Patmosdreef 1383562 JR UtrechtZamenhofdreef en omgeving

ROYAAL & VERZORGD APPARTEMENT (CA. 93 M2, ENERGIELABEL C) MET 4 KAMERS, ZONNIG BALKON MET UITZICHT OP GROEN, GROTE RAAMPARTIJEN MET FIJN LICHTINVAL EN EIGEN (FIETSEN)BERGING GELGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN OVERVECHT Dit fijne en vooral erg ruime appartement is gelegen op slechts 13 minuten fietsen van het gezellige Utrechtse stadcentrum. De woning is in de afgelopen jaren met zorg bewoond en onderhouden. Het appartement is voorzien van grote raampartijen die bijdragen aan een prettige licht inval en het fraaie uitzicht over de wijk met vele volwassen boompartijen. Daarnaast is het appartement bijzonder efficiënt ingedeeld en zijn alle vertrekken van meer dan ruim formaat en voorzien van een verzorgde afwerking. De woonkamer biedt de mogelijkheid tot meerdere indelingsvarianten en voorziet in een fraai uitzicht. De naastgelegen slaapkamer geeft toegang tot het balkon met een zonnige ligging op het zuidoosten. De riante woonkamer en de aanwezigheid van 3 slaapkamers biedt je vele mogelijkheden en de ruimte om vele jaren met plezier dit appartement te bewonen. Het appartement maakt onderdeel uit van een grootschalig complex met een actieve VVE die bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. In de onderbouw is er een eigen (fietsen)beging aanwezig van ca. 4,5 m2. In de directe omgeving vind je een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, sportfaciliteiten en diverse wandel- en fietsroutes. Al met al een fijne woning die op korte termijn te betrekken is! We nodigen je dan ook graag uit de woning te komen bezichtigen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een energielabel C, het label is geldig tot november 2030. De woning wordt verwarmd middels blokverwarming en warmwater wordt geleverd door een elektrische boiler. DE OMGEVING De Patmosdreef is gelegen in een ruim opgezet en verzorgd deel van de wijk Overvecht. De wijk is grotendeels gebouwd tussen 1950 en 1980 en kenmerkt zich door de ruime opzet en het groene aanzicht. In de directe omgeving is er een grote diversiteit van winkels en zijn sportfaciliteiten, parken, openbaar vervoer en fiets/wandelroutes binnen handbereik. Daarnaast zijn zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het gebouw kortgeleden nieuwe speeltuintjes geplaatst, ideaal voor kinderen! Naast dat het centrum en het Centraal Station per fiets goed bereikbaar zijn, rijden er diverse bussen en kan er gebruik worden gemaakt van het (trein)station Overvecht. In de buurt tref je onder andere het Noorderpark, stadstuin Klopvaart, stadsboerderij Gagelstede, Fort de Gagel en de Maarsseveense Plassen. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, intercom, lift en trapopgang. Toegang tot de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping: Ruime entree/hal met meterkast en inbouwkast met witgoedaansluiting. Vanuit de hal bereik je de woon- en eetkamer. De woon-/eetkamer is bijzonder ruim opgezet en is voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. Kenmerkend aan deze ruimte zijn de grote raampartijen die bijdragen aan het fijne lichtinval. De kamer leent zich voor verschillende indelingsvarianten en er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek en eethoek te creëren voor meerdere personen. De dichte keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en bereik je vanuit de hal. De keuken is verzorgd en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap en koelkast. Naast de entree/hal is er een tweede, centrale hal aanwezig die bereikbaar is vanuit de woonkamer. De hal geeft toegang tot maar liefst drie slaapkamers, het toilet en de badkamer. De badkamer heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel. De drie slaapkamers kenmerken zich door de ruime opzet. In elke kamer is voldoende ruimte voor het creëren van een fijne slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning geeft toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten; op zonnige dagen kun je hier heerlijk genieten in de zon met vrij uitzicht over het groen. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 93 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1967 ; • Warm water middels elektrische boiler en verwarming middels blokverwarming; • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen, op korte afstand van het centrum en station Overvecht; • Balkon gelegen op het Zuidoosten met fraai uitzicht op groen; • Gratis parkeren op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 212,-- per maand; • Verkoper heeft de woning zelf nooit bewoond en hiervoor worden aanvullende clausules opgenomen. De NVM Vragenlijst en lijst van zaken zijn niet beschikbaar; • Oplevering in overleg.