Egelantierstraat 133551 GA UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Egelantierstraat 13 3551 GA UTRECHT De ligging van deze recent (2024) gerenoveerde en lichte woning is uitstekend: in een rustige straat in de Bloemenbuurt, maar toch vlakbij de levendige Amsterdamsestraatweg. Waar je alle benodigde voorzieningen vindt, zoals winkels, horeca, supermarkten, openbaar vervoer en sportscholen. Binnen enkele minuten fietsen ben je in het hart van Utrecht of kun je genieten van een wandeling in het Julianapark. Bij dit ruime, bijzonder lichte en hoogwaardig afgewerkte woonhuis met energielabel A en maar liefst vier bouwlagen is op alle mogelijke details gelet om het maximale wooncomfort te realiseren. Met ca. 113 m2 oppervlakte, vier slaapkamers, twee badkamers, een dakterras én een tuin begeef je je in je eigen privé-oase, met een wijds uitzicht op de Utrechtse Watertoren. De woonkamer is maximaal uitgebouwd en dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de ingebouwde lichtstraat is er veel daglicht aanwezig. De gehele woning is afgewerkt met een prachtige, luxe eikenhouten vloer gelegd in visgraat design en strak gestucte wanden. Voorzien van een luxe keuken met een kookeiland waar je kunt plaatsnemen op een barkruk in afwachting van een heerlijke maaltijd en een fles wijn die je uit je eigen wijnkoelkast haalt. De keukenwand is voorzien van diverse BOSCH inbouwapparatuur, waaronder twee ovens en een grote BOSCH vriezer, BOSCH koelkast en ruim voldoende kastruimte. Het kookeiland is afgewerkt met een modern blad, BOSCH vaatwasser, BORA kookplaat en een wijnkoelkast. De Quooker en de mogelijkheid om plaats te nemen aan het eiland maken het geheel af tot een woonkeuken die het centrale, lichte en levendige middelpunt is van deze woning. De vier slaapkamers en twee badkamers zijn eveneens tot in detail afgewerkt en de badkamers zijn voorzien van een bad en een inloopdouche, en in totaal zijn er drie toiletten aanwezig. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer met een inloopdouche en toilet. Tot slot bereiken we via de laatste verdieping het dakterras dat uitzicht biedt over de stad en modern is afgewerkt. Indeling: Begane grond: De over de gehele breedte uitgebouwde woonkamer is vanuit de hal via een markante stalen deur te bereiken met aansluitend de luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en een lichtstraat in het dak die voor veel natuurlijk daglicht zorgt. Vanuit de hal is het eerste toilet en opbergkast te bereiken en via de trap in de woonkamer bereiken we de volgende verdieping. Eerste verdieping: Vanuit de overloop kom je bij de eerste slaapkamer aan de voorkant en de slaapkamer aan de achterkant. De badkamer ligt in het midden en is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een designradiator, een spiegel met verlichting en een dubbele design wastafel met daaronder een meubel. De vloer en wanden zijn grotendeels afgewerkt met grote tegels. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Ook hier één slaapkamer aan de voorzijde en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. Tussen de kamers bevindt zich de tweede badkamer voorzien van een derde toilet, inloopdouche, wastafel met meubel in dezelfde stijl afgewerkt als de eerste badkamer. In de hal bevindt zich de inloopkast met ruimte voor de droger, de wasmachine aansluiting en de CV ketel (2024). Via een vaste trap bereiken we de laatste verdieping met het omheinde dakterras en dat een betoverend en vrij uitzicht biedt over de stad. Bekijk de foto's, plattegrondtekeningen en de videofilm om een nog betere impressie te krijgen, maar kom vooral langs om het zelf te ervaren. De wijk: De Bloemenbuurt is een rustige woonwijk aan de rand van het centrum. Om de hoek vind je de levendige Amsterdamsestraatweg, waar je diverse winkels en eetgelegenheden binnen handbereik hebt, terwijl de straat zelf een rustige sfeer biedt. In slechts zes minuten fietsen ben je in het hart van de stad en op het centraal station. Voor een lange wandeling kun je terecht in het Julianapark. De speeltuin in het Noordse Park en Park de Rode Touwen liggen ook op loopafstand. Voor borrels en diners zijn er tal van restaurantjes op de Amsterdamsestraatweg, zoals Bagel & Beans, Gys, Food Club, Za’atar en Satriales. De cafés en restaurants in het centrum zijn eveneens dichtbij. De Amsterdamsestraatweg is opnieuw ingericht als een 30 km-zone met meer groen en ruimte voor fietsers en voetgangers. In de vrijgekomen ruimte bij het spoor is een nieuwe woonwijk, genaamd ‘Wisselspoor’, ontwikkeld. Deze wijk voegt veel levendigheid toe en zal in de toekomst ook extra horecagelegenheden bieden. Er is bovendien een fietstunnel aangelegd onder het spoor naar de opkomende duurzame wijk De Cartesiushoek en het creatieve terrein rond de Werkspoorkathedraal. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1920; (gerenoveerd in 2024); - Woonoppervlakte circa 113 m2 conform NEN2580; - Volledig geïsoleerd/ energielabel A; - De woning is in 2024 volledig en hoogwaardig gerenoveerd: uitstekend en met hoogwaardige materialen afgewerkt; - Keuken voorzien van een groot kookeiland met zitmogelijkheid en diverse inbouwapparatuur incl. een Quooker kraan; Bora kookplaat; BOSCH vaatwasser, twee BOSCH ovens, een ruime BOSCH vriezer en een ruime BOSCH koelkast; - Twee luxe afgewerkte badkamers (met een bad en inloopdouche) zijn van alle gemakken voorzien en in totaal zijn er maar liefst drie toiletten aanwezig; - De badkamers zijn voorzien van rvs kranen en Thebalux badmeubels; - Dakterras modern afgewerkt; - Verwarming en warm water middels een cv-ketel (eigendom / 2024) en er is mechanische ventilatie; - Houten kozijnen met glas in lood details; - Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval; - Ideale en praktische locatie voor gezinnen: op enkele fietsminuten vanaf het Utrecht centrum, diverse uitvalswegen op steenworp afstand en op loopafstand van diverse winkels en horeca; - Op de verkoop zijn aanvullende voorwaarden van toepassing, zoals een niet- zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule; - De oplevering kan snel; - Notariskeuze verkoper: Hoekstra & Partners te Utrecht; - Toelichting NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillende meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.