Derde Westerparklaan 3123544 NH UtrechtHet Zand-West

Statig wonen aan de geliefde 3e Westerparklaan Ben jij op zoek naar een woning waar luxe, ruimte en duurzaamheid samenkomen? Wil je genieten van een royale tuin op het zuiden? Zoek je een plek waar hoogwaardige afwerking en een prachtige locatie hand in hand gaan? Welkom aan de Derde Westerparklaan 312 in Utrecht. Deze stijlvolle 2-onder-1-kapwoning met een serre (aan de voor en achterzijde) en een garage biedt alles wat je zoekt. Gelegen aan een statige laan, omringd door aantrekkelijke architectuur en met het geliefde Maximapark om de hoek, is dit dé plek om thuis te komen. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - 154 m² woonoppervlakte met ruime voor- en achtertuin, 18 m2 externe bergruimte - Volledig geïsoleerd, energielabel A. 9 zonnepanelen, en beveiligingscamera’s - Royale tuin op het zuiden met veel privacy - Hoogwaardige zwarte keuken met Siemens inbouwapparatuur - Parkeren op eigen terrein, mogelijkheid voor het opladen van een elektrische auto (de laadpaal is ter overname) IS DE DERDE WESTERPARKLAAN 312 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je graag mee door deze unieke woning. De woning wordt gekenmerkt door een klassieke donker roodbruine gevelsteen en een dak met grijze lei. BEGANE GROND Bij aankomst op de chique 3e Westerparklaan word je meteen gegrepen door de statige uitstraling van deze straat. Je parkeert eenvoudig op eigen terrein of in de rustige straat. De woning beschikt over 9 zonnepanelen Bij binnenkomst tref je een royale hal met de meterkast, de trapopgang en het toilet. Vanuit de hal stap je de eetkamer binnen, waar de massieve eikenhouten vloer direct opvalt. Deze vloer ligt door de hele woning en geeft een warme uitstraling. De hoge plafonds in de woning geven een ruimtelijk gevoel. De handgemaakte zwarte keuken met eiland is een eyecatcher: uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur: kookplaat, vaatwasser, stoomoven (2020), een koelkast (2024), een Cuppersbush wijnklimaatkast en een modern Caesarstone werkblad. De keuken is licht en praktisch dankzij de erker aan de voorzijde. De woonkamer, een uitgebouwde serre, biedt een heerlijk lichte en ruime plek om te ontspannen. Het sedumdak op de serre (2022) zorgt voor verkoeling in de zomer en houdt de warmte in de winter vast. Aan de achtergevel is een zonnescherm te vinden. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige tuin op het zuiden, waar je tot laat in de avond kunt genieten van de zon. De royale achtertuintuin is prachtig aangelegd en is een oase van rust en privacy. Aan de zijkant van de serre is het goed vertoeven aan de eettafel, omdat tot in de late uurtjes genoten kan worden van het avondzonnetje. Met een zuidelijke ligging, elektrische zonwering, bolhortensia’s en met het seizoen meekleurende beuken kun je hier genieten van elk seizoen. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is ruim opgezet met twee grote slaapkamers, waarvan een van de slaapkamers uitkijkt op het kleurrijke sedumdak. Op de slaapkamer aan de achtergevel is een elektrisch rolluik en airco aanwezig. De badkamer, uitgevoerd met elektrische vloerverwarming, beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, radiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Alles is strak afgewerkt en ruim opgezet. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping vind je nog eens twee ruime slaapkamers, beide voorzien van veel daglicht. Ook op deze verdieping beschikt de slaapkamer aan de achtergevel over een elektrisch rolluik. De overloop biedt plaats voor wasmachine en droger. GARAGE/BERGING De garage in de achtertuin is voorzien van elektra en is te bereiken via een zijdeur. De garagedeur is nu weggewerkt, maar eenvoudig terug te brengen indien gewenst. TUIN De tuin is zuid gelegen, verzorgd en omsloten. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2005 • Sedumdak op serre • Laadpaal achter de poort • Elektrische rolluiken aan achtergevel • Volledig geïsoleerd • Alarminstallatie en beveiligingscamera’s oprit en tuin • Schilderwerk binnen en buiten (Harm Dam Schilderwerk) • Hoogwaardige afwerking, alle wanden zijn strak gestukt • Garagedeur weggewerkt; eenvoudig te verwijderen • Airco op slaapkamer 1e verdieping • Ruime overloop en veel lichtinval OMGEVING De buurt is rustig, keurig onderhouden en biedt een fijne sfeer met leuke buren. De ligging van deze woning is perfect: het Maximapark bevindt zich aan het einde van de straat. Op een steenworp afstand bevindt zich de kinderboederij en Eetcafe Castellum en Maximusbrouwerij. Binnen enkele minuten ben je bij uitvalswegen zoals de A2, A12, A27 en A28. Ook de verbindingen met het openbaar vervoer zijn goed. Voor de fietsers zijn er veilige fietspaden en er is zelfs voorzien in een fietsboulevard waarover je via een speciale fietsbrug rechtstreeks naar Utrecht fietst. EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Enthousiast geworden? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.