Oudegracht 54-A3511 AS UtrechtBreedstraat en Plompetorengracht en omgeving

LEVENSGENIETERS LET OP: op een unieke locatie die zelden wordt aangeboden bieden wij jou dit appartement aan met een fantastisch 180 graden vrij (!) uitzicht over de Oudegracht door een riante erker aan de voorkant. Deze erker nodigt jou uit om met een lekkere kop koffie te genieten van alle levendigheid op het water en op straat. “Never a dull moment” zoals de bewoner het zelf omschrijft, die na 17 jaar met pijn in het hart afscheid gaat nemen van deze bijzondere geliefde plek. Dit karakteristieke tweekamerappartement van ruim 42m2 gelegen op de eerste etage, ligt direct aan de Jacobibrug aan de Oudegracht in centrum van Utrecht. Met aan de voorkant zoals gezegd een riante zonnige erker en aan de achterkant een zeer groot dakterras van 23m2 met aangrenzend de slaapkamer. Je slaapt dus echt in alle rust, ondanks dat je midden in het centrum woont. Het appartement ligt aan een relatief rustig stuk van de Oudegracht tussen de Weerdsingel en de Potterstraat. Wat je op deze plek echt letterlijk voor de deur hebt liggen, weet je waarschijnlijk al, maar voor de duidelijkheid een kleine opsomming: sportschool, bioscoop, winkels en horeca binnen een straal van 100 meter direct bereikbaar. Het centraal station bevindt zich op 10 minuten lopen en de bushalte ligt met 5 minuten lopen om de hoek. Nooit meer gedoe om met je fiets naar Utrecht CS te moeten gaan, je loopt gewoon. Drankje doen of last minute besluiten wat te gaan eten of naar de bioscoop, geen probleem. Binnen een paar minuten ben je er. Het oorspronkelijke gebouw is uit 1450 maar is rond 1900 beschadigd (waarschijnlijk door brand) en is geheel opnieuw opgebouwd in huidige stijl. Leuk om te weten: dit appartement is een van de weinige woningen aan de gracht met een erker die ook nog eens van beton is. Bijzonder dus! In de jaren ‘60 is het gebouw aan de voor- en achterkant uitgebouwd met een zeer groot dakterras achter. De vereniging van eigenaren bestaat uit drie appartementen en de huidige bijdrage is thans € 99,- per maand, maar zal worden verhoogd naar € 110,-. Het gehele trappenhuis wordt binnenkort geschilderd en voorzien van nieuwe vloerbedekking. De originele tegels in de hal blijven bewaard. Het appartement zelf is in zijn geheel verbouwd in 2007 en is voorzien van zowel plafond- als vloerisolatie, stucwerk, een nieuwe wc-/doucheruimte, een cv-installatie en nieuwe leidingen die allemaal netjes zijn weggewerkt. Alle ramen zijn in het najaar van 2022 voorzien van dubbelglas en zowel binnen als buiten voorzien van een nieuwe verflaag. De cv-ketel (Remeha) is uit 2007. Het energielabel is D BEGANE GROND: Entree, hal en trapopgang; 1e VERDIEPING: Entree, open keuken met inbouwapparatuur, zoals een 5-pits gaskookplaat, afwasmachine, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en combioven. Aan de voorzijde van het appartement ligt de woonkamer met originele jaren ‘30 schouw, geschilderde massief houten grenen vloer en zonnige erker. Vanuit de keuken is de slaapkamer bereikbaar, die voorzien is van een wastafel, alsmede de compacte badkamer met regendouche en toilet. Tevens is er naast de keukenopstelling een op maat gemaakte kastenwand met daarin de witgoedaansluiting en de cv-opstelling. Alles dus keurig weggewerkt. Vanuit de keuken sla je de deur open en kom je op het riante beschut gelegen dakterras wat geheel voor jou alleen is. Bijzonderheden: - Een zeer unieke locatie voor iedereen die midden in het leven staat en van het gemak houdt om zo de stad in te lopen. - De woning is goed onderhouden en je kan er dus gelijk in, zonder gedoe. - Er is sprake van erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Jouw eigen beschutte buitenruimte waar je tot laat met vrienden of alleen kan genieten. Kortom een heerlijke plek om te wonen, midden in het leven.