Bollenhofsestraat 1033572 VL UtrechtWittevrouwen

Stap binnen in deze woning en laat u betoveren door een sfeervolle en moderne woning. Modern van binnen en karakteristiek van buiten. De woning heeft een ruime woon-/eetkamer, een halfopen keuken aan de uitgebouwde achterzijde van de woning, waar ook de badkamer en een berging zich bevinden. De eerste verdieping is opgesplitst in twee slaapkamers. De bovenste, derde, verdieping bestaat uit een open verdieping die uitstekend gebruikt kan worden als derde slaapkamer. Daarnaast heeft u de beschikking over een leuke stadstuin. De woning is gelegen in de populaire buurt Wittevrouwen. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen, zoals ijssalon Roberto Gelato, Koffie75, restaurant Goesting, diverse supermarkten, Gastmaal Café, Koert Apotheken en kinderdagverblijven. De Jenaplanschool en diverse speeltuintjes liggen om de hoek en iets verderop bevindt zich het Griftpark. Ook kunt u gemakkelijk het centrum inlopen. De bushalte is tevens op loopafstand (Biltstraat) gelegen en biedt een goede verbinding met De Uithof en het Centraal Station. Tevens is de bereikbaarheid van diverse uitvalswegen perfect. Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en de woonkamer zijn gescheiden door een deur met glas erin in een roedeverdeling. Hierdoor krijgt de hal voldoende daglicht. Meteen valt op hoe licht deze woonkamer is. Dit heeft de kamer niet alleen te danken aan de lichtkleurige en strak gestuukte wand- en plafondafwerking, maar ook aan de frisse laminaatvloer in een houtlook. Klassieke details komen naar voren, zoals de paneeldeuren, de bovenramen met kleurig glas-in-lood, maar ook de sierbies op het plafond. Dit maakt de woning helemaal af! Ondanks dat de kamer erg diep is, kunt u hier alle kanten mee op qua inrichting. Een leuk zitje aan de voorzijde bijvoorbeeld met zicht op de rustige straat. Rustig, omdat de straat enkel voor bestemmingsverkeer wordt gebruikt. De zitkamer is gecreëerd in het midden van de kamer, daar waar de kamer het breedst is. Ook treft u in het breedste gedeelte de toegang tot de trapkast. Handig voor uw spulletjes/voorraden. Lopen we door, dan komen wij in de open keuken. U kunt dit wel een woonkeuken noemen, aangezien de ruimte riant genoeg is om hier een leuke zit te plaatsen voor vier personen. Voldoende daglicht krijgt u niet alleen door het raam in de achterzijde, maar ook door de dakkoepel. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat, afzuiging, combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Modern is de keuken zeker door de matte lichtkleurige greep loze frontjes en het aanrechtblad uitgevoerd in een lichtkleurige steen. Dit aanrechtblad loopt door in een lage opstaande rand op de achterwand. De keuken biedt u niet alleen opbergruimte door de onderkasten, maar ook door de bovenkasten. De bovenkasten zijn voorzien van spotjes, waardoor u voldoende licht op het werkblad heeft. Vanuit de keuken heeft u leuk uitzicht op uw stadstuin en heeft u de toegang tot de badkamer. Via een tussenhal, voorzien van een vaste kast (CV ketel en wasmachine), komt u bij twee deuren uit. De ene deur biedt toegang tot de badkamer en de andere betreft de tuindeur. De badkamer heeft een neutrale kleurstelling die bij ieder vast in de smaak zal vallen. U treft hier een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met dubbele lade met daarboven een spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset en een designradiator. De wanden zijn betegeld tot het plafond middels glanzende witte tegels en op de vloer liggen antracietkleurige tegels. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. Een keurig geheel! De stadstuin heeft een ligging op het zuidwesten en heeft een prettige sfeer door de klassieke klinkers en de losse beplanting. Vanuit de tuin heeft u de toegang tot de berging. Ideaal voor uw tuinspulletjes, waaronder de tuinmeubels! U heeft vanuit deze tuin toegang tot het dakterras middels een trap. Dit terras is voorzien van houten vlonders en is een heerlijke plek als u nog langer van de zon wilt genieten! Eerste verdieping Overloop met toegang tot de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd, maar is nu in gebruik als studeerkamer. De kamer heeft een prettige, rustige sfeer doordat ook deze wanden en plafond, net zoals de rest van de woning, strak gestuukt is. Op de vloer ligt een laminaat die doorgelegd is over de hele verdieping en is tevens terug te vinden op de bovenste verdieping. Net zoals de begane grond, heeft ook deze kamer weer het prachtige glas-in-lood in het bovenraam. De andere slaapkamer, gelegen aan de achterzijde, is nu in gebruik als kleding-/hobbykamer, maar kan ook uitermate goed gebruikt worden als slaapkamer. De kamer is vergroot doordat de achtergevel van de woning is opgetrokken. Tweede verdieping Deze woonlaag betreft een open verdieping waar nu de hoofdslaapkamer is gecreëerd. De verdieping is vergroot door de dakkapel op de achterzijde. Ondanks dat deze verdieping gebruikt kan worden op diverse manieren, is het toch ook wel een hele fijne slaapkamer waar u alle rust heeft. Deze verdieping is verder voorzien van een airco. Bijzonderheden • bouwjaar 1893; • woonoppervlak circa 77 m2, inhoud circa 284 m3, perceeloppervlak 58 m2; • een heerlijke stadstuin met een ligging op het zuidwesten; • het dakterras heeft tevens een ligging op het zuidwesten; • de tweede verdieping is voorzien van airco; • de woning is voorzien van dubbelglas en dakisolatie; • verwarming en warmwater middels cv-ketel (Intergas uit 2023); • Een hoge kwaliteit keuken geplaatst zomer 2022; • extra clausule in NVM koopakte: niet zelfbewoningsclausule; • extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule; • energielabel C (geldig tot 14-06-2034); • oplevering in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.