A.B.C.-straat 83512 PX UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

Unieke kans: veelzijdig pand met goede tuin in hartje Utrecht beschikbaar! Achter deze karakteristieke gevel schuilt een unieke mogelijkheid tot het creëren van uw droomwoning. Dit schitterende pand in het hart van Museumkwartier biedt ongekende mogelijkheden. Werk je vanuit huis? Zoek je een kangoeroewoning of een plek voor studerende kinderen die af en toe thuiskomen? Alles is hier mogelijk! Zelfs inpandig parkeren is een optie. In de uitgebreide presentatie vind je inspirerende plattegronden die je verbeelding prikkelen en laten zien hoe je deze woning helemaal naar jouw wensen kunt verbouwen. Grijp deze kans en ontdek de eindeloze potentie van dit pand! Dit karakteristieke pand is gelegen aan de A.B.C.-straat, een fijne plek midden in het centrum. Het Museumkwartier staat bekend om haar gezelligheid, veelzijdigheid en natuurlijk kunstzinnigheid. Plof neer in een van de knusse cafeetjes rondom het Ledig Erf, hoogwaardige restaurants in de Lange Nieuwstraat, scoor jouw vintage item in de Twijnstraat en ga op zoek naar verborgen steegjes. Ontdek historische monumenten, wandel door kleine straatjes en binnenpleinen en ga op zoek naar de beste versproducten. Zo haal je op de Twijnstraat bijvoorbeeld de lekkerste vis of heerlijke delicatessen. Voor een mooie doos wijn of een paar speciaalbiertjes ben je hier overigens ook aan het goede adres. Liever uitgebreid lunchen? Genoeg keus! Binnen enkele minuten lopen ben je bij de Domtoren, het hart van Utrecht. Het pand ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28. Ook het openbaar vervoer is zeer goed geregeld in de binnenstad van Utrecht. HUIDIGE INDELING De woning beschikt over twee entrees. Via de rechter entree kom je in de benedenwoning (A.B.C.-straat 8), de linker entree leidt door middel van een trap naar de bovenwoning (A.B.C.-straat 8 BS). Begane grond Op de begane grond vind je aan de rechterzijde de garage van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de pantry welke leidt naar de ruimte kantoorruimte aan de achterzijde van de woning. Door de lichtstraat met vier lichtkoepels is deze ruimte zeer licht. In de overige kantoorruimten zijn ook lichtkoepels te vinden. Daarnaast heb je vanuit de grote kantoorruimte toegang tot de berging. Eerste verdieping Via de trap kom je op de eerste verdieping van de A.B.C.-straat 8. Hier zijn vier (kantoor)ruimten te vinden, een toilet en balkon. Tweede verdieping Via de entree van A.B.C.-straat 8 BS kom je met de trap op de tweede verdieping. Op deze verdieping vind je aan de voorzijde van de woning een slaapkamer. Daarnaast vind je een ruime woonkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. Naast de woonkamer vind je op deze verdieping een keuken en toilet. Derde verdieping Op de derde verdieping is een aanrecht te vinden, twee slaapkamers, een zolderruimte en badkamer. NIEUWE SITUATIE Dit pand biedt ongekende mogelijkheden en is klaar om jouw droomhuis te worden! De potentie van deze unieke plek wordt prachtig geïllustreerd in de bijgevoegde situatie schetsen. Stel je voor: op de begane grond kun je een schitterende tuin creëren door een deel van de bestaande kantoorruimte te verwijderen. Hierdoor ontstaat een oase van groen en rust, direct toegankelijk vanuit de woning. De tuin grenst aan de geweldige, rustige binnentuin van museumkwartier. Een eyecatcher kan de garage worden, die je met een stijlvolle glazen wand omtovert tot een pronkstuk waar je jouw auto als ware blikvanger kunt tentoonstellen. Liever meer leefruimte? De garage is ook perfect te verbouwen tot een extra slaapkamer, wat je de mogelijkheid geeft om je leefruimte naar de eerste verdieping te verplaatsen. Het creëren van de woonruimte op de eerste verdieping biedt nog een bijkomend voordeel: op de begane grond kun je dan een volwaardige kantoorruimte realiseren, ideaal voor thuiswerken. De tweede en derde verdieping bieden vervolgens meer dan genoeg ruimte voor het creëren van maar liefst vier slaapkamers en twee luxe badkamers, zodat iedereen zijn eigen plek heeft. Bovendien biedt deze woning door de gescheiden entrees een extra bijzondere optie: je kunt het geheel ook opdelen in twee aparte woningen. Of je nu kiest voor een kangoeroewoning, of een zelfstandige ruimte voor studerende of werkende kinderen die nog thuis wonen, maar wel hun eigen plek nodig hebben, de mogelijkheden zijn eindeloos. Kortom, een pand met eindeloze opties op een unieke locatie in de bruisende binnenstad van Utrecht. Dit is jouw kans om hier een waar droomhuis van te maken! BIJZONDERHEDEN - pand met zeer veel mogelijkheden; - goede tuin in de historische binnenstad van Utrecht; - zowel parkeerruimte in de inpandige garage als voor de woning op eigen terrein; - kadastraal circa 150m², exacte oppervlakte zal blijken na kadastrale opmeting de hiermee samenhangende hogere overdrachtskosten zijn voor rekening koper; - centraal gelegen, nabij voorzieningen en uitvalswegen; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - in de koopovereenkomst zullen de volgende extra clausules worden opgenomen; niet zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en as is where is clausule; - voordeel overdrachtsbelasting is voor de verkoper; - koper dient zelf de tussen gevel dicht te metselen aan de achterzijde van de woning; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.