Zijlsterraklaan 193544 ST UtrechtLangerak

*English below* HEERLIJK LICHT 3-KAMER APPARTEMENT (MAISONNETTE) VAN 84M2 OP 7e EN 8e VERDIEPING, 2 SLAAPKAMERS, PRIVÉ PARKEERPLEK OP BINNENTERREIN, ZONNIG BALKON, ENERGIELABEL A, LIFT AANWEZIG Het balkon op de 7e verdieping met de rieten beschutting is die voor jou! Ben je enthousiast over wonen in Langerak? Dan is dit appartement met eigen parkeerplek op een perfecte locatie dicht bij winkels, scholen, zorgvoorzieningen, sportieve mogelijkheden, OV en snelle toegang tot de A2 binnenkort wellicht van jou. Houd je van een zonnig en licht appartement met vrij uitzicht en heb je geen zin in een hoge energierekening of terugkerende onderhoudskosten. Dan is de Zijlsterraklaan 19 ideaal en kan het genieten beginnen. Plan een afspraak met de mij als makelaar en je bent van harte welkom om het appartement met het heerlijke uitzicht rondom met eigen ogen te komen bekijken. Begane grond Centrale entreehal met camera bewaking voor de ingang, beeld telefoon installatie, brievenbussen, toegang tot je persoonlijke berging, toegang tot de gemeenschappelijke overdekte fietsenstalling, toegang tot de eigen parkeerplek, het trappenhuis en de lift. De 8e verdieping Vanuit de lift stap je je woning binnen. De gang biedt achtereenvolgens toegang tot het toilet, de badkamer met wasmachine aansluiting, de 1e slaapkamer en de trap naar de 7e verdieping beneden. Een blik door de slaapkamer verraadt al wat een geweldig uitzicht je van hieruit over Langerak en het water hebt. Het appartement wordt razendsnel verwarmd door stadsverwarming. Door de goede isolatie en de zon rondom, wordt het appartement vanzelf verwarmd en is de verwarming sowieso nauwelijks actief. Daarnaast beschikt het appartementencomplex over zonnepanelen voor de gemeenschappelijke ruimtes waardoor ook de elektrakosten zeer acceptabel zijn. Kortom energiezuinig wonen. De slaapkamer is uitgerust met elektrische zonwering. De 7e verdieping Het appartement beschikt over een lichte woonkamer en vanaf de 7e verdieping heb je een vrij uitzicht over het noorden van de stad. Er zijn screens in de woonkamer om het teveel aan licht te beperken. De openslaande deuren naar het balkon, grenzend aan de woonkamer, nodigen van harte uit om buiten, overdekt, te relaxen na een dag werken of om een feestje te vieren met vrienden of familie. Het balkon is ruim genoeg voor een bank of tafel en meet ongeveer 6m2. De nette keuken in L-opstelling is voorzien van een nieuwe inductie kookplaat, vaatwasser, combi-oven en koel-/vries combinatie. De 2e slaapkamer bereik je via de gang vanuit de woonkamer. Ook hier vind je elektrische zonwering. Qua locatie laat de woning niets te wensen over. Winkelcentrum Parkwijk is op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen en het centrum van Leidsche Rijn of De Meern nodigt uit om lekker te shoppen en/of terrasjes te pakken. Op de fiets ben je in Leidsche Rijn overal binnen enkele minuten. Bibliotheek, Fletiomare zwembad, Jumbo foodmarket, basis- en middelbare scholen, de Internationale School Utrecht, (ISU), kinderdagverblijven, sportscholen, restaurants en Pathé bioscoop liggen om de hoek en ook de bushalte op tientallen meters en het treinstation van Terwijde of LeidscheRijn is binnen fietsbereik. Midden in Leidsche Rijn ligt het uitgestrekte Maximapark voor sport en ontspanning. Zowel het strand van de Haarrijnseplas als de binnenstad van Utrecht is met dik 15min fietsen te bereiken en de auto brengt je in een enkele minuten naar de A2, A12 en A27. De feiten op een rij: - 3-kamerappartement gelegen op de 7e en 8e verdieping; - 2 slaapkamers; - eigen privé parkeergelegenheid op binnenterrein; - balkon heft open balustrade en daarmee een prachtig uitzicht over de stad; - het complex beschikt over zonnepanelen voor de algemene ruimten; - screens in de woonkamer en zonwering voor de slaapkamers; - verwarming en warm water middels stadsverwarming, geen gasaansluiting; - er is een beveiligde en bewaakte entree voor zowel de voorkant als aan de achterkant voor de auto; - lift aanwezig; - ruime inpandige berging voor meerdere fietsen; - op loopafstand van alle dagelijkse boodschappen en voorzieningen; - dichtbij bus en treinaansluitingen en uitvalswegen; - er is sprake van een actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 209,- per maand De verkopers zelf aan het woord: ” Negen jaar geleden koos ik met veel zorg en liefde voor deze prachtige woning aan de Zijlsterraklaan 19. De beslissing om hier te komen wonen was weloverwogen, ingegeven door de rustige omgeving, de nabijheid van groen en de warme, hechte gemeenschap. Vanaf het eerste moment voelde dit als thuis. Het wonen hier is een genot, met een prachtig uitzicht dat nooit verveelt. Vanuit de slaapkamers kijk je uit op het centrum van Utrecht. De combinatie van rust, ruimte en een vriendelijke buurt heeft ervoor gezorgd dat ik hier altijd met veel plezier heb gewoond. De wekelijkse markt op vrijdag om de hoek, supermarkten op loopafstand en mooie wandelroutes maken de woning tot een ideale woonplek. Voor meer drukte gingen we naar Leidsche Rijn Centrum, dat steeds sfeervoller en levendiger is geworden. Met de bushalte voor de deur was ik in 15 minuten op Centraal Station. Ook zijn de belangrijke snelwegen snel te bereiken, wat ideaal was voor mijn woon-werkverkeer. In de zomer gingen we vaak naar Maxima Park, ideaal om te picknicken, skaten, fietsen of gewoon rond te lopen. Er is ook een speeltuin op een steenworp afstand van het huis. De buurt is geweldig, met fantastische buren rondom. Ons huis heeft ons alles geboden wat we ons maar konden wensen. De ruime woonkamer met open keuken is perfect voor gezellige avonden met vrienden en familie. We hebben een gezellig balkon dat ideaal is voor het genieten van de avondzon en leidt regelmatig tot leuke momenten met de buren. Na prachtige jaren hier hebben we ons gerealiseerd dat we uit ons huis gegroeid zijn. Na lang nadenken hebben we besloten dat het tijd is voor nieuwe bewoners om hier hun eigen herinneringen te creëren. Het is met een dubbel gevoel dat we deze stap zetten, maar we zijn dankbaar voor de mooie jaren die we hier hebben mogen doorbrengen en de herinneringen die ons altijd bij me zullen blijven. We zullen ons huis en de buurt ontzettend missen, maar ik wens de nieuwe bewoners net zoveel geluk en plezier toe als wij hier hebben gehad..” Je eigen woning binnenkort verkopen? Plan een vrijblijvende kennismaking met onze begeleidend verkoopmakelaar om te zien wat hij voor je kan betekenen. -------------------------------------------------- SPACIOUS SUNNY 3-ROOM APARTMENT (MAISONNETTE) OF 84M2 ON THE 7th AND 8th FLOOR, 2 BEDROOMS, PRIVATE PARKING AREA, SUNNY BALCONY, ENERGY LABEL A, ELEVATOR PROVIDED The balcony with the thatched hedge is yours on the 7th floor! Are you excited about living in Langerak? Then this apartment with private parking in a perfect location close to stores, schools, care facilities, sports facilities, public transport and quick access to the A2 may soon be yours. Do you like a sunny and bright apartment with unobstructed views and you do not want a high energy bill or recurring maintenance costs. Then Zijlsterraklaan 19 could be ideal. Schedule an appointment with me as the real estate agent and you are welcome to come by and view the apartment with the wonderful view. Ground floor Central entrance hall with camera surveillance for the entrance, camara phone system, mailboxes, access to your personal storage, access to the communal covered bicycle storage, access to the private parking space, the stairwell and the elevator. The 8th floor From the elevator you step into your apartment. The hallway provides successive access to the toilet, the bathroom with washing machine connection, the 1st bedroom and the stairs to the 7th floor below. A glance through the bedroom reveals what a great view you have from here over Langerak and the water. The apartment is heated by district heating. Because of the good insulation and the sun all around the complex, the apartment heats itself and the heating is hardly active anyway. In addition, the apartment complex has solar panels for the common areas so that also the electricity costs are very acceptable. In short, energy efficient living. The bedroom is equipped with electric blinds. The 7th floor The apartment has a bright living room and from the 7th floor you have an amazing view over the city. There are screens in the living room to limit excess light. The French doors to the balcony, adjacent to the living room, cordially invite you to relax outside, covered, after a day's work or to have a party with friends or family. The balcony is spacious enough for a sofa or table and measures about 6m2. The neat L-shaped kitchen is equipped with a new induction hob, dishwasher, combination oven and fridge. The 2nd bedroom is accessed through the hallway from the living room. Also here you will find electric blinds. In terms of location, the house leaves nothing to be desired. Shopping center Parkwijk is within walking distance for daily shopping and the centre of Leidsche Rijn or De Meern invites you to enjoy shopping and / or cafes. By bike you are in Leidsche Rijn everywhere within minutes. Library, Fletiomare swimming pool, Jumbo foodmarket, primary and secondary schools, the International School Utrecht, (ISU), childs day-care, gyms, restaurants and Pathé cinema are just around the corner and also the bus stop at dozens of meters and the train station of Terwijde or LeidscheRijn is within cycling distance. In the middle of Leidsche Rijn is the vast Maximapark for sports and relaxation. Both the beach of the Haarrijnseplas and the center of Utrecht can be reached in just 15min by bike and the car takes you in a few minutes to the A2, A12 and A27. The facts at a glance: - 3-bedroom apartment located on the 7th and 8th floors; - 2 bedrooms; - own private parking space in the courtyard; - balcony has open balustrade and thus a beautiful view over the city; - The complex has solar panels for the common areas; - screens in the living room and blinds for the bedrooms; - heating and hot water through district heating, no gas connection; - there is a secure and guarded entrance for both the front and the back for the car; - elevator present; - spacious indoor storage for several bicycles; - within walking distance of all daily shopping and amenities; - close to bus and train connections and roads; - there is an active and healthy VvE, the service costs are € 209, - per month The sellers themselves speak: " Nine years ago we chose with much care and love this beautiful home at 19 Zijlsterraklaan. The decision to come and live here was well-considered, prompted by the quiet surroundings, the proximity of greenery and the warm, close-knit community. From the first moment, this felt like home. Living here is a delight, with beautiful views that never bore. From the bedrooms you overlook downtown Utrecht. The combination of peace, space and a friendly neighborhood has ensured that I have always enjoyed living here. The weekly Friday market around the corner, supermarkets within walking distance and beautiful hiking trails make the house an ideal place to live. For more hustle and bustle, we went to Leidsche Rijn Centrum, which has become increasingly atmospheric and lively. With the bus stop in front of the door, I was at Central Station in 15 minutes. The major highways are also quickly accessible, which was ideal for my commute. In the summer, we often went to Maxima Park, ideal for picnicking, skating, biking or just walking around. There is also a playground just steps from the house. The neighborhood is great, with fantastic neighbors all around. Our house offered us everything we could wish for. The spacious living room with open kitchen is perfect for cozy evenings with friends and family. We have a cozy balcony that is ideal for enjoying the evening sun and regularly leads to fun times with the neighbors. After wonderful years here, we have realized that we have grown out of our home. After much thought, we have decided that it is time for new residents to create their own memories here. It is with double feelings that we make this move, but we are grateful for the wonderful years we were able to spend here and the memories that will always stay with us. We will miss our home and the neighborhood tremendously, but I wish the new residents as much happiness and joy as we have had here..." Selling your own home soon? Schedule a free-of-charge meeting with our supervising sales agent to see what he can do for you.