Vleutenseweg 4603532 HX UtrechtLaan van Nieuw-Guinea, Spinozaweg e.o.

‘NIEUWBOUW’ BENEDENWONING (ENERGIELABEL A) MET 2 KAMERS HOOGWAARDIG AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET CENTRUM VAN UTRECHT IN DE GEWILDE WIJK LOMBOK Dit heerlijke startersappartement bied je het comfort van een nieuwbouw woning in een authentiek jasje op een geweldige locatie tegenover het Majellapark wat dienst zal doen als jouw voortuin! Het appartement is onlangs gerealiseerd door middel van een transformatie. Dankzij de doordachte keuzes in kader van efficiëntie en duurzaamheid biedt deze woning jou een hoge mate van comfort en gebruiksgemak. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd middels elektrische vloerverwarming in combinatie met zonnepanelen en is hiermee gasvrij (dus toekomstbestendig). Dankzij de efficiënte indeling en handige opbergmogelijkheden voelt de woning ruimer aan dan je op basis van de woonoppervlakte zult vermoeden. De woning is voorzien van (nieuwe) grote aluminium raampartijen met triple glas dat geluid tot een minimum reduceert maar zorgt voor een bijzonder prettig lichtinval. De appartementen zijn modern en smaakvol afgewerkt en o.a. voorzien van stukwerk- wand en plafondafwerking, een visgraat pvc vloer en ook de keuken en badkamer zijn van alle gemakken voorzien en laten niets te wensen over. Het appartement maakt onderdeel uit van een nieuw en kleinschalig complex waarvan de VVE momenteel wordt geactiveerd. Door de recente realisatie en het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen zullen de onderhoudskosten, en dus de VVE bijdrage, tot een minimum kunnen worden beperkt. Ben jij op zoek naar je eerste eigen woning met hoge mate van comfort in een gemoedelijke maar dynamische woonomgeving als ideale uitvalsbasis om van het stadse leven te kunnen genieten? Maak direct een afspraak voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Energielabel A, volledig geïsoleerd. De woning is voorzien van 4 eigen zonnepanelen. DE OMGEVING Dit charmante appartement ligt op een centrale locatie, op loopafstand van Utrechtse hotspots zoals Strand Oog in Al (SOIA) en diverse horecagelegenheden zoals Van Planten, Café Lombok en Koffie & Ik. Lombok staat bekend om haar kleurrijke markten, waaronder de beroemde Indonesische en Marokkaanse markten, waar je de smaken van de wereld kunt proeven. De wijk biedt verschillende parken, ideaal voor een ontspannen wandeling of een picknick met vrienden en familie. Bovendien ligt het appartement op slechts vijf minuten lopen van de Munt, een prachtig natuurgebied aan de Oudegracht, perfect om te relaxen aan het water. Bekijk de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Deze benedenwoning betreed je via een eigen voordeur, waarna je in de hal komt. De hal biedt toegang tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer en meterkast. Het appartement kenmerkt zich door de grote raampartijen, waardoor er veel natuurlijk licht binnenkomt. De woonkamer kan praktisch worden ingedeeld, zodat er een gezellige zit- en eethoek gecreëerd kunnen worden. Dankzij de prettige open keuken voelt de ruimte echt als één geheel, waar heerlijk geleefd kan worden. Tegenover de woonkamer vind je de slaapkamer, die ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en waar ook een bureau geplaatst kan worden. Daarnaast is er een inbouwkast waarin de wasmachine en droger kunnen worden geplaatst. De badkamer bevindt zich tussen de woonkamer en de slaapkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel, wastafelmeubel en toilet. De moderne badkamer voldoet volledig aan de hedendaagse eisen, met zwarte details en neutrale kleuren op de wanden. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Volledig casco gerenoveerd in 2024 (oorspronkelijk bouwjaar 1931); • Energielabel A. Gasloos en verwarming middels elektrische vloerverwarming en water middels elektrische boiler en een 4-tal eigen zonnepanelen; • Aantal kamers: 2 (waarvan 1 slaapkamer); • Woonoppervlak ca.: 31 m²; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE wordt momenteel opgestart; • 10 jarig Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig; • Verkoper maakt gebruik van een projectnotaris; • Verkoop geschiedt onder voorbehoud verkrijging kadastrale splitsing;