Croeselaan 1743521 CH UtrechtDichterswijk

RIANTE EENGEZINSWONING MET TUIN VAN CA. 119 M² GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK DICHTERSWIJK Deze riante woning is gelegen in de gewilde wijk Dichterswijk en beschikt over een mooi aangelegde stadstuin die zowel in de zomer voor verkoeling als in de winter voor warmte zorgt. De woning biedt veel ruimte, comfort en ligt op korte afstand van Utrecht Centraal en het stadscentrum, waardoor je optimaal profiteert van de centrale locatie. Gelegen in de populaire wijk Dichterswijk, biedt deze fraaie woning aan de Croeselaan een uitstekende combinatie van comfort, ruimte en een top locatie. Met Utrecht Centraal op loopafstand, diverse winkels, gezellige cafés en restaurants in de nabije omgeving, en een goede verbinding naar uitvalswegen, is deze woning ideaal voor wie het stadsleven wil combineren met rust en gemak. De woning heeft een royale indeling, veel lichtinval door de grote raampartijen, en een gezellige tuin waar je in de zomer heerlijk kunt ontspannen. De begane grond beschikt over een ruime woonkamer met een halfopen keuken, en de tuin ligt op het oosten – ideaal voor zonnige dagen. De openslaande deuren zorgen ervoor dat de tuin in de zomer een verlengde van de woonkamer is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping heeft een charmante uitstraling dankzij de dakkapel aan de voorzijde, wat extra ruimte creëert en bijdraagt aan de authentieke sfeer van de woning. Hier vind je de vierde slaapkamer en een berging, perfect voor opslag of een werkruimte. De woning is goed onderhouden en biedt veel ruimte voor een gezin dat op zoek is naar comfort en potentieel, op een centrale locatie in Utrecht. Kortom, ben je op zoek naar een riante woning dichtbij het station en de binnenstad? Plan dan snel een bezichtiging in! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL Energielabel D, geldig tot 2034. De woning is voorzien van meerdere airco's die zowel kunnen koelen als verwarmen. De woning heeft vloerisolatie en is voorzien van 8 zonnepanelen welke bijdragen bij aan het energiebewuste karakter van de woning. DE OMGEVING De Croeselaan ligt op een uitstekende locatie in de populaire wijk Dichterswijk. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten, restaurants, speeltuinen, scholen en kinderopvang gevestigd. De woning ligt op loopafstand van de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, met vele leuke restaurants, terrassen en winkels. Tevens is het centraal station en het stadscentrum op loopafstand te bereiken. Het nieuwe trein- en tramstation Vaartsche Rijn ligt ook op enkele minuten afstand en er is een goede bereikbaarheid naar de diverse uitvalswegen. Parkeren kan gratis en direct voor de deur. De Croeselaan is een gemoedelijke en gezellige straat met een sierlijke groenstrook die zorgt voor een vrij en ruimtelijk gevoel. Vanaf hier bereikt u met de trein in ongeveer een half uur Amsterdam of Schiphol. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond Je komt deze prachtige woning uit 1906 binnen in de hal, waar het separaat toilet onder de trap is geplaatst. Via de hal bereik je de ruime woonkamer, die is voorzien van een prachtige houten vloer en een verkoelende en verwarmende airco. Door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant komt er veel licht naar binnen, wat de woning een open en luchtig gevoel geeft. De woonkamer heeft een halfopen keuken, waardoor je tijdens het koken gezellig contact kunt houden met het eetgedeelte. Het eetgedeelte grenst aan de tuin, die op het oosten ligt. De tuin is riant voor de stad en leent zich uitstekend om in de zomer te genieten van een plekje in de zon of schaduw. Door de openslaande deuren is de tuin in de zomer een verlengde van de woonkamer. Aan de voorkant bevindt zich het zitgedeelte. Doordat de woning diep en hoog is, is er veel ruimte en voldoende plek om een heerlijke zithoek te creëren. In het midden van de woning bevindt zich de trap naar boven. Eerste verdieping Via de trap kom je op de ruime overloop. Aan de voorkant vind je een ruime slaapkamer, voorzien van een airco. De kamer biedt voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een grote kast. De tweede slaapkamer op deze verdieping wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, maar leent zich ook ideaal als slaapkamer of kantoor. De badkamer is voorzien van een bad, toilet en een wastafel met meubel. Tevens is er in de badkamer een opstelplaats voor het witgoed. Tweede verdieping Op de tweede verdieping kom je via de trap op de overloop, welke is voorzien van een airco. Aan de achterkant is een ruime slaapkamer met airco en uitzicht op de tuin. In het midden van de verdieping bevindt zich een tweede keuken, die makkelijk kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. Aan de voorkant is een berging aanwezig en de vierde slaapkamer. Deze kamer heeft een charmante dakkapel die bijdraagt aan het authentieke gevoel van de woning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 119 m²; • Perceeloppervlak ca.: 84 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1906; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2019); • Energielabel D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Achtertuin op het Oosten waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.