Spinozaweg 313532 SB UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

Ben jij op zoek naar een sfeervol appartement met twee slaapkamers en een heerlijke achtertuin? Dit appartement aan Spinozaweg 31 is precies wat je zoekt! Met een woonoppervlakte van ca. 74 m² biedt dit appartement veel ruimte. De lichte eet- en woonkamer en de moderne keuken creëren een prettige sfeer. De slimme indeling maakt optimaal gebruik van de ruimte, met een ‘slaaptoren’ op de eerste en tweede verdieping waar je de 2 ruime slaapkamers vindt. De slaapkamer op de eerste verdieping heeft bovendien een fijn balkon. De grote achtertuin van ca. 41 m² is een echt pluspunt. Deze is gelegen op het westen en hier geniet je optimaal genieten van de middag- en avondzon. Ook ideaal voor het ontvangen van vrienden en familie tijdens gezellige zomerse dagen! Daarnaast is er een stenen schuur voor extra opbergruimte. Met een actieve VVE kun je hier zorgeloos wonen. Dit appartement biedt alles voor comfortabel en praktisch wonen, dus maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Locatie: Deze charmante benedenwoning biedt de perfecte combinatie van rust en stedelijke levendigheid, centraal gelegen in een gewilde wijk. De bruisende binnenstad en het Centraal Station zijn snel bereikbaar, en binnen enkele minuten wandel je naar het Majellapark of park Oog in Al. Hier kun je genieten van een ontspannende wandeling of een gezellig bezoek aan Landhuis in de Stad voor een cappuccino, thee of taartje. In de zomer kun je heerlijk zonnen en zwemmen bij de sluizen aan de Munt, en in de winter is het dé plek om te schaatsen. Alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt, bevinden zich op korte loopafstand, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. Voor boodschappen kun je terecht bij het winkelcentrum aan de Groeneweg, de Vleutenseweg of de Kanaalstraat. Daarnaast zijn er diverse gezellige horecagelegenheden in de buurt en met slechts drie minuten fietsen sta je op het mooie stadsstrand SOIA. De woning is uitstekend bereikbaar, met snelle verbindingen naar de uitvalswegen A2 en A12. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld, met diverse OV-mogelijkheden via de Vleutenseweg en het nabijgelegen Centraal Station. De Spinozaweg wordt binnenkort heringericht, waardoor de verkeerssituatie verder zal verbeteren. De weg wordt geoptimaliseerd met een groene middenberm en het aantal rijbanen wordt teruggebracht, wat bijdraagt aan een prettiger en groener woonklimaat. Kortom, een ideale woning op een toplocatie, met alles binnen handbereik! INDELING Begane grond: entree, hal met aan de linkerzijde de deur naar de woonkamer. De lichte woonkamer (ca. 5.0x3.0m) is voorzien van een groot raam aan de voorzijde, hoog plafond, glad gestucte wanden en een lichte vloerafwerking. Via de open doorgang kom je in de eetkamer, die is uitgerust met twee inbouwkasten voor extra opbergruimte. De eetkamer (ca. 3.8x3.0m) is een lichte, sfeervolle ruimte die via twee openslaande deuren uitkomt op de achtertuin. De achtertuin (ca. 7.9x5.2m) is grotendeels betegeld en aan de achterzijde vind je de vrijstaande stenen schuur voor extra opbergruimte. Zowel vanuit de eetkamer als de keuken heb je toegang tot de achtertuin. De keuken (ca. 2.7x0.9m) is voorzien van moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap, en opstelplaats van de CV ketel (HR -107 uit 2022). Vanuit de keuken kom je in de hal, waar aan de rechterzijde de badkamer (ca. 2.0x0.9m) is gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast biedt de hal een trapkast voor extra opbergruimte, evenals de meterkast (uitgebreid in 2022) en de gasmeter. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot de eerste slaapkamer (ca. 2.9x3.0) en de trap naar de tweede verdieping. Deze slaapkamer is uitgerust met een wastafel en heeft openslaande deuren die leiden naar het fijne balkon, dat op het westen is gelegen. Vaste trap naar tweede verdieping. Tweede verdieping: de overloop biedt toegang tot de tweede slaapkamer (ca. 3.8x3.0m), die is voorzien van een inbouwkast. Beide slaapkamers stralen ruimte en frisheid uit, dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds die zorgen voor veel natuurlijk licht. Bijzonderheden: • Sfeervolle en efficiënt ingedeelde benedenwoning met slaaptoren op eerste en tweede verdieping; • Woonoppervlakte ca. 74m² en fijne achtertuin, gelegen op het westen, van ca. 41 m2 met schuur; • Gezonde en actieve VVE (servicekosten 50 euro per maand); • Alle voorzieningen in de buurt en op slechts 10 minuten fietsafstand van het bruisende centrum van Utrecht; • Voorzien van energielabel D; • CV ketel HR-107 (2022); • Gratis parkeren voor de deur; • Ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing; • Oplevering in overleg.