St.-Ludgerusstraat 643553 CS UtrechtElinkwijk en omgeving

SFEERVOLLE & PRAKTISCHE BENEDENWONING (CA. 37 M²) MET TWEE KAMERS, VERZORGDE STAAT VAN ONDERHOUD, DUBBEL GLAS, RIANTE EN ZONNIGE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK ZUILEN Tuinliefhebbers opgelet! Deze knusse maar bovenal efficiënt ingedeelde benedenwoning voelt, mede dankzij de aanwezigheid van de grote raampartijen, ruimtelijker aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. Het appartement is gelegen op fietsafstand van het centrum en is gelegen in de gewilde en gemoedelijke wijk Zuilen. De wijk Zuilen is een populaire en groene buurt in Utrecht. Het Julianapark ligt op loopafstand en je kunt heerlijk fietsen of wandelen langs de Vecht richting Oud-Zuilen. Verder zijn er een tal van gezellige koffietentjes en ander leuke (dag)horeca. De woning verkeert in een verzorgde staat van onderhoud en is voorzien een moderne badkamer en een open keuken, waardoor je optimaal kunt genieten van de ruimte. Dineren met vrienden en familie kan heerlijk in de woonkamer of in de diepe achtertuin. Deze tuin is een waar paradijs, met een groene oase vol verschillende fruitsoorten. Dankzij de diepte van de tuin heb je een tuin op het noorden, maar geniet je altijd van zon in het achterste deel van de tuin. Kortom, hier is volop genieten geblazen! De geïsoleerde schuur in de tuin biedt voldoende ruimte voor al je spullen, ideaal voor extra opslag of als hobbyruimte. De woning maakt onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VVE (3 woningen). In de servicekosten zit ook het voorschot voor het gebruik van gas, water en elektra. Kortom, een perfecte plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik! Ben jij als starter op zoek naar een heerlijke eigen stek met een on-stadsebuitenruimte, dit is je kans! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van een verouderd energielabel E (uit 2020). Nagenoeg de gehele woning, één bovenlicht uitgezonderd, is voorzien van dubbele beglazing. Conform nieuwe meetmethode zal het energielabel op dit moment vermoedelijk wat gunstiger uitvallen zoals voorgaande bewoners dit ook in de praktijk op basis van het geringe verbruik hebben ervaren. DE OMGEVING De St. Ludgersstraat ligt in de sfeervolle en karakteristieke wijk Zuilen, een populaire woonlocatie die vooral bekend staat om de jaren ’30 woningen met hun markante gevels, erkers en overstekken. De wijk heeft een gezellige, authentieke uitstraling die ideaal is voor gezinnen, en biedt volop mogelijkheden voor zowel rust als recreatie. Aan de ene kant van de straat vind je de rivier de Vecht, waar je kunt genieten van groene wandel- en fietspaden, terwijl aan de andere kant het Julianapark en het Werkspoorkwartier liggen, een creatieve broedplaats met tal van horecagelegenheden. In de buurt zijn ook verschillende winkels te vinden, zowel langs de Amsterdamsestraatweg als in het winkelcentrum ‘Rokade’, zodat je voor al je dagelijkse benodigdheden niet ver hoeft te reizen. Wat betreft bereikbaarheid is het openbaar vervoer makkelijk toegankelijk, en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Het stadscentrum van Utrecht en het centraal station liggen op slechts 12 minuten fietsen, wat het ideaal maakt voor pendelaars. Daarnaast is er voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor de deur, zonder dat een vergunning nodig is. Kortom, een prima locatie die gemak, groen en levendigheid combineert! Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Je komt de woning binnen via de hal, die direct uitkomt in de lichte woonkamer. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken, ideaal om gezellig te tafelen met vrienden en familie. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een koelkast en combi-oven. Vanuit de keuken heb je toegang tot de diepe tuin van maar liefst 13 meter. Door de diepte is er de hele dag zon aanwezig en kan je heerlijk genieten in je eigen tuin. Tevens is er een berging aanwezig, ideaal om al je spullen op te bergen. De badkamer is uitgerust met een douche, wc en wastafel. Tevens is er een opstelplaats voor de wasmachine. De ruime slaapkamer aan de voorkant biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote linnenkast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 37m²; • Aantal kamers: (2 waarvan 1 slaapkamer); • Bouwjaar: 1926; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel; • Energielabel E; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Diepe achtertuin hele dag voorzien van zon i.v.m. de diepte (achtertuin voorzien berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is gezond en actief, de servicekosten bedragen thans € 130,- per maand (incl. voorschot gas, water, elektra); • Oplevering in overleg (kan snel).