Sonny Rollinsstraat 2343543 GR UtrechtTerwijde-Oost

VERZORGD & COMFORTABEL APPARTEMENT (CA. 58 M2, ENERGIELABEL A+) MET ZONNIG BALKON OP HET ZUIDEN, PARKEERPLAATS EN OP KORTE AFSTAND VAN HET STATION EN LEIDSCHE RIJN CENTRUM Dit appartement, dat is gebouwd in 2012 en dat onderdeel uitmaakt van een verzorgd complex, kenmerkt zich door de hoge mate van comfort en het gebruik van duurzame materialen. De woning heeft een praktische indeling en de lichte woonkamer is voorzien van lichte wandafwerking en een nette PVC vloer. De open moderne keuken is uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en heeft door de hoekopstelling ruim voldoende werkoppervlak. Het balkon is gelegen op het zuiden en dankzij de ligging op de derde verdieping is er een fraai uitzicht en prettige lichtinval in de woonkamer. Verder omvat het appartement een royale slaapkamer met inbouwkast, badkamer met inloopdouche en wastafel, separate toiletruimte. De praktische berging biedt plaats voor de wasmachine en droger. In de onderbouw bevindt zich een gezamenlijke fietsenstalling en een eigen parkeerplaats. In de directe omgeving vind je een groot aantal voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkelcentra (Terwijde & Leidsche Rijn Centrum) en sportfaciliteiten. Het gezellige Utrechtse stadscentrum bereik je per trein of fiets binnen ca. 10 tot 15 minuten. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement beschikt over een groen energielabel A+, dat geldig is tot augustus 2031. Dit hoge label is te danken aan de volledige isolatie tijdens de bouw en het gebruik van HR-beglazing. De verwarming en het warme water worden verzorgd door de centrale voorziening/stadsverwarming. DE OMGEVING De Sonny Rollinstraat ligt in de wijk Terwijde. De wijk is erg populair en jong. In de wijk wonen voornamelijk, starters en jonge gezinnen. Het Máximapark en Het Lint liggen om de hoek en binnen enkele minuten bereik je het ruime winkelaanbod van Leidsche Rijn Centrum. Ook zijn Terwijde, Vleuten en Vleuterweide om de hoek gelegen welke ook een grote diversiteit aan detailhandel, supermarkten en restaurants bieden. Verder zijn er verschillende scholen en kinderopvangen in de buurt. Er is ruim voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de straat op de openbare weg en de uitvalswegen waaronder de A2 en de A12 zijn zeer goed bereikbaar. Afhankelijk van het openbaar vervoer? Op korte afstand tref je verschillende bushaltes en treinstations (Utrecht Terwijde & Leidsche Rijn). Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Gezamenlijke entree met brievenbussen, lift en trapopgang. De gezamenlijke entree geeft toegang tot de parkeergarage met eigen parkeerplaats. Gezamenlijke binnentuin: De gezamenlijke binnentuin is mooi aangelegd en fungeert als een extra buitenruimte, naast je eigen balkon. Derde verdieping: De woning is bereikbaar via de galerij. Vanuit de royale hal heb je toegang tot het separate toilet, de meterkast, de berging, de slaapkamer, de badkamer en de woonkamer. De woonkamer is fijn ingedeeld en door de grote raampartijen komt er een aangename hoeveelheid natuurlijk daglicht binnen. Er is voldoende ruimte om een gezellige zithoek te creëren. De keuken, die tijdens de bouw van het appartement is geplaatst, heeft een nette uitstraling. Deze is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Naast de keuken en zithoek is er genoeg ruimte voor een eettafel. Beide raampartijen bestaan uit openslaande deuren en achter één van deze deuren bevindt zich een riant balkon, gelegen op het zuiden. Op dit balkon kun je heerlijk genieten van de buitenlucht en de zon. De slaapkamer ligt aan de voorzijde van het appartement en heeft een prettig formaat, waar gemakkelijk een tweepersoonsbed in past. De badkamer bevindt zich tussen de slaapkamer en de woonkamer en is uitgerust met een douche, wastafel en een wastafelmeubel. De douche en wastafel worden afgescheiden door een kleurrijk muurtje. Tegenover de badkamer zit de berging, dit is een fijne plek om spullen te stallen en hier bevinden zich de opstapplaatsen voor de witgoed-installaties. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 58 m²; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 2012; • Warm water en verwarming middels stadsverwarming; • Energielabel A+; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Balkon op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Gratis parkeren op de openbare weg of op eigen parkeerplaats in de parkeerkelder; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 139,-- per maand; • Oplevering in overleg.