Nicolaas Ruychaverstraat 78-A3554 XT UtrechtGeuzenwijk

Leuke jaren ’30 bovenwoning met karakteristieke details, twee slaapkamers en een zonnig dakterras op het zuidwesten! De woning is gelegen in het gezellige Zuilen, op loopafstand van winkelcentrum Rokade en het groene sfeervolle Julianapark. KENMERKEN: - Lichte en ruime doorzon woonkamer - Heerlijk terras op het zuidwesten - Opbouw tweede verdieping achterzijde LOCATIE De locatie is ideaal, de woning ligt aan een rustige straat in de geliefde wijk Zuilen in Noordwest Utrecht. De wijk wordt omringd door de Vecht en het Amsterdam-Rijnkanaal en biedt een perfecte balans tussen rust, groen en stadsleven. Op loopafstand vind je het Rokade winkelcentrum, diverse supermarkten, winkels en gezellige restaurants. Voor ontspanning en recreatie is het Julianapark vlakbij, waar regelmatig sportieve en culturele activiteiten worden georganiseerd. Binnen 10 minuten fietsen bereik je het bruisende centrum van Utrecht en het Centraal Station. Shopping center Overvecht ligt op slechts vijf minuten rijden of tien minuten fietsen. Vanuit de woning ben je met de auto ook zo op de ring rondom Utrecht. INDELING Via de gezamenlijke voordeur kom je via de trap in de hal, waar een prachtig groot glas-in-loodraam direct de charmante jaren ’30 sfeer benadrukt. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. De ruimte voelt heerlijk ruim aan door de grote ramen aan beide zijden, die voor een prachtige lichtinval zorgen. De wanden zijn strak gestuukt en op de vloer ligt een houtlook laminaatvloer, wat de ruimte een moderne uitstraling geeft. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van een gaskookplaat en een magnetron. Verder kun je deze uitbreiden met losse apparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het ruime dakterras op welke ligt op het zuidwesten. Hier kun je de hele dag genieten van de zon, terwijl je uitkijkt over de karakteristieke jaren ’30 woningen in de omgeving. Dankzij de ligging kijk je prachtig weg en biedt het terras veel privacy. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is royaal genoeg voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en biedt eveneens een mooi uitzicht. De badkamer, gelegen tussen de twee slaapkamers in, is uitgerust met een douche, wastafel, toilet, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie. De tweede slaapkamer is ideaal als thuiswerkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. WAT VERKOPER ZEGT: "We hebben hier samen 6 jaar lang ontzettend fijn gewoond. De slimme indeling van het huis maakt dat dit veel ruimer aanvoelt dan je zou denken. Het huis heeft ontzettend veel handige opbergruimte en hoekjes. Doordat de ruimtes verdeeld zijn over twee verdiepingen kan iedereen in huis heerlijk zijn gang gaan zonder dat je altijd boven op elkaars lip zit. Het dakterras direct in de woonkamer/keuken zorgt ervoor dat je hele zomer in en uit loopt en echt buiten kan leven. Wij hebben hier al die jaren met veel plezier gewoond en laten ons huis met weemoed achter." GOED OM TE WETEN: - De woning is goed onderhouden. - De cv-ketel is in 2024 nieuw geplaatst. - De VvE is recent opgestart.