Agaatvlindersingel 643544 ZA UtrechtHet Zand-Oost

Aan het water, op de hoek van een rustig hofje ligt deze statige twee-onder-een-kapwoning. Deze sfeervolle woning is zeer ruim opgezet en beschikt over een fijne tuin en een parkeerplaats op eigen terrein. De bijzondere gevelbeplating en de ligging in het groen geven het gevoel dat je altijd op vakantie bent. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen, de heerlijk lichte woonkamer met speelse erker, de grote woonkeuken en de vijf ruime slaapkamers maken het woongenot compleet.  De Agaatvlindersingel is in ’t Zand gesitueerd, in de directe nabijheid van de stations Leidsche Rijn Centrum en Terwijde. ‘t Zand is een ruim en kindvriendelijk opgezette woonwijk met diverse speelveldjes en groenvoorzieningen in de wijk. Op loopafstand vind je het winkelgebied Leidsche Rijn centrum, het Máximapark met daarin Het Lint, diverse scholen en verschillende sportverenigingen, gezondheidsvoorzieningen, brouwerij Maximus en Castellum Hoge Woerd. Vanaf NS-station Terwijde of Leidsche Rijn Centrum ben je in slechts enkele minuten met de trein op Utrecht Centraal. Met de fiets ben je binnen een kwartier in het gezellige centrum van Utrecht. De snelwegen A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken met de auto. Heel graag laten we deze fijne woning aan je zien! Dus benader ons voor het maken van een afspraak.  Indeling Begane Grond: entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje, ruime woonkeuken voorzien van vaatwasmachine, oven, combimagnetron, inductiekookplaat en losse koelkast, ruime woonkamer met speelse erker en openslaande deuren naar de achtertuin. Zonnige achtertuin met zeer ruime schuur, ruim genoeg voor het stallen van je auto en parkeerplaats op eigen. De begane grond is voorzien van een gietvloer.  Eerste verdieping: overloop, zeer ruime voor slaapkamer, badkamer met ligbad, douche en wastafel, twee slaapkamers aan de achterzijde. De eerste verdieping is voorzien van een nette houtenvloer.  Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde, berging met aansluiting voor wasmachine en droger, slaapkamer aan de achterzijde met een Velux dakraam. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette houtenvloer.   Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming; - Elektra 8 groepen met aardlekschakelaar; - Woning is voorzien van 12 zonnepanelen; - Meerdere loze leidingen aanwezig in slaapkamers voor realiseren extra aansluitingen;  - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989); - De gevelbekleding aan de buitenzijde is van composiet met houtstructuur en is onderhoudsarm; - Energielabel A+; - Parkeergelegenheid op eigen terrein en voldoende openbaar parkeren in het hofje; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website Meer zien? Via de woningwebsite kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken. Belangrijk om te weten - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.