Omschrijving
Ruime, praktische ingedeelde en sfeervolle 6-kamer bovenwoning (ca. 102m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1903) gelegen aan een mooie, breed opgezette straat in Tuinwijk. Op de eerste verdieping vindt je een mooie woonlaag met sfeervolle hoge plafonds met ornamenten, opgedeeld in een zitkamer en eetkamer middels een kamer-en-suite. Verder tref je hier een wat kleinere studeerkamer en een ruime dichte keuken. Het balkon (zuid-oost) aan de achterzijde is zowel vanuit de keuken als vanuit de eetkamer te bereiken. Op de tweede verdieping vind je 3 volwaardige multifunctionele slaapkamers alsmede een eenvoudig badkamer.
De woning is bijzonder eenvoudig qua uitvoering en dient geheel gerenoveerd te worden. Op voorhand is de woning bouwkundig gekeurd, de rapportage vind je tussen de verkoopdocumentatie.
Tuinwijk is een populaire, karakteristieke wijk in het mooie Utrecht. Je woont in een rustige eenrichtingsstraat met veel groen voor de deur, welke je vanuit de woonkamer en twee slaapkamers kunt bewonderen. Hierdoor heb je geen inkijk aan de voorzijde, want de woningen aan de Willem Arntszkade staan op afstand. Het Griftpark met kinderboerderij en een immense speeltuin is maar een paar minuten lopen, perfect voor de kinderen en om een rondje te gaan hardlopen.
Met de basisschool en kinderopvang op fietsafstand is de wijk ook heel aantrekkelijk voor gezinnen, die graag in de stad willen wonen.Voorzieningen als een Albert Heijn, drogist, bakker, diverse koffiezaken, restaurants en speciaalzaken zijn maar 200 meter lopen. Iets verder zijn nog een supermarkt, drogist, slijterij en stomerij waardoor het je aan niets ontbreekt. Ook zijn er verschillende leuke horecagelegenheden op korte afstand gelegen. Met de auto zijn de ring Utrecht, A27 en A28 goed bereikbaar. Vlak om de hoek stopt bus 1 naar Utrecht CS, Hooggraven en Overvecht-Noord. Ook met de fiets of te voet is het historische centrum van Utrecht en treinstation goed bereikbaar. Voor de deur betreft het betaald parkeren in de daarvoor bestemde parkeervakken.
Kortom: ben je op zoek naar een woning die je geheel naar eigen smaak kan verbouwen met een tal van mogelijkheden? Kom dan gezellig een kijkje nemen op de Otterstraat 41 BIS in Utrecht om de mogelijkheden verder door te nemen!
INDELING
BEGANE GROND
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping.
EERSTE VERDIEPING
Centrale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping, separate toiletruimte met eenvoudig toilet. Vanuit deze centrale overloop zijn alle vertrekken van de eerste verdieping te bereiken. Wat opvalt is de fraaie plafondhoogte die bijdraagt aan de ruimtelijke beleving. Aan de voorzijde is een wat kleinere kamer gesitueerd, ideaal om bijvoorbeeld als werkplek aan huis te gebruiken. De sfeervolle woonkamer is middels een kamer-en-suite opgedeeld in een zitkamer en eetkamer voorzien ornamenten plafond.
Vanuit de zitkamer kijk je uit op het groen en de sfeervolle straat. Aan de achterzijde is de eetkamer gesitueerd waar je eenvoudig een grote eettafel kunt plaatsen. Vanuit deze eetkamer bereik je het balkon (zuid-oost oriëntatie)byh 45u45uj aan de achterzijde. De dichte keuken is zonder meer ruim te noemen en biedt kansen om hier een fantastische keukenopstelling te realiseren. De eerste verdieping is voorzien van houten verdiepingsvloeren, houten kozijnen met deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing.
TWEEDE VERDIEPING
Dat dit een bovenwoning van formaat is, zie je op de tweede verdieping. Vanaf de centrale overloop bereik je de multifunctionele slaapkamers alsmede de badkamer. De badkamer, aan de voorzijde gesitueerd, is bijzonder eenvoudig qua uitvoering en dient volledig gerenoveerd te worden. De slaapkamer aan de voorzijde kijkt leuk uit op de directe omgeving. De beide slaapkamers aan de achterzijde zijn volwaardig en multifunctioneel. Ook deze woonlaag is uitgevoerd in een houten verdiepingsvloer, houten kozijnen met enkele beglazing.
BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte: ca. 102m2;
- Bouwjaar: medio 1903;
- Energielabel: F;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, bijdrage per maand € 182,29;
- Beheerder VvE Partner;
- Vereniging van Eigenaren samen met de benedenwoning op nummer 26;
- Geen verwarming aanwezig, geen warmwatervoorziening aanwezig;
- Bouwtechnisch keuringsrapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Asbestinventarisatie rapport aanwezig in de verkoopdocumentatie;
- Woning is geheel naar eigen smaak te verbouwen;
- In de woning zijn de volgende zaken niet aanwezig: (inbouw)apparatuur in de keuken, verwarmingsinstallatie en warmwater voorziening;
- Koper dient de woning zelf te bewonen;
- Notaris ter keuze verkoper, Van Grafhorst Notarissen;
- Verkoper beschikt niet over bouwkundige tekeningen, verkoper verwijst hiervoor naar het Utrechts Stadsarchief;
- Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, welke vermeldt staan in deze brochure onder het kopje “Toelichting aanvullende bepalingen Woonin”;
- Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting;
- NVM Asbestclausule en Ouderdomsclausule van toepassing;
- Niet-bewoningsclausule van toepassing;
- Wij hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven;
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Oplevering uiterlijk medio december 2024.
Kenmerken
Overdracht
- Vraagprijs
- € 525.000 kosten koper
- Vraagprijs per m²
- € 5.147
- Aangeboden sinds
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Bijdrage VvE
- € 182,29 per maand
Bouw
- Soort appartement
- Bovenwoning (appartement)
- Soort bouw
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1903
- Specifiek
- Kluswoning
- Soort dak
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Keurmerken
- Bouwkundige Keuring
Oppervlakten en inhoud
- Gebruiksoppervlakten
- Wonen
- 102 m²
- Gebouwgebonden buitenruimte
- 4 m²
- Inhoud
- 336 m³
Indeling
- Aantal kamers
- 6 kamers (5 slaapkamers)
- Aantal badkamers
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Badkamervoorzieningen
- Douche en wastafel
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Gelegen op
- 1e woonlaag
- Voorzieningen
- Dakraam, natuurlijke ventilatie, en TV kabel
Energie
- Energielabel
- Isolatie
- Grotendeels dubbelglas
Kadastrale gegevens
- LAUWERECHT C 7370
- Kadastrale kaart
- Eigendomssituatie
- Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
- Lasten
- Eeuwigdurend afgekocht
Buitenruimte
- Ligging
- Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
- Tuin
- Zonneterras
- Zonneterras
- 4 m² (1,50 meter diep en 2,70 meter breed)
- Ligging tuin
- Gelegen op het zuidoosten
Parkeergelegenheid
- Soort parkeergelegenheid
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
VvE checklist
- Inschrijving KvK
- Ja
- Jaarlijkse vergadering
- Ja
- Periodieke bijdrage
- Ja (€ 182,29 per maand)
- Reservefonds aanwezig
- Ja
- Onderhoudsplan
- Ja
- Opstalverzekering
- Ja
Direct weten als er iets verandert?
Bewaar dit huis als favoriet, en ontvang een e-mail als de prijs of status verandert.
Populariteit
0x
Bekeken
0x
Bewaard
17/12/2024
Op funda