Poortstraat 58-B3572 HL UtrechtWittevrouwen

Slim ingedeeld, opvallend licht en een eigen dakterras van ± 25 m2! Vlakbij het Griftpark, midden in Wittevrouwen, goed onderhouden 2-kamer bovenwoning (± 1900, ± 36 m2) met heerlijk dakterras op het hoofddak. Instapklaar met o.a. een moderne keuken, badkamer, separate toiletruimte en nette wanden en plafonds. Een heerlijke plek om te wonen, op loopafstand van horeca, het bruisende centrum, Griftpark en dicht bij uitvalswegen en openbaar vervoer. De Poortstraat 58 B: een bovenwoning, verdeeld over één verdieping, met een goede indeling, modern afwerkingsniveau en eigen dakterras. Het appartement is ontstaan vanuit een herontwikkeling in 2012 waarbij een voormalig herenhuis met slagerij, winkel en achterhuis getransformeerd is naar zeven luxueuze appartementen. Nadien heeft de Vereniging van Eigenaars het onderhoud opgepakt waarbij o.a. in 2022 het extern schilderwerk is uitgevoerd. Op het vlak van duurzaamheid beschikt de woning volledig over dubbel glas, vloer- en dakisolatie (bron: bouwtekening bouwvergunning). We nemen je graag mee naar ‘binnen’. De statige gevel valt op door zijn karakter, mooie rollagen en metselverband, die de bouwstijl begin 1900 verklappen. Via de gemeenschappelijke entree zijn vier appartementen bereikbaar. Dit appartement ligt op de tweede verdieping aan de voorzijde. Vanuit de entree in het appartement heb je toegang tot alle ruimtes. Prettig en overzichtelijk. De woonkamer is van een prettig formaat. Opvallend licht met mooi uitzicht o.a. de historisch Ooftstraat in. De moderne keuken, met inbouwapparatuur, staat op een leuke manier in verbinding met de woonkamer. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De moderne badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien een douche, wastafelmeubel en wasmachine opstelling. De toiletruimte is separaat uitgevoerd. En nu door naar het dakterras; via een vaste trap is het dakterras (± 25 m2) bereikbaar. Een dakterras met de hele dag zon. Zie je het al voor je… heerlijk genieten tijdens mooie zomeravonden op je eigen dakterras met uitzicht over Wittevrouwen en op de Dom… Kom het ervaren! De indeling, de afwerking, het dakterras… dit voelt direct aan als ’thuis’! De zeven appartementen vormen samen de VvE. De VvE is actief en de servicekosten bedragen € 145,40 per maand inclusief € 62,- als voorschot voor de nutsvoorzieningen. De Poortstraat is een bekende straat in Wittevrouwen. Een statige, fijne straat met het Griftpark om de hoek. Centraal in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffeebar75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, cafés Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze fijne benedenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 58 B WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 309.500,- K.K. BOUWJAAR ± 1900, GESPLITST IN ± 2012 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 36 M2 (± 40 M2 INCL. TRAPOPGANG NAAR DAKTERRAS) DAKTERRAS ± 25 M2 INHOUD ± 127 M3 AANTAL KAMERS 2 (1 SLAAPKAMER) ENERGIELABEL AANGEVRAAGD ISOLATIE DUBBEL GLAS, DAK- & VLOERISOLATIE (bron: bouwtekening bouwvergunning) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 145,40 PER MAAND (INCL. € 62,- VOORSCHOT NUTSVOORZIENINGEN) OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF KVK JA, 55817378 WARM WATER & VERWARMING GEZAMENLIJKE C.V.-KETEL (NEFIT HR, 2012) KADASTER ABSTEDE / B / 6970 A6 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM