Willem Barentszstraat 133572 PA UtrechtZeeheldenbuurt, Hengeveldstraat en omgeving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** In Utrecht Oost, op een gewilde locatie gelegen, prachtig ruime 3-kamer benedenwoning met heerlijke tuin! Het appartement is fraai afgewerkt en voelt prettig aan door de mooie plafondhoogtes die het pand van origine heeft. Oorspronkelijk was dit een heel herenhuis wat in 2005 vernieuwd en opgesplitst is in vier appartementen. De tuin van het oude herenhuis hoort bij dit begane grond appartement en is meer dan 12 meter diep met een achterom. Het appartement is mooi en goed ingedeeld. Het heeft naast de woonkamer twee goede tuingerichte slaapkamers en een nieuwe moderne badkamer met separaat toilet. De tuin is rustig gelegen, heeft een groot deel van de dag zon en geeft een weids gevoel. Het appartement is fraai gelegen op het brede begindeel van de rustige Willem Barentszstraat in de geliefde Zeeheldenbuurt, met zeer goede uitvalswegen én op korte afstand van Uithof, UMC en centrum-stad. Een ontzettend fijne plek om te wonen. Indeling Begane grond: Gezamenlijke entree met de meterkasten en de brievenbussen, het ziet er hier al netjes en verzorgd uit. Entree van het appartement, extra hal met garderobe, woonkamer aan de voorzijde met een grote open keuken in een L-opstelling tegen de achterzijde van de kamer met mooi hoge plafonds. De keuken is groot van opzet en heeft voldoende ruimte om lekker te kunnen koken. Aan de voorzijde zijn twee ramen die uitkijken op de straat en de voortuinen van de herenhuizen aan de overkant. Er is een vaste kast voor je opslag. Naar de tuin toe zijn twee slaapkamers met eveneens mooi hoge plafonds en fraai zicht op de tuin. Eén slaapkamer is zeer groot en de tweede is een goede werk- en logeerkamer, vanuit deze kamer loop je de tuin in. De badkamer is recentelijk vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, designradiator, vaste wastafel en wasmachineaansluiting. De badkamer is ruim genoeg om een bad te plaatsen. Het toilet is separaat. Tuin: De zonnige en grote tuin is echt uniek. Deze is onderhoudsarm en heeft een achterom, goed bereikbaar met de fiets of zelfs de auto. Hier past makkelijk een zithoek en een eettafel of buitenkeuken. Achterin bevindt zich een houten berging voor het stallen van je elektrische fiets, de racefietsen en tuinkussens. Er is voldoende plek voor een veranda en om uit te bouwen, indien gewenst, om meer woon- of werkruimte te creëren. Achter de tuin tref je groen en iets verder gelegen de Karel Doormanlaan. Deze benedenwoning ligt in een zeer fijne en leuke omgeving met historie en mooie, statige panden. Op loopafstand zit je in het groen van het Wilhelminapark en de Voorveldsepolder of zit je op een van de gezellige terrassen van de Biltstraat en geniet je van het lekkere eten en de sfeer in de buurt. Loop je even door dan tref je diverse vers-winkels voor al je boodschappen. Met nog geen vijf minuten fietsen ben je in het centrum aan de ene kant of de Uithof en bijvoorbeeld het UMC aan de andere kant. En met de auto zit je door de goede uitvalswegen in slechts enkele minuten op de snelweg. Dichtbij vind je verder de tennisclub, de voetbalvereniging en twee maneges, je hebt het hier allemaal. De VVE is actief en afgelopen maand is al het houtwerk aan de buitenzijde voor en achter weer geschilderd. Er wordt goed gespaard en er is een onderhoudsplan. Parkeren doe je in de straat. De eerste vergunning krijg je direct en een tweede is ook mogelijk. De wijk is recent geheel opnieuw bestraat en heringedeeld met laadpalen, het geheel ziet er goed uit. In onze ogen LEEF EN GENIET pur sang, een ontzettend fijne plek om te wonen. We laten het graag een keer aan je zien en zijn benieuwd of jij er ook blij door verrast bent. BIJZONDERHEDEN: In 2005 is dit voormalige herenhuis uit 1900 door een gerenommeerde aannemer op hoogwaardige wijze herontwikkeld tot 4 luxe appartementen. Zo is de voorgevel gereinigd en voorzien van knipvoeg. De gehele binnenzijde van het pand is vernieuwd met degelijke materialen, elektra en meterkasten opnieuw aangelegd en waar nodig kozijnen en deuren vervangen en voorzien van dubbel glas. Ook is destijds een centraal afzuigsysteem en stadsverwarming geplaatst, een onderhoudsvrije manier van verwarmen. Het energielabel is recent vastgesteld op label C, middels een relatief kleine aanpassing is energielabel B al mogelijk. Het gehele pand wordt met zorg bewoond en onderhouden. Aanvaarding in overleg, kan snel. In de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen: - verkoper heeft de woning de laatste 17 jaar niet zelf bewoond (niet-zelfbewoningsclausule), het was een belegging. - toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. _______________________________________________________________________________________________ In Utrecht Oost, located in a sought-after area, this beautifully spacious 3-room ground-floor apartment with a lovely garden! The apartment is elegantly finished and feels pleasant due to the high ceilings originally present in the property. Originally, this was a grand townhouse that was renovated in 2005 and divided into four apartments. The garden of the old townhouse belongs to this ground-floor apartment and is over 12 meters deep with a side entrance. The apartment is well laid out. In addition to the living room, there are two good-sized garden-facing bedrooms and a new modern bathroom with a separate toilet. The garden is tranquil, enjoys a good amount of sunlight throughout the day, and provides a sense of openness. The apartment is beautifully situated on the broad initial part of the quiet Willem Barentszstraat in the beloved Zeeheldenbuurt, with excellent access routes and within short distance to Uithof, UMC, and the city center. It’s a wonderful place to live. Layout Ground Floor: Shared entrance with utility meters and mailboxes, which already looks neat and well-maintained. Entrance to the apartment, extra hallway with wardrobe, living room at the front with a large open kitchen arranged in an L-shape against the back of the room, featuring beautifully high ceilings. The kitchen is spacious and has enough room for comfortable cooking. At the front, there are two windows overlooking the street and the front gardens of the townhouses across the way. There is a built-in closet for storage. Towards the garden, there are two bedrooms with equally high ceilings and a lovely view of the garden. One bedroom is very large, while the second is a good workspace and guest room, which has direct access to the garden. The bathroom has recently been renovated and is equipped with a walk-in shower, designer radiator, fixed washbasin, and washing machine connection. The bathroom is spacious enough to accommodate a bathtub. The toilet is separate. Garden: The sunny and large garden is truly unique. It is low-maintenance and has a side entrance, easily accessible by bike or even car. There is plenty of space for a seating area and a dining table or outdoor kitchen. At the back, there is a wooden shed for storing your electric bike, racing bikes, and garden cushions. There is enough space for a veranda and, if desired, to expand for more living or workspace. Behind the garden, you’ll find greenery, with the Karel Doormanlaan a bit further away. This ground-floor apartment is located in a very pleasant and charming area with history and beautiful, stately buildings. Within walking distance, you can enjoy the greenery of Wilhelminapark and Voorveldsepolder or relax at one of the cozy terraces on Biltstraat, enjoying delicious food and the local atmosphere. If you walk a little further, you’ll find various fresh food shops for all your groceries. In less than five minutes by bike, you can reach the center on one side or Uithof and UMC on the other. With excellent access routes, you can reach the highway in just a few minutes by car. Nearby, you also have a tennis club, a soccer club, and two horse riding schools, you have it all here. The homeowners' association (VVE) is active, and last month all the exterior woodwork at the front and back was repainted. There are good savings, and there is a maintenance plan. Parking is available on the street. You can get the first permit immediately, and a second one is also possible. The neighborhood has recently been completely repaved and restructured with charging stations, and it all looks great. In our eyes, this is pure LIVING AND ENJOYING, a fantastic place to call home. We would love to show you around and are curious if you will be pleasantly surprised as well. SPECIAL FEATURES: In 2005, this former townhouse from 1900 was redeveloped into four luxury apartments by a reputable contractor. The facade was cleaned and fitted with decorative brickwork. The entire interior of the building was renovated using quality materials, and the electrical system and utility meters were redone; where necessary, windows and doors were replaced with double glazing. A central ventilation system and district heating were also installed at that time, providing a maintenance-free heating solution. The energy label was recently assessed at label C, with a relatively small adjustment potentially allowing for label B. The entire property is lovingly inhabited and maintained. Acceptance is negotiable and can be quick. The following extra clauses will be included in the purchase agreement: - The seller has not lived in the property for the last 17 years (non-occupancy clause); it was an investment. - Explanation clause NEN2580. The measurement instruction is based on NEN2580. The measurement instruction aims to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude discrepancies in measurement outcomes due to interpretation differences, rounding, or limitations in conducting the measurement. Interested in this house? Engage your own NVM purchasing agent right away. The NVM purchasing agent advocates for your interests and saves you time, money, and worries. You can find addresses of colleague NVM purchasing agents in Utrecht on Funda.