Van Leeuwenhoeckstraat 113514 GW UtrechtVogelenbuurt

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze recent gerenoveerde woning met riant dakterras, eigen berging, grote kelder en gemeenschappelijke fietsenberging met het buurhuis! Volledig gerenoveerde, speels ingedeelde en lichte 4-kamerwoning (ca. 70 m2 // Bouwjaar 1903) met authentieke details voorzien van een heerlijk zonnig dakterras in de populaire Vogelenbuurt. Kenmerkend voor de woning is de uitermate praktische indeling, de authentieke details aan de voorgevel, de prachtige glas-in-lood-details op de eerste etage, het hoge afwerkingsniveau van de gehele woning, de strakke wand- en plafondafwerking, de lichte woonkamer voorzien van een mooie PVC vloer met vloerverwarming, de mogelijkheid voor het plaatsen van jouw droomkeuken, een groot, zonnig dakterras op het zuidoosten, de nette badkamer, de 3 multifunctionele (slaap)kamers op de eerste verdieping, het “romantische” balkon aan de voorzijde van de woning, de grote kelderruimte, de separate berging alsmede gezamenlijke fietsenberging met het buurhuis. De woning is gelegen in een vriendelijk en sfeervol straatje van de Vogelenbuurt. De gezellige Van Leeuwenhoeckstraat is gelegen nabij alle wenselijke voorzieningen, zoals: diverse leuke winkels en gezellige restaurants op loopafstand op de Willem van Noortstraat, het prachtige, groene Griftpark waar regelmatig leuke evenementen worden georganiseerd en je daarnaast ook fijn kan genieten van het groen midden in het centrum, openbaar vervoeraansluitingen, CS Utrecht en het stadscentrum Utrecht op ca. 10 minuten fietsen. De woning beschikt over energielabel C. Benieuwd naar de woning? Kom gerust een kijkje nemen. De koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree via voordeur. Bij binnenkomst stap je direct de sfeervolle woonkamer binnen. Deze uitnodigende en vooral lichte woonkamer, met een oppervlakte van circa 26 m2, is echt tot in de puntjes afgewerkt. De mooie raampartijen voorzien van roedeverdeling zorgen voor een karakteristieke en knusse uitstraling. De indeling van de begane grond is bijzonder praktisch te noemen, met aan de linkerzijde van de woning een gezellige zithoek. Hier kun je comfortabel zitten en genieten van het gezellige uitzicht op de straat. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich de eethoek, die in directe verbinding staat met de woonkamer en keuken. De open keukenruimte, gelegen aan de rechter achterzijde van de woning, is nog helemaal naar eigen wens in te richten. De diverse aansluitingen zijn al geheel voorbereid waardoor de keuken gemakkelijk geplaatst kan worden. Achterin de woning bevindt zich de toegang tot het halletje met trapopgang naar boven en de separate toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een mooie PVC-vloer met vloerverwarming en strakke wand-/ en plafondafwerking. Kelder: Achterin de woning bevindt zich de toegang naar een grote kelderruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend voor extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping tref je de drie volwaardige, multifunctionele (slaap)kamers (ca. 6, 10 & 12m2) en een moderne badkamer, die in 2024 volledig is vernieuwd. De “Masterbedroom” (ca. 12m2) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze kamer is heerlijk licht te noemen en van een ruim formaat. Vergeet de karakteristieke glas-in-lood-ramen niet, deze zijn echt prachtig! Vanuit deze slaapkamer heb je toegang tot het pittoreske balkon, zodat je, onder het genot van een kopje koffie, heerlijk kunt genieten van het leven op straat. Verder bevindt er zich aan de voorzijde een tweede slaapkamer, welke uitermate geschikt is als kinderkamer of werk-/ studeerkamer. Aan de achterkant van de woning is de derde slaapkamer (ca. 10 m2) gelegen. Ook deze kamer is heerlijk licht en biedt een leuk uitzicht over de achtertuinen van de buurwoningen. De badkamer (ca. 4 m2) is stijlvol afgewerkt uitgevoerd in een witte met grijze kleurstelling, wat zorgt voor een moderne en frisse uitstraling. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met een strak wastafelmeubel, een hangend toilet en designradiator. Buiten: Via de lichtkoepel bereik je het ruime en vooral zonnige dakterras! Het dakterras is voorzien van betegeling en heeft uitzicht over de daken van Utrecht. Een heerlijke plek voor het halen van een frisse neus of te genieten van het zonnetje. Door de vrije ligging kun je hier echt de gehele dag van de zon genieten! Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 70 m2; - Inhoud: ca. 304 m3; - Bouwjaar: medio 1903; - Energielabel: C; - Woning volledig gerenoveerd in 2024; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels Cv-installatie Merk: Remeha Aventa Ace 24c HR combiketel 6,5- 21,6 kW CW3/ Bouwjaar: 2024; - Begane grond geheel voorzien van vloerverwarming; - Gehele woning voorzien van dubbele beglazing; - Heerlijk dakterras op het zuidoosten (dakterras is vergunning aanwezig); - Parkeren mogelijk middels parkeervergunning/ betaald parkeren; - Oplevering in overleg, kan snel. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.