Eerste Westerparklaan 103544 VT UtrechtParkwijk-Noord

Stap binnen in deze ruime gezinswoning met veel comfort gelegen op een ideale locatie met een hoog voorzieningenniveau, is bij deze woning zeker aan het juiste adres! De indeling is ideaal. Zo komt u binnen in de hal met toegang tot de woonkamer en de open keuken. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een badkamer. De bovenste, tweede, verdieping is opgesplitst in ook twee fijne slaapkamers. De wasmachine en eventueel de droger kunt u kwijt in de inpandige berging op de eerste verdieping. En bent u een echte tuinliefhebber? Dan zal deze tuin zeker in de smaak vallen. Een tuin op het westen die erg diep is en waar u alle privacy en rust heeft. Kortom: een ideaal gezinshuis op een centrale plek! Omgeving De woning is gelegen in het Utrechtse Parkwijk, een buurt in de wijk Leidsche Rijn. Parkwijk staat bekend om de rust en dat het een groene buurt is. Denk hierbij aan het Amaliapark. De buurt is zeer kindvriendelijk. Ook opvallend is het voorzieningenniveau. Zo bent u met twee minuten lopen bij de bushalte aan de “busbaan Parkwijk” en met vijf minuten lopen bent u bij de winkels in “Winkelcentrum Parkwijk”. Hier kunt u onder andere winkelen bij de Jumbo, de Lidle, een bloemist, de Kruidvat, een fietsenwinkel, de snackbar en Italia. Ook zijn in de omgeving scholen, kinderdagopvang, de huisarts en de tandarts gevestigd. Door het Amaliapark kunt u op loopafstand al genieten van het groen. Parkeren kan in de straat of in de directe omgeving gratis (incl. openbare laadpalen). Bovendien bent u met de fiets of het openbaar vervoer binnen het half uur (indien u met de fiets gaat) in het bruisende stadscentrum van Utrecht. Ook ligt Leidsche Rijn centrum op fietsafstand. Daar treft u volop winkels aan, zelfs kledingwinkels. Begane grond Hal met garderobe, meterkast, toiletruimte (wandcloset met fonteintje) en toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal en de woonkamer worden afgescheiden van elkaar door middel van een glazen deur met een roedeverdeling. Sierlijk en zo krijgt de hal voldoende lichtinval. Verder is er de tuingerichte woonkamer en een open keuken aan de voorzijde. De begane grond is heerlijk licht door de raampartijen aan de voor- en achterzijde. De woonkamer heeft een fijn zicht op de tuin en biedt ook toegang tot de achtertuin middels openslaande deuren. De uitstraling van de haldeur komt hier weer in terug: de roedeverdeling. Een eye-catcher is de openhaard. Heerlijk tijdens de koudere herfst-/winterdagen. De zithoek is royaal in het oppervlak, dus u kunt alle kanten op wat betreft de inrichting. Middel in de kamer kunt u een leuke eethoek creëren met een direct zicht op de keuken. De woonkamer is voorzien van een trapkast. De open keuken heeft een prettig formaat en een fijne opstelling in een L-vorm. U treft hier de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuiging, combimagnetron, oven en een vaatwasser. De koel-/vriescombinatie is los. De keuken heeft een landelijke uitstraling bestaande uit lichtkleurige frontjes en een donker stenen aanrechtblad met een waterkering. De keuken biedt voldoende opbergruimte door de onder- en bovenkasten. De achterwand is keurig afgewerkt middels lichtkleurige tegeltjes. Leuk om te zien en handig voor het onderhoud! Vanuit de keuken kijkt u leuk weg over de straat. Een rustige straat die alleen door bestemmingsverkeer wordt gebruikt. De riante tuin van is maar liefst 9 meter diep en heeft een perfecte ligging op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating en borders. Ook is de tuin voorzien van een vrijstaande houten berging met een achterom. Aan de achtergevel van de woning is een elektrisch zonnescherm bevestigd. Genieten doet u hier van de zon, privacy én uw vrije tuin. Ziet u zichzelf hier al zitten?! Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Twee ruime slaapkamers elk aan de andere zijde van de woning. De ouderslaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en is voorzien van rolluiken. De kamer aan de voorzijde kijkt leuk weg over het park. De kamer aan de achterzijde ligt zeer rustig met zicht over de achtertuinen. Beide kamers hebben volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De badkamer is voorzien van alle gemakken: een ligbad, een inloopdouche, twee wastafels en een designradiator. De sanitaire ruimte is betegeld tot het plafond middels lichtkleurige tegels en op de vloer liggen tegels in een speelse indeling: lichtkleurige tegels afgewisseld met donkere tegels. Daarnaast beschikt de badkamer over een raam. Als laatste treft u op deze verdieping een inpandige berging met plaats voor de wasmachine en de droger. De berging is royaal genoeg, zodat u hier ook uw spullen kunt bergen. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer royaal en goed te gebruiken als slaap- of werkkamer. De kamer is licht door de drie ramen en biedt tevens de mogelijkheid om hier een goede kledingkast te plaatsen. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over twee dakramen. Deze kamer is nu in gebruik als slaapkamer, maar kan ook anders gebruikt worden, zoals logeerkamer of studeerkamer. De kamer beschikt over knieschotten, zodat deze woning u extra bergruimte biedt naast de inpandige berging op de eerste verdieping. Bijzonderheden • bouwjaar 2001; • gebruiksoppervlakte wonen circa 156 m², inhoud circa 530 m³, perceeloppervlak 129 m2; • de woning beschikt over volledige isolatie; • alle ramen zijn uitgevoerd in dubbelglas; • verwarming en warm water middels stadsverwarming; • De woning is gelegen op erfpacht, waarvan de canon eeuwigdurend is afgekocht; • Diepe achtertuin gelegen op het westen; • energielabel A+; • oplevering kan snel. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.