Nieuwe Koekoekstraat 1153514 ED UtrechtVogelenbuurt

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze leuke, in 2024 volledig gerenoveerde, benedenwoning voorzien van vloerverwarming op een toplocatie in de populaire Vogelenbuurt! Sfeervolle en karakteristieke benedenwoning (ca. 50m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1903) met ruime berging aan de rand van de populaire Vogelenbuurt. De woning is gelegen in een gezellige, maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad. De ideale woning voor starters! Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de lichte woonkamer (ca. 28m2), de fantastische plafondhoogte, de fijne slaapkamer aan de achterzijde met aansluitend de nette badkamer en ruime, separate berging. De "Vogelenbuurt" is een geweldige en populaire buurt om te wonen. Deze zeer kindvriendelijke buurt met verschillende speeltuinen, basisscholen en winkels, staat bekend om de prettige sociale contacten met sfeervolle en gezellige koffietentjes. Binnen tien minuten wandel je naar de gezellige binnenstad van Utrecht of het 'Griftpark'. Eventjes genieten op het terras, shoppen of gezellig uiteten, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. De wijk is goed bereikbaar met het openbaar vervoer en de aansluiting op diverse snelwegen is aan deze kant van Utrecht uitstekend. Je bent van harte welkom om een kijkje te komen nemen, de koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond: Entree via de voordeur, toegang tot de woning. De lichte woonkamer is makkelijk in te delen in een gezellige eethoek en zitgedeelte met uitzicht op de gezellige straat. Vanuit de woonkamer is de inpandige berging te bereiken waar zich de aansluiting bevindt van de wasmachine. De nog in te delen keukenruimte biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een keuken in U-opstelling. Vanuit de keukenruimte bereik je de separate toiletruimte. Via de woonkamer bereik je in lichte slaapkamer en de aangrenzende badkamer. De slaapkamer is ruim en beschikt over een inbouwkast waar de opstelplaats is voor de CV-ketel en centrale afzuiging. De nette badkamer is uitgevoerd in een smaakvolle kleurstelling (donkergrijs en wit) voorzien van een inloopdouche, een wastafel en handdoekradiator. De woning heeft een sfeervolle PVC- vloer met vloerverwarming en een lichte, gladde wand-/ en plafondafwerking. Als klap op de vuurpijl, beschikt deze woning ook over een gemeenschappelijke fietsenstalling met de naast gelegen woning. Hier kun je met een gerust hart de (race)fiets parkeren. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1903; - Woonoppervlakte: ca. 50 m2, inhoud ca. 191m3; - Energielabel A; - Warm water en verwarming door middel van een Cv-installatie. (Bouwjaar: 2021/ Merk: Remeha TzerraAce 39C en slimme thermostaat Remeha eTwist); - Ideale woning voor starters; - Woning is volledig gerenoveerd begin 2024; - Gezamenlijke fietsenberging met naastgelegen woning; - Voorzien van houten kozijnen en HR++glas; - De gehele woning is voorzien van vloerverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio 2024; - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Niet- bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.