Agnietenstraat 113512 XA UtrechtLange Nieuwstraat en omgeving

*Uniek wonen in het centrum van Utrecht!* Stap binnen in dit mooie woonhuis, gelegen aan de Agnietenstraat in het bruisende hart van Utrecht. Deze woning is een ware oase van rust en comfort, met een uniek uitzicht over groen met de schilderachtige Tolsteegsingel aan de achterzijde. De benedenverdieping van deze woning is in 2017/2018 grondig aangepakt, met oog voor detail en modern comfort. De keuken is zeer uitgebreid, voorzien van alle benodigde apparatuur zoals een inductiekookplaat, combi oven/magnetron, stoomoven en een handige Quooker. De verbouwing omvatte ook het verwijderen van de trap naar buiten en het plaatsen van een lichtstraat, waardoor de ruimte baadt in natuurlijk licht. In 2018 onderging de benedenverdieping een complete transformatie, waarbij zelfs de tussenmuur is geïsoleerd voor optimaal comfort. Daarnaast is ook de gehele voorgevel in 2020 geschilderd, waardoor het huis eruitziet als nieuw. Met een woonoppervlak van circa 80 m² biedt deze woning een praktische indeling met een hoog afwerkingsniveau. Maar het echte hoogtepunt is het adembenemende uitzicht aan de achterzijde, waar groen en historie samenkomen voor een unieke woonervaring. Agnietenstraat 11 ligt in het centrum van Utrecht, met in de directe omgeving verschillende musea, zoals het Centraal Museum, het Nijntje Museum en het Universiteitsmuseum Utrecht. Het Park Servaasbolwerk, waar ook de publiekssterrenwacht Sonnenborgh gevestigd is, ligt op 2 minuten loopafstand. Eveneens op enkele minuten loopafstand ligt de Twijnstraat, de oudste en wellicht meest aansprekende winkelstraat van Utrecht. Hier vind je uiteenlopende winkels, van supermarkten tot speciaalzaken. Alles is binnen handbereik: bakker, keurslager, viswinkel, kaasspeciaalzaak, wijnhandel, kledingwinkels, kappers, cafés en restaurants. Binnen enkele minuten ben je bij de Domtoren, het hart van Utrecht. De woning ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst via de betegelde gang ervaar je direct de sfeer van dit bijzondere huis met een trapopgang die toegang biedt naar de eerste verdieping en een deur naar de woonkamer. De woonkamer verwelkomt je door de heerlijke, ruime indeling en het vele lichtinval. Vanuit de woonkamer is de kelder bereikbaar; deze is tevens voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. De luxe halfopen keuken aan de achterzijde van de woning is voorzien van een hardstenen aanrechtblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, zoals een koelkast, inductiekookplaat, combi oven/magnetron, stoomoven en een handige Quooker. In de keuken bevindt zich ook de lichtstraat die uitkijkt onder het unieke terras. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar de badkamer met douche, toilet en wastafel, de slaapkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer straalt warmte uit en biedt toegang tot het terras via de openslaande deuren, waar je kunt genieten van de sfeer van het groen aan de achterzijde van de woning en de activiteiten langs de singel. Momenteel wordt de ''slaapkamer'' gebruikt als tweede woonkamer en werkkamer. Ook is het goed om te weten dat op deze verdieping door middel van een tussenwand gemakkelijk een aparte slaap- en werkkamer gecreëerd kan worden. Tweede verdieping: Hier vind je een ruime slaapkamer die een uniek uitzicht biedt over het groen en de singel. Een oase van rust en comfort om heerlijk tot rust te komen na een drukke dag. Bijzonderheden: - Heerlijk wonen aan het park; - Alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving; - Woonoppervlak ca. 80 m²; - Bouwjaar ca. 1800; - De kelder (ca. 7m²) is vanuit de woonkamer bereikbaar en voorzien van wasmachine/droger aansluiting, met stahoogte voor extra gemak; - verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - oplevering in overleg. Dit historische huis aan de Agnietenstraat 11 biedt niet alleen een unieke woonervaring, maar ook een stukje Utrechtse geschiedenis gecombineerd met modern comfort. Mis deze kans niet om hier thuis te komen in het hart van de stad.