsenijterrein, diverse leuke winkeltjes en gezellige restaurantjes zoals Goesting en C’est Ca. Het bruisende, oude centrum van Utrecht, is op wandel-/fietsafstand gelegen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je om de hoek terecht bij een bakker of groenteboer en op zaterdag zelfs de kaasboer, of bij de winkels op de Biltstraat of in winkelcentrum De Gaard. Voor een wandeling of hardloopsessie ben je in een mum van tijd in het Griftpark, bij de singel of de stad uit. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station ligt op fietsafstand. Op loopafstand ligt de belangrijkste busverbindingen tussen het Centraal Station en de Uithof. Met de auto zit je binnen ± 10 minuten op de oostelijke ringweg (A27). Interesse in deze gave en prachtig gerenoveerde bovenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES M.H. TROMPSTRAAT 13 BIS WIJK ZEEHELDENBUURT VRAAGPRIJS € 789.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1922 (GERENOVEERD IN 2023) GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 118 M2 DAKTERRAS ± 16 M2 BALKONS ± 12 M2 INHOUD ± 413 M3 AANTAL KAMERS 5 (3 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS (HR++), VLOER-, GEVEL- & DAKISOLATIE MONUMENT JA, GEMEENTELIJKE MONUMENT ENERGIELABEL A (GELDIG TOT 17/07/2034) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 175,00 PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 93670362 WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / C / 8312 A2 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM