Agaatlaan 313523 CP UtrechtTolsteeg en Rotsoord

Gelegen in de het populaire Tolsteeg komt deze zeer ruime hoekwoning (ca. 108 m2), met riante tuin (ca. 34m2) beschikbaar. Deze woning aan de Agaatlaan biedt een prettige indeling met open keuken, maar liefst 4 slaapkamers, 2 badkamers en berging. Ideaal voor een groot gezin of mensen die op zoek zijn naar extra ruimte. Begane grond: Bij binnenkomst komt u in een hal die toegang biedt tot twee slaapkamers, perfect als slaapkamers maar ook als kantoor- of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een ruime berging. Daarnaast is hier één van de twee badkamers gelegen, voorzien van een wastafel en douche, wat zorgt voor extra gemak. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vindt u een ruime woonkamer met open keuken, een combinatie van gezelligheid en functionaliteit. Dankzij de grote ramen valt er veel natuurlijk licht naar binnen, waardoor de ruimte licht en uitnodigend aanvoelt. De woonkamer biedt voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. De open keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en biedt veel werkruimte. Via de overloop vindt u ook het separaat toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met veel lichtinval door de grote ramen. De grootste slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en voldoende opbergruimte. De tweede slaapkamer is eveneens ruim en ideaal als kinder- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgerust met een bad, douche en wastafel. Ook treft u op deze verdieping een separaat toilet. Buitenruimte: De voortuin van ongeveer 34 m², biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, wat het de perfecte plek maakt om te ontspannen op zomerse dagen. Buurt: Ook de locatie laat niets te wensen over. Deze woning aan de Agaatlaan ligt in de gezellige en gewilde wijk Tolsteeg, een buurt die bekendstaat om haar groene omgeving en uitstekende voorzieningen. In Tolsteeg vind je volop winkels, supermarkten en horecagelegenheden op loopafstand, waaronder het bekende winkelcentrum Smaragdplein. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het Beatrixpark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van de natuur. De wijk heeft een uitstekende verbinding met het openbaar vervoer, waaronder diverse buslijnen en tramhaltes in de buurt, en het centraal station ligt op slechts 10 minuten fietsen. Ook de bereikbaarheid per auto is ideaal, met goede aansluitingen op de uitvalswegen richting de A12 en A27. Daarnaast ligt Tolsteeg vlakbij het Ledig Erf en de Oosterkade, waar je een breed scala aan cafés, restaurants en culturele voorzieningen vindt Bijzonderheden: - Ruime woning met praktische indeling; - Vier slaapkamers verdeeld over de begane grond en tweede verdieping; - Twee badkamers; - Ruime voortuin (ca. 34m2); - Ruime berging op de begane grond - Gelegen in de wijk Tolsteeg, nabij het centrum en lokale voorzieningen; - Energielabel B; - In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht - AV1989.