Raadwijk 33521 XZ UtrechtDichterswijk

CHARMANTE & RUIME JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 97 M2, ENERGIELABEL B) IN VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING MET 5 KAMERS, AUTHENTIEKE ELEMENTEN, RIANTE ACHTERTUIN MET BERGING GELEGEN IN DE DICHTERSWIJK Deze fantastische benedenwoning is gelegen op een prettige locatie aan de rand van de gewilde Dichterswijk, op de grens met de Rivierenwijk. Binnen enkele minuten bereik je het centraal station en het gezellige Utrechtse stadscentrum. Ook in de directe nabijheid zijn een tal van gezellige hotspots te vinden waardoor je optimaal kunt genieten van het stadse leven dat Utrecht je te bieden heeft. In de afgelopen jaren is deze ruim opgezette benedenwoning netjes onderhouden. Daarbij maakt het onderdeel uit van een middelgrote en actieve vereniging van eigenaren dat bijdraagt aan de goede staat waarin het complex zich bevindt. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing maar daarbij zijn een tal van authentieke jaren '30 elementen bewaard gebleven. Denk hierbij aan de kamer-en-suite, natuurstenen schouw, glas-in-lood-ramen en paneeldeuren. De woning omvat momenteel een riante woonkamer (en-suite) met openslaande deuren naar de riante achtertuin met berging en achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten wat betekent dat er voornamelijk in de middag en avond zon in de tuin te vinden is. Daarnaast heeft de woning ook een ruime voortuin, met zon in de ochtend!. Verder zijn er momenteel 3 slaapkamers van diverse formaten aanwezig, alsmede een half-open (verzorgde) keuken, badkamer en toilet Door al het bovenstaande heeft de woning nagenoeg zoveel te bieden als een eengezinswoning en zit je op een van de meest gewilde plekken in Utrecht, op loopafstand van het centrum. Een bezichtiging aan deze woning is wat ons betreft meer dan de moeite waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van gevelisolatie en isolerende beglazing. Voor de woning is een groen energielabel B aanwezig, het label is geldig tot mei 2034. De VVE heeft recent besloten om zonnepanelen op het dak van het complex te plaatsen. Dit wordt als het goed is nog in 2024 gedaan. De VVE heeft een 5-jarig contract met hoge terugleveringsvergoeding afgesloten, de opbrengsten gaan naar de VVE en zullen de servicekosten verlagen. DE OMGEVING De straat Raadwijk ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk! In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens op loopafstand van het centraal station, het stadcentrum en de Wester- en Oosterkade met diverse koffietentjes, boekenbar en terrasjes en zitplekken langs het water. Het trein- en busstation Vaartsche Rijn is op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan op de openbare weg (betaald of met vergunning). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de ruime voortuin bereik je de entree van de woning. Entree met meterkast en garderobe. Vervolgens een centrale hal, waar zich ook een separaat toilet bevindt. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de eetkamer en de 3 slaapkamers. Bij binnenkomst van de woning vallen de authentieke details direct op. Zo is de woning voorzien van paneeldeuren, originele schouw en en-suite deuren. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft dankzij het grote raam een fijne daglichtinval. Door de aanwezigheid van de originele schouw en de en-suite deuren met glas-in-lood, die toegang geven tot de eetkamer, heeft de woonkamer een sfeervolle uitstraling. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de verzorgde staat van afwerking, de ruimtes zijn voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. De tuingerichte eetkamer is ruim opgezet en voorzien van twee praktische inbouwkasten. In de eetkamer is voldoende ruimte voor het creëren van een royale eethoek waar heerlijk aan gedineerd en geborreld kan worden. Via de openslaande deuren is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse plantenborders, een terras en een berging. De tuin is gelegen op het noordwesten, op zonnige dagen kun je hier heerlijk genieten van de middag en avond zon. De half open keuken is toegankelijk vanuit de eetkamer. De keuken heeft een verzorgde uitstraling en is voorzien van het volgende inbouwapparatuur: een 5-pitsgasfornuis, afzuigkap, combi-oven/ magnetron, stoomoven, koelkast, vriezer en Quooker kraan. Deze beneden woning beschikt maar liefst over 3 slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is royaal van formaat, hier is ruim voldoende plek voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en kledingkast. Daarnaast is deze kamer voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer is vergelijkbaar van formaat en is voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De derde slaapkamer is iets kleiner van formaat, maar zeker nog een fijne derde slaapkamer. Deze kamer is bijvoorbeeld ook uitstekend geschikt als werk-, hobby- of speelkamer. Ook deze kamer is, net als de tweede slaapkamer, voorzien van openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is verzorgd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en opstelplaats voor de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 97m²; • Aantal kamers: 5 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1939; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2014); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het noordwesten plus voortuin op het zuidoosten, waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans €226,- per maand; • In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclause worden opgenomen; • Oplevering in overleg.