Wenenpromenade 403541 DG UtrechtLeidsche Rijn-Centrum

COMFORTABEL & MODERN APPARTEMENT (CA. 68 M2, energielabel A) MET 3 KAMERS, MODERNE AFWERKING, PRETTIG BALKON, BERGING EN PARKEERPLAATS GELEGEN OP EEN PRETTIGE LOCATIE IN LEIDSCHE RIJN CENTRUM Dit heerlijke en moderne 3-kamerappartement is gelegen op een fijne locatie in Leidsche Rijn Centrum. In de direct omgeving vind je een groot aanbod van winkels, horeca en ander faciliteiten en bereik je het Utrechtse centrum met fiets of OV in ca. 10 tot 15 minuten. Het appartement is gebouwd in 2018 met het gebruik van hoogwaardige en duurzame materialen wat bijdraagt aan het lage energieverbruik en het gunstige energielabel A. Het appartement onderscheid zich verder door de prettige en efficiënte indeling met naast een ruime en lichte woonkamer twee gelijkwaardige (en volwaardige) slaapkamers. De woonkamer is uitgevoerd met grote raampartijen en een fraaie moderne hoekkeuken met inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is tevens het fijne balkon bereikbaar die door de zon op gezette momenten wordt bereikt. Voor overige momenten wordt de galerij veelvuldig gebruikt om een zonnetstraal mee te pikken. Verder is het appartement voorzien van een moderne badkamer met inloopdouche, separaat toilet en inpandige bergruimte. In de onderbouw is een eigen (fiets)berging en parkeerplaats aanwezig. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE dat bijdraagt aan de verzorgde staat waarin het complex zich bevindt. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Het appartement is vanuit de nieuwbouw in 2018 volledig geïsoleerd en voorzien van hoogwaardig isolatieglas en een groen energielabel A. Dit draagt bij aan het lage energieverbruik met betrekking tot elektra, gebruik van warm water en verwarming. Voor het verwarmen en het warme water is het appartement aangesloten op het warmtenet (stadsverwarming). DE OMGEVING Het Leidsche Rijn Centrum is een moderne, dynamische plek. Ze heeft een rustig maar levendig en stedelijk karakter en een diversiteit aan voorzieningen. Op loopafstand van meerdere busstations en het station Leidsche Rijn, op fietsafstand van het gezellige centrum van Utrecht met al haar stedelijke voorzieningen en gezellige restaurantjes. In een mediterrane sfeer met boulevards en promenades is Leidsche Rijn Centrum het kloppend hart van de wijk. Met leuke winkels, gezellige terrasjes en pleinen. Beleving staat centraal. Dus lekker eten of shoppen in de hofjes, de boulevard of één van de pleinen. Verder is er een bioscoop, verschillende sportvoorzieningen, het Maxima park en de Haarrijnse Plas op korte afstand gelegen. Vanuit de Wenenpromenade ben je met de auto snel op de A2, A12, A27 en A28. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Centrale entree, brievenbussen, lift en toegang naar de berging en parkeerplaats in de onderbouw. Via de gezamenlijke hal is er een entree naar de binnentuin. Derde verdieping: Via de galerij bereik je de entree van het appartement op de derde woonlaag. Je komt binnen in de hal met separaat toilet, meterkast en ruime (inpandige)berging. De hal geeft toegang tot de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer kenmerken zich door de fijne daglichtinval dankzij de de grote raampartijen en is voorzien van een nette wand- en vloerafwerking. De ruimte heeft een fijn formaat, hier is voldoende plek voor het creëren van een gezellige zit- en eethoek. De woon- en eetkamer grenst aan de open keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van het volgende hoogwaardige apparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Het balkon is gelegen op het oosten en is toegankelijk vanuit de woonkamer. Het balkon is een fijne extra buitenruimte, naast de gezamenlijke binnentuin, waar je kan genieten van de buitenlucht. Het appartement beschikt over twee mooie slaapkamers. Beide slaapkamers zijn aan de voorzijde van het appartement gelegen en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en kledingkast. De badkamer is tussen de woonkamer en slaapkamer in gelegen. De badkamer is verzorgd en voorzien een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en spiegel met verlichting. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 68m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 2018; • Verwarming middels warmtepomp en vloerverwarming. Warm water middels centrale voorziening; • Zeer verzorgd appartement met hoogwaardige isolatie en groen energielabel A; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en station; • Balkon op het oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • De galerij aan de voorzijde en de binnentuin dienen tevens als een fijne plek om een middag/avondzon op te pikken; • Externe (fietsen)berging en eigen parkeerplaats in de onderbouw; • Betaald parkeren op de openbare weg of in de parkeergarage; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €148,00 per maand; • Oplevering in overleg.