Tesselschadestraat 13-BS3521 XS UtrechtDichterswijk

Wij bieden te koop aan: Op een fijne locatie in een groene straat in de geliefde Dichterswijk wordt deze goed onderhouden bovenwoning aangeboden. De woning heeft een woonoppervlakte van 90m² en beschikt over 42m² aan buitenruimte. Glas in lood boven de voordeur, woonkamer en slaapkamer aan de voorzijde, de authentieke voorgevel en de eikenhouten vloeren en de mooie houten balken in de woonkamer maken dat de woning uitstraling en karakter heeft. Op de eerste verdieping vind je een gezellige, ruime woonkamer met open keuken. De openslaande deuren geven toegang tot het balkon met berging. De tweede verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers (waar drie slaapkamers van te maken zijn), een ruimte voor de wasmachine en een moderne badkamer. Het dakterras heeft twee lagen waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten, maar ook ieder moment kunt kiezen voor schaduw. Kortom, deze bovenwoning combineert ruimte, comfort en een uitstekende locatie. Maak gerust een afspraak om deze instapklare woning zelf te bezichtigen. Wij begeleiden je graag tijdens de rondleiding. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906 • Woonoppervlakte 90 m2 • Buitenruimte 42m2 • Inhoud 316 m3 • Aantal kamers 3 • Aantal slaapkamers 2 (makkelijk 3 van te realiseren) • Isolatie dubbel glas, dakisolatie • Verwarming & warm water CV-combiketel 2017 • Vernieuwingen dak vernieuwd en geïsoleerd 2021 • Energielabel C • Servicekosten €100,- per maand • Oplevering In overleg (wens verkoper midden oktober) Indeling: Entree; Bij binnenkomst vind je de meterkast in de entree en loop je via de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met eikenhouten vloer, open keuken, glas-in-lood ramen, een sfeervolle hoek waar het tv-meubel is weggewerkt en dubbele deuren naar het balkon. De open keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het westen en is voorzien van een houten berging. Tweede etage; De sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van glas-in-lood ramen. Indien gewenst kan deze kamer middels het plaatsen van een muur opgesplitst worden in twee kamers. Naast een ruime slaapkamer aan de voorzijde is er op de tweede verdieping een ruime slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Via de badkamer heb je toegang tot het dakterras. Dakterras; ’s Zomers is het dakterras een heerlijke plek om te ontspannen. Je hebt hier de gehele dag zon én het uitzicht op de Dom mag natuurlijk niet ontbreken! Dichterswijk: Stap binnen in de bruisende Dichterswijk, een levendige en dynamische buurt tussen twee treinstations in. Hier vind je alles wat je nodig hebt binnen handbereik: lokale winkels, gezellige cafés aan de Veilinghaven en het Ledig Erf, en een scala aan culinaire opties om van te genieten. De wijk is omringd door water, met de Vaartsche Rijn en het Merwedekanaal als natuurlijke grenzen, waardoor een unieke ambiance ontstaat. Ontdek de culturele hotspots, zoals het Louis Hartlooper Complex, dat slechts een korte wandeling verwijderd is, en geniet van de levendige sfeer die de buurt te bieden heeft. De bereikbaarheid van de wijk is uitstekend, met het nabijgelegen trein- en tramstation Vaartsche Rijn en goede verbindingen met het openbaar vervoer. Voor wie liever fietst, zijn de binnenstad en het Centraal Station slechts een korte rit verwijderd. Maar de charme van de Dichterswijk reikt verder dan alleen de lokale voorzieningen. Met de ontwikkelingen zoals het Ringpark Dichterswijk, dat binnenkort groen en gezelligheid naar de buurt brengt, belooft de toekomst nog meer mogelijkheden en plezier voor jou als bewoner. Kortom, in deze levendige wijk wacht een unieke kans op een centraal gelegen, dynamisch thuis vol mogelijkheden. Welkom in de Dichterswijk, waar stadse levendigheid en rust harmonieus samenkomen en waar elke dag een nieuw avontuur kan beginnen.