Borneostraat 463531 PH UtrechtLombok-Oost

Wat een sfeervolle woning! In de populaire wijk Lombok ligt deze karakteristieke en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning met een fijne stadstuin op het oosten. Deze woning, gebouwd in 1910, is goed onderhouden en kenmerkt zich door authentieke details zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds en originele paneeldeuren. De woning heeft ca. 87m2 aan woonoppervlakte en heeft een ruime woonkamer, keuken met bijkeuken, moderne badkamer met vloerverwarming, drie slaapkamers en een wasruimte/berging met opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-ketel. Dankzij de authentieke details, de drie ruime slaapkamers, de prettige indeling en de uitstekende ligging, is dit een woning die je niet mag missen dus zoek jij een charmante woning in het hart van Lombok? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Locatie Deze woning heeft een uitstekende ligging: de bruisende binnenstad en het Centraal Station zijn op korte loop- en fietsafstand. De Vleutenseweg en de Graadt van Roggenweg bieden meerdere OV mogelijkheden. Ook met de auto ben je snel bij diverse uitvalswegen (A2/A12). Alle faciliteiten bevinden zich op loopafstand van de woning, zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen of de supermarkten en speciaalzaken aan de bruisende Kanaalstraat. Op loopafstand zijn diverse leuke restaurants en barretjes zoals Jasmijn & Ik, Café West, Eetcafé Lombok, Koffie & Ik, Versbelegd, Bij Bram en Kleine Max voor een heerlijke kop koffie, lunch of een gezellige avondje uit. Ook vind je om de hoek het charmante Molenpark met café en kinderboerderij en Park Oog in Al waar je gezellig kan wandelen of een lekkere cappuccino, thee of taartje kan eten bij Landhuis in de Stad. Bij de sluizen aan de Munt kan je in de zomer heerlijk vertoeven, zonnen en zwemmen en als het ijs dik genoeg is, wordt er in de winter gezellig geschaatst! Ook diverse andere faciliteiten bevinden zich op korte loopafstand van de woning, zoals scholen, kinderdagverblijven, speeltuintjes en sportscholen. Kortom, een heerlijke omgeving waar je fijn kunt wonen! Indeling Begane grond: hal, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de De ruime woonkamer (ca. 8,8 x 2,7 m) is voorzien van een grote raampartij met glas-in-lood bovenlichten aan de voorzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich eveneens een royale raampartij en een open toegang naar de keuken. Daarnaast is er een praktische deur naar de trapkast, ideaal voor extra opbergruimte. De keuken (ca. 2.9x1.7m) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, oven en spoelbak met kraan. Achterin de keuken vind je de bijkeuken waar zich de opstelplaats voor koelkast en diepvries bevindt. Via de keuken heb je toegang tot de gezellige stadstuin (ca. 3.9x3.7m) gelegen op het oosten. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer (ca. 2.3x1.6m) is voorzien van een bad, douche, wastafel met meubel, toilet én vloerverwarming. Aan de achterzijde vind je een royale slaapkamer met inbouwkasten (ca. 3.0x3.7m) en aan de voorzijde de grootste slaapkamer (ca. 3.2x3.7m) met twee grote raampartijen met uitzicht op de straat. Tweede verdieping: via de trap betreed je de open slaapkamer op de tweede verdieping (ca. 2.5x3.7m). Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst waardoor de woning beschikt over een fijne derde slaapkamer met veel opbergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde is een dakraam geplaatst en is tevens de deur naar de wasruimte/ berging (ca. 2.4x1.8m) voor meer opbergruimte en de opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-ketel. Bijzonderheden - Sfeervolle gezinswoning in populaire wijk Lombok; - Woonoppervlakte circa 87m2 met drie slaapkamers en berging; - Fijne stadstuin gelegen op het oosten; - Bouwjaar 1910; - Gelegen in populaire Lombok: dichtbij dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen, het centrum en centraal station; - Energielabel C (voorzien van o.a. dubbel glas en CV-ketel Intergas (2011)); - Vanwege de leeftijd van de woning is de ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg.