Duurstedelaan 423525 AS UtrechtNieuw Hoograven-Zuid

Welkom op de Duurstedelaan 42! De bewoners zijn de eerste bewoners! Dat noemen wij goede ambassadeurs voor hun eigen woning en omgeving! Zij hebben destijds gekozen om een woning ‘van papier’ te kopen, omdat zij toe waren aan een energiezuinige woning met tuin en een grote berging. Later hebben zij de mogelijkheid geboden gekregen om de naast de berging gelegen garage te kopen. Nu, na … ruim 20 jaar, hebben zij wederom gekozen voor een woning ‘op papier’. Zij hebben een “nieuwbouw-appartement” gekocht waar zij binnenkort de sleutel van krijgen. Tijd voor een nieuwe fase in het leven! Hoograven varieert van vooroorlogse woningen tot moderne nieuwbouw. Hoograven heeft verschillende voorzieningen zoals scholen en sportfaciliteiten. In de buurt vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen (’t Goylaan of Smaragdplein) en gezellige restaurantjes en cafés, zoals Camping Gansepoort, Pastoe Foodbar, LE:EN, De Maaltuin of Bar&Bistro op Zuid. Toch behoefte aan de drukte van de binnenstad van Utrecht? Deze is te bereiken op 10 minuten fietsafstand. Daarnaast ligt de wijk vlakbij de nieuw (toekomstige) stadswijk Merwede, wat deze omgeving van Utrecht een goed toekomstperspectief biedt. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten fietsen ben je al op station Utrecht Vaartsche Rijn of Utrecht Centraal. Of toch maar met de auto? Diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zin in ontspanning of een actief buitenleven? Maak een rustgevende wandeling langs de singel of ren sportief een rondje. En als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan ben je ook zo in het bos van Amelisweerd, langs het Merwedekanaal of in het poldergebied. Begane grond: Omdat het een hoekwoning is, is de entree gesitueerd aan de zijkant van de woning. Dit geeft een speels effect in de rest van de indeling. De entree is compact en biedt voldoende ruimte voor een kapstok. Daarnaast bevinden zich het toilet, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer/keuken zijn als het ware verdeeld in twee compartimenten, maar tegelijkertijd ook met elkaar verbonden. Het betreft een ruimte in een soort U-vorm. De woning is voorzien van een nette, functionele keuken. De woon-/zitkamer bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is voorzien van een grote schuifpui richting de tuin. Buitenruimte/berging/garage: De buitenruimte is royaal bij deze woning! Zowel een voor-/zij- als achtertuin. De “hoofdtuin” is de achtertuin, voorzien van fraaie tegels in combinatie met een bloemen/planten border en mooie losse planten. Ook al ligt de achtertuin op het noorden, toch is het een zonnige tuin aan het begin van de dag en aan het eind van de dag. De zij- en voortuin zijn gevuld met heerlijk veel groen waardoor er ook behoorlijk wat privacy is gerealiseerd. Omdat er zo veel mooie planten zijn gepland, komen de vogels graag ‘even voorbij’. Via de achterom is de ruime en hoge (!) berging toegankelijk. Een perfecte mogelijkheid voor behoorlijk wat spullen te bergen. Daarnaast hebben de verkopers een aantal jaar geleden de naastgelegen garage erbij kunnen kopen. Deze garage wordt ook aangeboden. Zowel op het dak van de berging en de garage is een groendak met een bewateringssysteem. Eerste verdieping: Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, drie slaapkamers. Door het grote raam op de overloop betreft dit een heerlijk lichte verdieping. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Er is (vanuit de bouw) gekozen voor een witte wandtegel en een donkerblauwe vloertegel. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is zeer praktisch ingedeeld en licht. Er zijn twee slaapkamers aanwezig en tussen deze slaapkamers is een inpandige berging aanwezig. De berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, cv-ketel, omvormer voor de zonnepanelen en meer dan voldoende bergruimte. Aanvullende informatie: -Bouwjaar circa 2002. -Woonoppervlakte: circa 139 m2 -Externe bergruimte: Berging: circa 11 m2 – hoogte 2.46m -Inhoud: circa 469m3. -Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar circa 2015) -Energielabel A (geldig tot 24-09-2030). De woning is goed geïsoleerd, daarnaast is de woning voorzien van 8 zonnepanelen. -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, notarisartikel opgenomen worden. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure. -Er is een mogelijkheid om de naastgelegen garage erbij te kopen, vraagprijs € 39.500,- k.k. Garage: circa 16m2 – hoogte 2.44m -De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht, AV 1989 is van toepassing. -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor. -Oplevering in overleg. Interesse in deze leuke woning? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee. Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.