Rijnlaan 41-A3522 BC UtrechtRivierenwijk

WELKOM OP DE RIJNLAAN 41A IN UTRECHT. Op een mooie locatie in de gewilde woonwijk Rivierenwijk vindt u deze instapklare benedenwoning met fraaie tuin, kamer-en-suite, moderne, open keuken met inbouwapparatuur, 2 slaapkamers, een badkamer en een bijkeuken. De woning is geheel gerenoveerd in 2016, voorzien van een nieuwe CV-installatie, elektrische installatie en -bedrading, een nieuwe inbouwkeuken en een bijkeuken. De kozijnen aan de voorzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen en ook is er door hele woning een fraaie pvc-vloer gelegd. De Rijnlaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire Rivierenwijk. Zo ligt de binnenstad van Utrecht op een kleine 10 minuten fietsen van de woning en bevinden diverse winkels, delicatessenzaakjes, supermarkten, speeltuinen, scholen en park Transwijk zich op loopafstand. Tevens is het vlak naast het Merwedekanaal gelegen waar je in de zomer kunt varen en zwemmen en waarlangs je een heerlijke wandeling kunt maken door het Merwedeplantsoen. Naast dit alles liggen het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord met hun gezellige terrassen, restaurants en winkels op steenworp afstand van de woning vandaan. Utrecht Centraal en station Vaartsche Rijn zijn met 10 minuten fietsen te bereiken en ben je met de auto in korte tijd op diverse uitvalswegen (A12/A2/A27/A28). Bouwjaar: 1919 Inhoud: ca. 270 m³ Woonoppervlakte: ca. 67 m² Perceeloppervlakte: 120 m² INDELING: Entree/hal, meterkast en toilet. Woonkamer-en suite met authentieke schuifdeuren met glas-in-lood, prachtige schouwen waarvan 1 met een gaskachel, openslaande tuindeuren met overdekt terras en uitloop naar de fraai aangelegde en zonnige tuin met antieke klinkers en ruim terras, stenen berging, overkapping en achterom. De woning heeft een open keuken met een moderne hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur (afzuigkap, oven, kookplaat, koelkast, vaatwasser). Via de keuken bereikt u de aangebouwde bijkeuken met de CV-ketel en de aansluiting voor een wasmachine en een droger. Via de gang zijn twee slaapkamers bereikbaar, de ruime ouderslaapkamer met kastruimte en de kinderslaapkamer die ook voorzien is van de kastruimte, de badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. AANVULLENDE INFORMATIE - Energielabel C - Voorzien van gevelisolatie - Grotendeels voorzien van isolerende beglazing - Verwarming en warm water middels een CV-installatie (Remeha, 2016, eigendom) - Elektrische installatie volledig vernieuwd in 2016 - VvE-bijdrage €30,- per maand Interesse in deze instapklare benedenwoning? Bel voor een afspraak met Adfinis Makelaars. 0570-642299 Of schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. FINANCIERING Weten of de financiering in uw plaatje past? Benieuwd naar de lage maandlasten? Plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Van Bruggen Adviesgroep en kom beslagen ten ijs! Aanvaarding: in overleg (kan snel)