Concordiastraat 483551 EN Utrecht2e Daalsebuurt en omgeving

In één van de leukere straten in de gewilde 2e Daalsebuurt/Bloemenbuurt, tegen het centrum aan gelegen, sfeervolle en goed onderhouden tussenwoning (± 72 m2, energielabel C + zonnepanelen) met grote en zonnige achtertuin (± 42 m2). Heerlijk rustig en toch centraal met op loopafstand winkels en groen om de hoek. De Concordiastraat 48: een ruime en lichte tussenwoning uit de geliefde bouwperiode begin 1900 waar licht, indeling en een net afwerkingsniveau op een mooie manier zijn gecombineerd. De woning ligt in de geliefde Concordiastraat. Een mooie straat met rijkversierde gevels, mooie rollagen met kleurrijke bakstenen en mooie daklijnen die de straat en woningen veel karakter geeft. Kenmerkend voor deze tussenwoning is de mooie lichtinval, de indeling met o.a. een ruime woonkamer met kelder, de hoogte in de keuken en de ruime slaapkamer met prachtig balkenpartij. Samen met de sfeervolle houten vloer, de oude kolen-/houtkachel uit ± 1900 en de openslaande deuren ontstaat er een warme en huiselijke sfeer. We nemen je mee door de woning. Voor de gevel valt de rijke bouwstijl direct op. Een klassieke knipvoeg met mooie, oude details. Je komt binnen in een entree/gang met een afgetimmerde meterkastopstelling en trapopgang. Leuk detail is de historische trekbel. Vanuit de entree is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. De woonkamer is licht, ruim en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is ruim 8 meter diep. De essenvloer, met titanium lak, geeft veel sfeer. Aan de voorzijde is de kelder via een luik toegankelijk. De kelder is flink aangepakt, vochtvrij gemaakt en klaar voor opslag of als wijnkelder te gebruiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen. Een bijzondere ruimte vanwege de hoogte, de sfeer en de lichtinval. Zo is er nog een oud, granito aanrechtblad aanwezig en zijn de wanden geïsoleerd. We kunnen ons voorstellen dat je aan de slag gaat met de keuken. De ruimte, de sfeer en hoogte maken dat de moeite meer dan waard! De achtertuin moet je komen ervaren! Een mini oase, midden in de stad. Maar liefst ± 42 m2 groot en heerlijk groen. Een eetbare druif (pergola), een prachtige Japanse esdoorn, een vijver met vissen (zwemmen er al 15 jaar rond), mooie tuinverlichting voor de mooie avonden en een overkapping met o.a. een gashaard. Heel leuk detail is een origineel gewicht van wissel uit het werkspoor als historisch eerbetoon aan wonen nabij het werkspoor. Een ‘stoer stukje stad’. Verder heb je ’s zomers van zonsopkomst tot ver in de namiddag zon in de achtertuin. In de achtertuin kom je verder een handige houtopslag en een geïsoleerd tuinhuisje met al het witgoed tegen. Door naar de gave slaapverdieping. Op de eerste verdieping word je verwelkomd door de oude balken die in ere zijn hersteld. Wat een gaaf effect! De slaapkamer is ruim uitgevoerd en beschikt over een hoog plafond. In de slaapkamer is een airco aanwezig met een zgn. fluisterstand voor heerlijk, ontspannen slapen. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastruimte. Aan de voorzijde is de badkamer en een tweede (slaap)kamer aanwezig. De badkamer is modern uitgevoerd met een inloopdouche, een bidet met warm water en een luxueuze jacuzzi (extra jets, turbostand met massagefunctie en diverse kleuren LED). Verder is er een designradiator en mechanische ventilatie o.b.v. luchtvochtigheid. Met een extra dimmer op de ventilatie heb je de mogelijkheid om deze op een lager toerental te zetten zodat je rustig in bad kan genieten. De balkenpartij loopt door in de badkamer die extra sfeer geeft. Fijn dat de badkamer al aanwezig is op de slaapverdieping. Boven de badkamer en slaapkamer aan de voorzijde is veel bergruimte aanwezig met dankzij de hoogte de mogelijkheid om een vide te creëren. De woning is door de jaren heen flink verbouwd en verduurzaamd. De woning beschikt over energielabel B, dubbel glas, vloer- en muurisolatie (keuken). Het gasverbruik bedraagt slechts 332 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 1.607 KWu. Voor een pand uit begin 1900 zijn dit hele mooie cijfers! De Concordiastraat; een straat met een actieve buurtvereniging die leuke, sociale activiteiten organiseert voor jong en oud. Elk jaar wordt de straat zelfs een leefstraat voor drie weken. Een begrip in de wijk. De woning is gelegen in dé wijk die grenst aan het centrum, nabij gezellige restaurantjes en cafeetjes. Met de fiets ben je in een mum van tijd in hartje Utrecht. Even een drankje doen in de stad kan met gemak, maar ook op wandelafstand vind je veel leuke tentjes zoals GYS, Satriales Pizzabar, de Ping Pong Club en The Food Club. Een lekker ontbijt, lunch of diner kun je al lopend doen. Het levendige Julianapark ligt verderop. Reis je veel met het openbaar vervoer? Zowel Utrecht CS en station Utrecht Zuilen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De diverse uitvals- en snelwegen zijn goed bereikbaar. Daarnaast kun je de auto goed kwijt in de straat waar je met een vergunning parkeert. Voor de dagelijkse boodschappen kun je eenvoudig terecht bij diverse winkels en supermarkten op de Amsterdamsestraatweg (o.a. Albert Heijn, Ekoplaza) of bij diverse markten in de buurt en in het centrum. Interesse in deze fijne en ruime tussenwoning? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES CONCORDIASTRAAT 48 WIJK 2E DAALSEBUURT/BLOEMENBUURT VRAAGPRIJS € 465.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1911 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 72 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 86 M2 TUIN ± 42 M2 ZONLIGGING TUIN ZUIDOOSTEN INHOUD 304 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & VLOERISOLATIE ZONNEPANELEN JA, 8 STUKS (320 Wp) AIRCO JA ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 04/03/2034) VERWARMING C.V.-KETEL (2023) WARM WATER C.V.-KETEL (2023) KADASTER CATHARIJNE / B / 3039 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM