Wageningseberg 363524 LR UtrechtLunetten-Noord

Ruime en lichte 4-kamer maisonnette met zonnig terras en vrij uitzicht – op de bovenste verdieping! Op zoek naar een fijn, licht en ruim appartement op een toplocatie? Deze maisonnette op de bovenste verdieping biedt alles wat je nodig hebt: een riante woonkamer, drie goed bemeten slaapkamers, een groot zonnig terras, en een fietsenberging. Dit is de perfecte plek om je terug te trekken, maar toch dicht bij het bruisende stadsleven te zijn! Binnen 7 minuten fietsen sta je bij het gezellige Ledig Erf en in 11 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Wonen in Lunetten De woning ligt in de groene wijk Lunetten, met uitzicht op het Beatrixpark. Je hebt hier het beste van twee werelden: rust en ruimte om je heen, maar ook de gezellige hotspots van Utrecht binnen handbereik. In slechts 7 minuten fiets je naar het Ledig Erf of de sfeervolle Twijnstraat met al zijn winkels, kroegen en restaurants. Voor je dagelijkse boodschappen zijn het winkelcentrum Hoograven en Smaragdplein op loop- of fietsafstand. Ook qua openbaar vervoer zit je goed, met een bushalte op slechts 50 meter afstand waarmee je binnen 10 minuten op Utrecht Centraal bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de A12 of A27. Voor de deur kan gratis geparkeerd worden met voldoende parkeergelegenheid. 3e verdieping De maisonnette heeft een ruime entreehal met toegang tot de woonkamer, toilet, een praktische trapkast en de trap naar de 4e verdieping. De woonkamer is licht en open dankzij de grote schuifpui naar het terras. Met een woonoppervlak van 38 m² is er genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek en eetgedeelte. Er ligt een onderhoudsvrije pvc vloer. De open keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een vaatwasser, 5-pits kookplaat en oven Het westelijk gelegen terras van 17 m² is de ideale plek om te ontspannen. Dankzij het elektrische zonnescherm en de gunstige ligging, kun je hier na een lange werkdag heerlijk genieten van de avondzon en zomerse nachten. In de ochtend kan je plaatsnemen voor de woning aan de galerij om te genieten van de opkomende zon met een kopje koffie. 4e verdieping Op de bovenste verdieping vind je een ruime overloop met een separate wasruimte (met plek voor wasmachine, droger en de CV-ketel), een nette badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is ruim en licht en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafel en handdoekradiator. De drie slaapkamers hebben allemaal een prettige lichtinval en bieden genoeg ruimte voor een bed en opbergruimte. Pluspunten van deze woning - Woonoppervlak: ca. 96 m² - 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers - Bouwjaar: 1992 - Een volledig geïsoleerde woning met energielabel A (geldig tot 2034) - Groot terras van 13 m² op het westen, perfect voor middag- en avondzon - Eigen fietsenberging van ca. 5 m² - Deel van een goed onderhouden en comfortabel appartementencomplex - CV-ketel (Nefit, december 2021) - Gratis parkeren voor de deur - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Actieve en financieel gezonde VvE, servicekosten € 264 per maand (inclusief onderhoud, opstalverzekering, glazenwasservice en schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes) - Recent vernieuwd en geïsoleerd dak (2023) - Lift aanwezig en bereikbaar vanaf de begane grond Oplevering in overleg. Ben jij op zoek naar een modern en comfortabel huis op een centrale locatie? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek wat deze maisonnette te bieden heeft!