Zijldiepstraat 63522 EC UtrechtRivierenwijk

RUIME EN PRETTIG GELEGEN JAREN '30 BENEDENWONING (CA. 82 M2, ENERGIELABEL B) MET 4 KAMERS, RIANTE ACHTERTUIN (ZUID) MET BERGING EN NIEUWE KEUKEN GELEGEN IN DE GEWILDE RIVIERENWIJK Deze fijne benedenwoning is gelegen op de prettige locatie (zijstraat van de Merwedekade) in een van de meest gewilde wijken van Utrecht, de Rivierenwijk. Naast dat je het Utrechtse stadcentrum binnen enkele minuten bereikt heb je in de directe omgeving tal van gezellige terrassen en restaurants (Rotsoord), vind je openbaar vervoer (CS en station Vaartsche Rijn) en kun je heerlijk wandelen en zwemmen langs en het Merwedekanaal. De woning zelf laat ook weinig te wensen over en zal je als een woonhuis doen aanvoelen. Niet in de laatste plaats vanwege de riante woonoppervlakte, aanwezigheid van 3 slaapkamers en aangrenzende tuin met berging. Recent is de woning voorzien van een fraaie en moderne nieuwe keuken met inbouwapparatuur en laminaatvloer. De badkamer is verzorgd en functioneel en voorzien van toilet, ligbad/douche en wastafel. De Zijldiepstraat kenmerkt zich door de rustige ligging met alleen bestemmingsverkeer en karakteristieke jaren '30 gevels met overstekken en fraai metselwerk. Verder maakt de woning onderdeel uit van een kleinschalige maar actieve VVE. De leden zorgen samen voor het benodigde onderhoud en er is een opstalverzekering én bankrekening op naam van de VVE aanwezig. Deze woning bezichtigen? Bel ons direct voor een afspraak óf kom naar het open huis op woensdag 24 juli as. tussen 17.00 en 18.00 uur. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is voorzien van gevel- en vloerisolatie. Daarnaast zijn de ramen in de woonruimte voorzien van HR-beglazing en van dubbele beglazing in de slaapruimtes. Deze voorzieningen resulteren in een groen energielabel B, het label is geldig tot november 2033. DE OMGEVING Voor de mensen buiten de stad: de Rivierenwijk is een heerlijke woonwijk! Het is een ideale uitvalsbasis voor een dynamisch, maar relaxed stadsleven. Lopend of met de fiets ben je in een korte tijd bij de winkels aan de Rijnlaan. Ook de gezellige terrassen, restaurants en cafés aan de Veilinghaven en Rotsoord-De Helling zijn op loopafstand. Daarnaast is het sfeervolle Ledig Erf en de rest van de gezellige binnenstad snel te bereiken. Als extra plus is het openbaar vervoer niet ver weg: er zijn bushaltes om de hoek en de stations Utrecht Centraal en Vaartsche Rijn zijn in de buurt. Met de auto ben je in 5 minuten op de diverse uitvalswegen A12, A2 en A27. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt binnen in de hal, die voorzien is van een meterkast. De hal geeft toegang tot de woonkamer. De woning kenmerkt zich door de verzorgde en moderne staat van afwerking. Zo zijn de wanden voorzien van strak stuc werk en de vloer een laminaat vloer. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en heeft dankzij de grote raampartij een fijne daglichtinval. De ruimte laat diverse inrichtingsmogelijkheden vrij, zo is er ruim voldoende plek voor het creëren van een gezellige zithoek en een royale eethoek. De dichte keuken grenst aan de woonkamer. De keuken uit 2024 heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad met douche en wastafel. Naast dat de keuken toegang geeft tot de badkamer geeft de keuken ook toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en grenzen aan de tuin. De eerste slaapkamer is van ruim formaat en biedt de mogelijkheid voor het creëren van een fijne slaapkamer. De tweede slaapkamer heeft een fijn formaat en geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een thuiswerkplek, hobbykamer of speelkamer. Via de openslaande deuren, vanuit de eerste en tweede slaapkamer, is de tuin toegankelijk. De tuin is verzorgd aangelegd met een terras en is voorzien van een vrijstaande berging. Dankzij de ligging van de tuin op het zonnige zuiden is er altijd een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is de derde slaapkamer gelegen. De kamer heeft een royale afmeting en is voorzien van een wastafel. In de derde slaapkamer is voldoende ruimte voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en kast. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 82 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1930; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2018); • Energielabel B; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het zuiden waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is (achtertuin voorzien van berging); • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans €35,- per maand; • In de koopovereenkomst zal een niet-zelf-bewoningsclausule worden opgenomen; • Oplevering in overleg.