Vondellaan 41-B3521 GC UtrechtDichterswijk

*ENGLISH BELOW* WOW EEN HEERLIJK LICHT EN STRAK AFGEWERKTE DUBBELE BOVENWONING MET RIANT DAKTERRAS EN 2 RUIME SLAAPKAMERS, ENERGIELABEL A, VOLLEDIG GERENOVEERD IN 2012 Volledig gerenoveerde (2012) en duurzame dubbele bovenwoning (91 m2) met ruim terras 23m2. Ruime berging achter de voordeur voor fietsen of wandelwagen. De woonkamer op de 1e verdieping heeft een royale lichte woonkamer, ruime keukenopstelling en aangrenzend ruim dakterras. De 2e verdieping biedt 2 riante slaapkamers van 15m2 en 14m2 en de ruime badkamer. De Albert Heijn is tegenover het huis, de Rijnlaan met haar delicatessenwinkels om de hoek en goede Italiaanse koffie en verse pasta vind je bij de gezellige Nostro bar op 50m lopen. Indeling: Begane grond: Hal, gang, ruime berging voor fietsen of wandelwagen, vernieuwde meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Royale en sfeervolle woonkamer met erker, ruim lichtinval, fijne hoge plafonds en toegang tot het dakterras. Lichte laminaat vloer. Moderne keuken in ruime opstelling met RVS werkblad, Grohe mengkraan met uittrekbare uitloop en diverse Siemens/Etna apparatuur. Veel bergruimte en inbouwapparatuur waaronder vaatwasser, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie. Er is een deurintercom om de deur beneden open te doen. 2e verdieping: Overloop met day light tube (daglichtvoorziening). Ruime slaapkamer 15m2 aan de voorzijde met geluid isolerend raamwerk. In de badkamer de CV combi ketel en aansluiting voor wasmachine en droger. Tevens ruime inloop douche, 2 wastafelmeubels en zwevend toilet. Tweede ruime slaapkamer 14m2 aan de achterzijde. Dakterras: Het ruime dakterras met houten vlonders is gelegen op het noordwesten. Zowel in de ochtend als in de middaguren zit je hier lekker in de zon en uit de wind. In de zomer zit je hier heerlijk in je loungeset en onder een schaduwdoek te barbecueën. Met enige beplanting of andere vriendelijke afscheiding met de buren creëer je zelf een heerlijk privacy gevend buitenterras. Bijzonderheden: - dubbele bovenwoning 91m2 - 2 ruime slaapkamers - energielabel A - woning is van 1920 en in 2012 volledig gerenoveerd van binnen - in 2012 voordeur en voorpui vervangen - de woning is geheel voorzien van HR-glas - alle platte daken zijn in 2022 volledig vervangen en geïsoleerd – de CV-combiketel heeft in 2024 zijn onderhoudsbeurt gehad - de VVE is op dit moment in oprichting, de verwachte servicekosten bedragen € 75,-/ € 100,- per maand Omgeving: Apotheek, huisarts, boodschappen, winkels, kinderopvang, basisscholen, cafés en leuke restaurantjes in directe omgeving. Denk daarbij aan en ontdek het gezellige Ledig Erf met het Louis Hartlooper filmhuis, de gezellige Twijnstraat en de Oosterkade, de Veilinghaven en Tivoli de Helling. Heerlijk om te wandelen, lunchen, borrelen, dineren of een concert bij te wonen. De bushalte is praktisch voor de deur en op loop- /fietsafstand vind je Utrecht centraal station. Trein- en tramstation Vaartsche Rijn vind je op een paar 100m en met nabij gelegen uitvalswegen ben je snel de stad uit met de auto. Kortom een centraal gelegen plek in de gezellige en gemoedelijke sfeer van de vriendelijke Dichterswijk met alle voorzieningen in de buurt. *WOW* A LOVELY BRIGHT AND NEATLY FINISHED DOUBLE UPPER HOUSE WITH SPACIOUS ROOF TERRACE AND 2 SPACIOUS BEDROOMS, ENERGY LABEL A, FULLY RENOVATED IN 2012 Fully restyled and decorated (2012) and sustainable double upper house (91 m2) with spacious terrace 23m2. Spacious storage room behind the front door for bikes or pram. The living room on the 1st floor has a spacious bright living room, spacious kitchen layout and adjoining spacious roof terrace. The 2nd floor offers 2 spacious bedrooms of 15m2 and 14m2 and a spacious bathroom. The Albert Heijn supermarket is opposite to the house, the Rijnlaan with its treats is around the corner and good Italian coffee and fresh pasta can be found at the cosy Nostro bar at a 50m walk. Layout: Ground floor: Hallway, corridor, spacious storage room for possible bikes or pram, modern meter cupboard, staircase to the first floor. 1st floor: Spacious and cozy living room with bay window, ample light, fine high ceilings and access to the roof terrace. Light laminate flooring. Modern kitchen in spacious arrangement with stainless steel worktop, Grohe mixer tap with pull-out spout and various Siemens/Etna appliances. Lots of storage space and built-in appliances including dishwasher, gas hob, oven, extractor, fridge/freezer. There is an intercom phone to open the frontdoor. 2nd floor: Landing with daylight tube. Spacious bedroom 15m2 at the front with sound insulating windows. In the bathroom you find the central heating boiler and connection for washing machine and dryer. The bathroom contains a spacious walk-in shower, 2 washbasins and a toilet. The second bedroom 14m2 is at the rear. Roof terrace: The spacious roof terrace with wooden decking is located on the northwest. Both in the morning and in the afternoon you can sit here in the sun and shelter from wind. In summer, you may sit here in your lounge set and barbecue underneath a shade cloth. With some greenery, planting or other friendly partition with the neighbours, you can create a lovely privacy-giving outdoor terrace yourself. Details: - double upper house 91m2 - 2 spacious bedrooms - energy label A - house is from 1920 and in 2012 completely renovated inside - front door and outside layout replaced and renewed in 2012 - the house is fully equipped with HR-glass - all flat roofs have been completely replaced and insulated in 2022 - the central heating combi boiler was serviced in 2024 - the VVE is currently being established, the expected service costs to be defined approx. € 75,-/ € 100,- per month Surroundings: Pharmacy, groceries, shops, daycare, primary schools, cafés and nice restaurants in the immediate vicinity. Imagine and discover the cosy Ledig Erf with the Louis Hartlooper art house movies and restaurants, the cosy Twijnstraat and the Oosterkade, the Veilinghaven and Tivoli de Helling. Lovely for a walk, lunch, drinks, dinner or join a concert. The bus stop is practically in front of the door and Utrecht Central Station is within walking/cycling distance. Train and tram station Vaartsche Rijn is only a few 100 metres away and with nearby arterial roads you can get out of the city quickly by car. In short, a centrally located place in the cosy and pleasant atmosphere of the friendly Dichterswijk with all amenities nearby.