Molukkenstraat 323531 WD UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ruim drie-kamer-appartement (80 m2) in rustige straat voorzien van (loggia) balkon met uitzicht op het water, de Bilitonkade en het omliggende groen! Het appartement, met moderne keuken en badkamer, ligt in de populaire wijk Lombok, om de hoek van een winkelcentrum, en is voorzien van een ruime berging en een eigen parkeerplaats. KENMERKEN: - Ruime lichte woonkamer - Moderne keuken, badkamer en wc - Sfeervol balkon - Vrij uitzicht over groen en water - Privé-parkeerplaats en gemeenschappelijke binnentuin - Energielabel B - Privé-parkeerplaats in garage en gemeenschappelijke binnentuin met parkeermogelijkheid voor bezoek. - Recent voorzien van 4 zonnepanelen. LOCATIE Het appartement ligt aan het water in een rustige doodlopende straat van de geliefde en gezellige wijk Lombok. Op het plein om de hoek is alles binnen handbereik: de supermarkt, kapper, sportschool en je kunt er een heerlijk kopje koffie op het terras drinken. In de buurt zitten vele leuke restaurants, cafés en koffietentjes. Park Oog in Al, de prachtige Oudesluis en het Merwedekanaal liggen allemaal dichtbij. Aan het Amsterdam Rijn kanaal, op steenworp afstand, vind je ook het stadsstrand SOIA. Met vijf minuten fietsen sta je op het Centraal Station en met tien minuten fietsen ben je in de mooie binnenstad van Utrecht. De grote uitvalswegen liggen op ongeveer vijf minuten rijden. INDELING Op de begane grond vind je de toegangsdeur, met bellenplateau en brievenbussen, tot de centrale hal. Via de trap of lift bereik je de galerij en het appartement op de derde verdieping. De ruime hal geeft toegang tot de woonkamer en open keuken. Er ligt een mooie houtlook laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuukt. De moderne keuken aan de voorzijde is ruim, in lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vriezer, vaatwasser, groot 5-pits gasfornuis, afzuigkap (energiezuinig Itho Flow ventilatiesysteem), oven en combimagnetron. De muur is doorgebroken, waardoor het er nu fijn licht is. Vanuit de keuken kijk je uit op het groene binnenterrein met speelplaatsje en parkeerplaatsen. De woonkamer, voorzien van nieuwe houten deuren, is ruim genoeg voor een 6-persoons eettafel en lekkere zithoek. Deze ruimte beschikt over automatisch bestuurbare Duettes van Luxaflex. Vanaf je bank en je balkon kijk je uit op het groen en het water! Een heerlijk rustig plekje zo midden in de stad. Het (loggia) balkon, is ca. 6 m2. Je kunt hier genieten van de rust, privacy en het ochtendzonnetje! Naast de woonkamer vind je de hoofdslaapkamer die ruim genoeg is voor een hoekkast, een groot tweepersoonsbed en uitkijkt op het balkon. De badkamer is recent vernieuwd en beschikt over een groot ligbad, Grohe regendouche, wastafel met meubel, vloerverwarming en de aansluiting voor de wasmachine en droger. In hal vind je ook nog een apart modern toilet en een vaste kast met de vernieuwde C.V.-ketel en opbergruimte. Als laatst beschikt het appartement over een tweede slaapkamer aan de galerijzijde. Perfect als werkkamer of kinderkamer. WAT VERKOPER ZEGT OVER DE WONING "Ik heb hier zeven jaar met veel plezier gewoond. Dit vooral vanwege de rustige omgeving en het vrije groene uitzicht op de Bilitonkade met zijn woonboten. Dat allemaal in de binnenstad van Utrecht! Door de fijne locatie ben je met OV of op de fiets binnen 5 minuten op Utrecht CS of op de Oude Gracht. Met de auto, die in de afgesloten privé parkeergarage staat, ben je ook zo op de snelweg. De fijne VVE is proactief, zoals nu een onderzoek naar elektrisch laden. Het huis is praktisch ingedeeld met veel ruimte en grote keuken. Hier kan je lekker koken voor vrienden en zitten aan een grote eettafel. Voor boodschappen en delicatessen is de Kanaalstraat en het winkelcentrum letterlijk om de hoek een uitkomst. Een dag niet koken is ook geen probleem, want er zijn genoeg gezellige restaurants en cafés op loopafstand. Het is nu tijd voor een volgende stap en gun deze bijzondere plek aan nieuwe bewoners. " GOED OM TE WETEN: - Op het dak liggen zonnepanelen en 4 daarvan zijn alleen voor dit appartement en zitten aangesloten op de eigen meterkast. - De maandelijkse servicekosten bedragen € 167,- - In de omgeving geldt betaald parkeren. - In de gemeenschappelijke binnentuin is plek voor gasten om gratis te parkeren.