César Domelahof 213544 MJ UtrechtHet Zand-West

Met trots presenteren wij dit ruime familiehuis op een top locatie in gezellig hofje én aan het water nabij het Máximapark. Verkopers aan het woord: "Welkom in dit heerlijke gezinshuis, waar wij als samengesteld gezin van zeven sinds 2015 met veel plezier hebben gewoond. Het huis bood ons de perfecte indeling: genoeg slaapkamers voor iedereen en later de mogelijkheid om twee kamers om te toveren tot comfortabele werkkamers. Nu bijna alle kinderen op kamers zijn, is het tijd voor ons om een volgende stap te zetten." Wat maakt dit huis en de locatie zo bijzonder? • Gezellig hofje: Een fijne buurt waar de meesten elkaar kennen. Er worden regelmatig buurtfeesten georganiseerd, er is een gezamenlijke moestuin en buren staan altijd voor elkaar klaar – zonder dat het benauwend wordt. • Ideale ligging: Het treinstation is op loopafstand, waar vandaan je binnen 5 minuten in hartje Utrecht bent. Winkels, scholen en sportvoorzieningen liggen eveneens om de hoek. Met de auto ben je in 20 minuten in Amsterdam . • Kindvriendelijk en groen: Onze kinderen hebben hier eindeloos buiten gespeeld in het veilige hofje en de hond kon heerlijk worden uitgelaten in het Máximapark dat op steenworp afstand ligt. Suppen vanuit de achtertuin richting het Máximapark was één van onze favoriete zomerse uitjes. Dit huis is ideaal voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, flexibiliteit en een levendige buurt maar toch met meer dan voldoende privacy. De nieuwe bewoners wensen we hetzelfde woonplezier toe dat wij hier hebben gehad: een plek waar kinderen veilig buiten spelen, waar je je woonsituatie kunt aanpassen aan je behoeften, en waar je volop kunt genieten van het groen en de goede bereikbaarheid." Kortom: ben jij op zoek naar een ruime, goed onderhouden, goed geïsoleerde gezinswoning met veel slaapkamers en een eigen oprit? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging, de koffie staat voor je klaar! Begane grond: Je komt de woning binnen in de ruim opgezette entree. Vanuit hier heb je toegang tot de toiletruimte, de meterkast, de praktische trapkast en de woonkamer en woonkeuken. Wat direct opvalt als je de woning binnenkomt is de mooie eikenhouten parketvloer welke zich over de gehele begane grond uitstrekt. Aan de voorzijde van de begane grond is de woonkeuken ingericht. Aan deze zijde zorgt een grote glazen pui voor veel daglicht en een fijn ruim gevoel. Het grote kook- en spoeleiland met een robuust lichtgrijs composieten werkblad heeft een moderne uitstraling in combinatie met de hoogglans witte fronten. Achter dit eiland is een zeer praktische kastenwand gerealiseerd waar diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens in zijn verwerkt. Hier is onder andere de koelkast en vriezer, de vaatwasser, de magnetron en de oven te vinden. Al deze apparaten zijn in 2022 vervangen! Daarnaast is er voldoende kastruimte beschikbaar aan beide zijdes van het eiland. Aan de achterzijde van de begane grond is de zeer ruime woonkamer ingericht. Deze ruimte kent een heerlijke breedte van maar liefst 8.60m(!) en heeft dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren optimaal contact met de tuin. Dankzij deze mooie breedtemaat is de ruimte op veel verschillende manieren in te delen. Tuin: De achtertuin op de César Domelahof is een heerlijke plek om te vertoeven. De volwassen beplanting zorgt voor lekker veel groen en privacy. Daarnaast is er een gezellige zithoek gecreëerd op de vlonder aan het water, super leuk in de zomer voor kids om te spelen of met een bootje of supboard vanaf de achtertuin het Máximapark in te varen! 1e verdieping:"voorzien Vanaf de overloop op de 1e verdieping heb je toegang tot 3 slaapkamers en de ruime badkamer. Aan de voorzijde van deze verdieping is een ruime slaapkamer (ca. 13m2) aanwezig welke uitkijkt over het hofje. Aan weerszijde van deze slaapkamer In het midden van de 1e verdieping is de badkamer te vinden. Deze is ruim en praktisch ingedeeld. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en een hangend toilet. De ruimte is geheel betegeld met witte tegels op de wanden en grijze plavuizen op de vloer. In het iets verlaagde plafond zijn daarnaast spots weggewerkt. Aan de achterzijde is een splitsing gemaakt met twee slaapkamers van ca. 8m2 en ca. 9m2 welke beide uitkijken op de achtertuin en het water. De kamer aan de rechterzijde beschikt daarnaast over een ‘verborgen’ ruimte. Via een kleine doorgang is een verrassende ruimte te betreden. Op dit moment wordt deze gebruikt als bergruimte maar hier kan bijvoorbeeld ook een leuke speelruimte gemaakt worden, al dan niet voorzien van een dakraam. 2e verdieping: Vanaf de overloop op de 2e etage heb je eveneens toegang tot 3 mooie slaapkamers. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met een afmeting van ca. 13m2 en aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig van respectievelijk ca. 8m2 en 9m2. In het midden van de verdieping is een technische ruimte aanwezig waar onder andere de wasmachine-opstelling en het ventilatiesysteem te vinden is. Naast deze ruimte is een 2e badkamer gerealiseerd. De badkamer op de 2e verdieping is afgewerkt met witte wandtegels en donkere tegels op de vloer. De ruimte beschikt over een wastafel en ruime inloopdouche. Vanaf de overloop op de 2e verdieping is middels een vlizotrap nog een grote bergruimte te bereiken welke over de gehele breedte van de woning strekt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 176m2; - Inhoud: ca. 710m3; - Perceeloppervlakte: 183m2; - Eigen overdekte parkeerplaats voor de deur; - Voorzien van energielabel A+; - Inbouwapparatuur (Koel-vriescombinatie, vaatwasser, oven, magnetron en inductieplaat) zijn vernieuwd in 2022, alle van het merk Siemens; - Grond uitgegeven in een voortdurend recht van erfpacht, waarbij de canon eeuwigdurend is afgekocht (AV1989); - Bouwjaar: eind 2006; - Verwarming- en warmwatervoorziening geschiedt middels stadsverwarming; - Buitenschilderwerk professioneel uitgevoerd in eind 2020; - Voorzien van 12 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2018; - Motor van het ventilatiesysteem is in 2018 vervangen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!