Smaragdhof 12-23523 CZ UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Je eigen droomstekkie in utrecht! Welkom in Smaragdhof 12 2. Dit knusse 3-kamer appartement, gelegen in Tolsteeg, is een ideale plek voor starters en stellen. Gelegen op de derde en bovenste verdieping biedt het pand een rustige omgeving waarin je je helemaal thuis zult voelen. Stel je voor, een gezellig glas wijn op je balkon met uitzicht op de binnentuin na een lange dag werken. Hebben we je aandacht? Lees dan vooral verder! KENMERKEN - Gerenoveerd en instapklaar - Grote raampartijen voor maximale lichtinval - Zonnig balkon met uitzicht op groene binnentuin - Moderne, half open keuken - Grote bering op de begane grond - Onderhoudsvriendelijk en netjes betegeld sanitair - Gelegen in een rustige, groene buurt - Centrum van Utrecht op fietsafstand INDELING Begane grond: Afgesloten ontvangsthal met brievenbussen, bellenplateau en trappenhuis. Vanuit de ontvangsthal toegang naar de ruime berging. Via het trappenhuis tref je de derde etage aan, bij de voordeur. Appartement: Direct bij binnenkomst in het appartement is te zien dat er is gekozen voor een lichte en neutrale kleurstelling. Het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote ramen die zorgen voor een flinke dosis natuurlijk licht. Het is een fijne plek om te ontspannen en biedt directe toegang tot de keuken. Vanuit de woonkamer loop je ook zo richting de slaapkamers. De open keuken heeft een frisse, lichte uitstraling. Hij is van alle gemakken voorzien, waaronder een 4-pits gas op glas kookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasmachine en afzuigkap. Er is bovendien enorm veel kastruimte voor al je keukengerei. Vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, het uitzicht op de groene binnentuin versterkt het gevoel van rust en privacy. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De kamers zijn ruim opgezet en kunnen flexibel worden ingedeeld: denk aan een thuiswerkplek, fitnessruimte of gezellige logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en radiator. Het geheel is strak betegeld en straalt een rustige, schone sfeer uit. Een groot pluspunt is dat er een separate toiletruimte is. OMGEVING Het appartement is gelegen in een rustige straat in Tolsteeg. De ligging is ideaal, op loopafstand van NS station Vaartsche Rijn, het Ledig Erf, de Twijnstraat, winkelcentrum Smaragdplein (met o.a. de Plus, LIDL, de bakker, de slager én waar iedere dinsdag een leuke markt staat) en de hotspot Rotsoord met vele leuke horeca (Watertoren, LEEN, Klein Berlijn, camping Ganspoort) en met prachtige terrassen aan het water. De historische binnenstad, het Centraal Station en de Uithof (Utrecht Sciencepark en het UMC/WKZ, Universiteit en Hogeschool Utrecht) liggen op enkele minuten fietsen. Met de auto ben je in enkele minuten op alle belangrijke snelwegen! In de straat en de nabije omgeving is het betaald parkeren of met vergunning, er is altijd voldoende parkeerplek. BIJZONDERHEDEN - Actieve en zeer gezonde VVE, de maandelijkse servicekosten zijn € 115,00; - Het appartement is volledig voorzien van dubbele beglazing; - Parkeren met vergunning. Voldoende parkeerruimte aanwezig; - Verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel uit circa 2016; - Er is een eigen ruime berging in de onderbouw; - Verkoper is geen bewoner; - Voor indeling en maatvoering, zie plattegrond; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? Ben je nieuwsgierig geworden en wil je deze prachtige woning van dichtbij bekijken? Wacht dan niet langer en plan snel een bezichtiging! Dit is dé kans om jouw droomhuis midden in de stad te vinden.