Adriaan van Zwietenstraat 343554 XG UtrechtGeuzenwijk

Prachtig gerenoveerde jaren-30 hoekwoning met vrij uitzicht over het groen en de Vecht. De woning is maar liefst 109 m2 groot, heeft 3 ruime slaapkamers, en een moderne keuken en badkamer. Het huis, gelegen op een toplocatie in Zuilen, is om door een ringetje te halen, je kunt er zo in! Kenmerken: - Vrij zicht op de Vecht en het omliggende groen - Hoekhuis van maar liefst 109m2, met veel natuurlijk licht - Moderne open keuken met uitzicht op je tuin - Moderne ruime badkamer met vloerverwarming - Extra ruimte: Kelder van 5m2 en berging van 6m2 - Gezellige buurt: Rustig, kindvriendelijk, met jaarlijkse buurt-BBQ - Achtertuin en dakterras (z/w) - Duurzaam: 8 zonnepanelen, energielabel B. - Directe toegang tot de Vecht waarop je kan kanoën en suppen Locatie: De hoekwoning ligt in een rustige straat met vrij uitzicht op het groen en op de vecht en toch is het dichtbij de stad. Langs de Vecht is een ecologische groenstrook aangelegd door de gemeente, ideaal voor een heerlijke wandeling direct vanaf je huis. In de directe omgeving vind je winkelcentrum Rokade en de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen. Ook vind je op korte afstand diverse leuke (eet)gelegenheden zoals bijvoorbeeld "Oproer" en de " Nijverheid". De Vecht brengt je niet alleen naar de stad maar ook naar Oud Zuilen, met veel wandelgebieden en Kasteel Slot Zuylen. Het Julianapark ligt op loopafstand en biedt tal van activiteiten en wandelmogelijkheden. Bovendien zijn uitvalswegen, station Zuilen en het Centraal Station gemakkelijk bereikbaar. Indeling: Begane grond: Je betreedt het huis via de zijkant. Je stapt binnen in de hal, waar je ook toegang hebt tot je eigen kelder. Vanuit de hal kom je in de woonkamer, die niet alleen ontzettend ruim is maar ook heerlijk licht vanwege de zijramen. Vanaf je bank kijk je op het groen aan de overkant van de weg en op de Vecht. In de zomer zie je vanaf hier de bootjes varen. Aan de achterzijde van het huis ligt de open keuken. Het plafond is hier verhoogd en er komt veel licht binnen vanuit de tuin. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken zoals een Quooker, combi-oven, gasfornuis, vaatwasser en koel-vriescombinatie en alles van het Italiaanse merk SMEG. Achter de keuken tref je het moderne toilet in dezelfde stijl als de badkamer op de 1e verdieping. Vanuit de keuken bereik je de achtertuin. Deze is gelegen op het zuidwesten en is fraai aangelegd met een vlonder en pergola. De berging is met mooie houten planken afgewerkt en je hebt een achterom. Hier kun je heerlijk in het zonnetje zitten. Ook heb je vanuit hier toegang tot de berging. Hier hangt de HR-ketel die eind 2021 is vervangen. Deze ruimte is geïsoleerd en kan verwarmd worden. Hierdoor zou het ook geschikt zijn als bijvoorbeeld werkruimte. Eerste verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereik je de overloop. Wederom lekker licht door het zijraam. Vanaf de overloop bereik je aan de achterzijde het ruime dakterras waar je tot laat in het zonnetje kunt zitten. Op deze verdieping vind je ook de moderne badkamer (vloerverwarming) met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wasmachine-aansluiting. De hoofdslaapkamer ligt zich aan de voorzijde: een zeer ruime kamer. Hier word je wakker met een panoramisch uitzicht op de natuur en het vrolijke gefluit van vogels. Naast het bed is er ruimte voor een grote kastenwand en je hebt nog een aparte inbouwkast. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een verrassing. Nóg twee ruime slaapkamers aan voor- en achterkant, beiden voorzien van een raam in het puntdak en een Veluxdakraam. De kap is geïsoleerd en strak afgewerkt. Op alle verdiepingen liggen lichte vloeren en alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Het huis is goed geïsoleerd. Het heeft dubbelglas en is volledig geïsoleerd. Er liggen ook 8 zonnepanelen op het dak. Goed voor energielabel B! Wat verkopers zeggen over de woning: "De woning heeft een heerlijke locatie met uitkijk op de vecht en al het groen in de omgeving. Je loopt vanuit huis direct het park in langs de Vecht maar staat met de fiets ook in 10 minuten op de oude gracht. Alle mogelijkheden dus om de drukte op te zoeken of juist even te ontvluchten. De buurt is een fijne mix van gezinnen, jonge stellen en ouderen. Er heerst een ongedwongen sfeer en er is veel onderling contact. Het vele licht in de woning, de combinatie tussen modern en jaren 30 elementen en de locatie maken dit een fijne plek om te wonen". Goed om te weten: - De vloer, gevel en het dak zijn geïsoleerd, en er liggen 8 zonnepanelen op het dak. - Schilderwerk is gedaan in 2021. - De woning is volledig gerenoveerd in 2018/2019, met gebruik van hoogwaardige materialen. - Gratis parkeren voor de deur. - Laadpaal direct voor de deur.