M.P. Lindostraat 11-BS3532 XE UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

HEERLIJKE BOVENWONING VAN CIRCA 87 M2 MET TERRAS AAN ÉÉN VAN DE LEUKSTE STRATEN IN NIEUW ENGELAND. Nieuw Engeland ligt aan de westzijde van de stad tegen het oude centrum aan. De wijk heeft werkelijk alles te bieden zoals meerdere scholen, een warme bakker, een kleine supermarkt, koffietentjes, restaurants en terrasjes. Je loopt met een paar minuten naar het Centraal Station en de Utrechtse binnenstad. Ook de grotere supermarkten zijn op loopafstand gelegen Begane grond: Je komt binnen in de hal met de meterkast en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Je komt boven op de overloop met de toiletruimte, trapopgang naar de tweede verdieping en de toegang tot de fijne woonkamer met een plafondhoogte van 2,80 meter. De woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde waar we tevens de openslaande deuren naar het terras treffen. Het terras is lekker ruim en is gelegen op het zuid-oosten zodat je hier volop kunt genieten van de zon. Aan de voorzijde vinden we de eetkamer en door de breedte van 3 meter kun je hier gemakkelijk een grote eettafel plaatsen. Er is een doorloop naar de keuken met een leuk uitzicht door de Vosmaerstraat en richting de in 1917 gebouwde openbare basisschool waarin thans appartementen zijn gevestigd. De keuken is voorzien van een 6-pits fornuis met grote oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Tweede verdieping: Je komt boven in de ruime, open slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde en extra bergruimte. De tweede slaapkamer en de badkamer zijn beide bereikbaar vanuit de grote slaapkamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, is voorzien van vaste kasten en is thans in gebruik als kinderkamer maar dit zou ook een prachtige werkkamer zijn. De badkamer is lekker ruim en is voorzien van een ligbad met douche, tweede toilet, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1903 - Woonoppervlakte 87 m2 en inhoud 343m3 - Glas-in-lood ramen aan de voorzijde - Hoge plafonds - Originele schouw in de woonkamer nog aanwezig. - In 2020 is er een nieuwe bitumenlaag aangebracht op het hoofddak. - In 2022 zijn de vloerbalken op de begane grond vervangen van zowel de benedenwoning als in de hal van deze bovenwoning. - Energielabel C - Deels voorzien van gevelisolatie - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing. - De bovenwoning maakt deel uit van een actieve VvE - De maandelijkse bijdragen aan de VvE bedraagt thans € 100,= - Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel (Remeha Tzerra 2014) - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden - Oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee!