Van Koetsveldstraat 393532 EP UtrechtNieuw Engeland, Th. a. Kempisplantsoen en omgeving

Wat een plaatje! Zoek jij een sfeervolle, instapklare en lichte benedenwoning met een heerlijke tuin in de populaire wijk Nieuw-Engeland? Zoek niet verder en grijp nu je kans! De woning is gebouwd in 1938 en in de afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van de originele jaren ’30 sfeerdetails zoals o.a. de erker aan de voorzijde, paneeldeuren, muurlambrisering in de hal en de hoge plafonds. Het appartement heeft 63m2 woonoppervlakte en een sfeervolle, lichte woonkamer met open keuken (voorzien van alle inbouwapparatuur), nette badkamer, twee ruime slaapkamers en een inbouwkast voor wasmachine. Als bonus beschikt deze woning over een geweldige achtertuin van ca. 56m2 gelegen op het oosten met een ruime berging en een achterom. Op ieder moment van de dag kun je van meerdere zon- en schaduwplekken genieten en in de namiddag kan je heerlijk ontspannen van de zon in de voortuin. Daarnaast beschikt de woning over energielabel B (HR++ beglazing, zes zonnepanelen en Trifoil vloerisolatie) en een actieve VVE waardoor je hier zorgeloos kan wonen! Locatie Deze woning heeft een uitstekende ligging, gelegen in een rustige en groene straat in de populaire wijk Nieuw-Engeland. Je bevindt je op korte loop- en fietsafstand van het bruisende centrum en het Centraal Station. Aan de Vleutenseweg, aan het einde van de straat, bevindt zich een bushalte met verschillende buslijnen en met de auto ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen aan het Haroekoeplein, de bakker en verse eetwinkel om de hoek of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. In de directe omgeving zijn diverse leuke horecavoorzieningen zoals café West, Jasmijn & Ik, BijBram en Koffie & Ik voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellig avondje uit. Op zomerse dagen kan je genieten op het stadstrand SOIA (Strand Oog in Al), op het terras van Landhuis in de Stad in het fraaie Park Oog in Al of aan het water bij de Munt. Tevens zijn er verschillende sportscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven en basisscholen in de buurt. Indeling Entree, hal met originele muurlambrisering, aan de linkerzijde de pas vernieuwde meterkast en toegang naar de twee slaapkamers en badkamer. Aan het einde van de hal vind je aan de linkerzijde toilet met originele granitovloer. Tegenover het toilet vind je deur naar de woonkamer. De woonkamer heeft een wit houten vloer, erker aan de voorzijde en aan de achterzijde de convectorput en twee openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van moderne inbouwapparatuur zoals o.a. een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en een vrolijke wandtegel boven het houten keukenblad. Via de keuken is er ook toegang tot de brede achtertuin. De groene achtertuin is gelegen op het oosten. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaande stenen berging met een achterom en tegen de woning aan vind je een kleinere houten berging voor extra opbergruimte. Naast de keuken vind je de slaapkamer die tevens ook openslaande deuren naar de tuin heeft waardoor deze slaapkamer veel lichtinval heeft. Naast deze slaapkamer vind je de badkamer en deze is voorzien van een wastafel, radiator, douche en mechanische ventilatie. Tegenover de grotere slaapkamer en naast de badkamer vind je de tweede slaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt. Verder vind je de hal nog een inbouwkast met extra opbergruimte en de aansluiting voor de wasmachine. Wat de bewoners zeggen: " ’s Ochtends wakker worden met de zon op je gezicht en de vogeltjes in de tuin - wij hebben zo genoten van dit huis! Het licht valt prachtig binnen, het huis voelt ruim door de handige en slimme indeling en in onze mooie grote stadstuin kun je naar hartenlust ontspannen. Zo plukken we onze eigen appels en frambozen en eten we in de zomer van onze eigen tomaten, boontjes en courgettes. En dat midden in de stad! De buurt is ook erg gezellig en terwijl de stad op loop- en fietsafstand zit, is het lekker rustig in de straat. Een huis uit duizenden!” Bijzonderheden - Fijne instapklare benedenwoning met twee slaapkamers in de populaire wijk Nieuw-Engeland; - Woonoppervlakte van ca. 63m2 en een ruime berging in de tuin (met achterom); - Heerlijk, groene achtertuin van ca. 56m2 gelegen op het oosten voor de ochtend- en middagzon & in de namiddag genieten van de zon in de voortuin; - Energielabel B (o.a. HR++ beglazing, zes zonnepanelen & Trifoil vloerisolatie); - Actieve VvE (bijdrage 145eu per maand); - Dichtbij het bruisende centrum van Utrecht met alle voorzieningen in de buurt; - Oplevering in overleg.