Egelantierstraat 663551 GD UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

Dit zeer sfeervolle en recent zeer goed verbouwde huis staat midden in een van de leukste straten van de Bloemenbuurt en heeft een lekkere achtertuin op het zuiden. De huidige eigenaresse heeft, toen ze het huis 4 jaar geleden kocht, een grondige verbouwing uitgevoerd waarbij het huis van sfeer en indeling is gewijzigd. Zo is de badkamer van de begane grond naar de 1e verdieping verplaatst, de keuken van achter naar het midden van het huis gegaan en is de trap "omgedraaid" waardoor er ook ruimte voor een w.c. op de begane grond is ontstaan (die er ook geplaatst is, wel zo handig). Alles is uitgevoerd door een goede aannemer en met veel gevoel voor smaak en kwaliteit. De isolatie, toch een dingetje tegenwoordig, is goed verzorgd. Nagenoeg is het hele huis voorzien van dubbel glas en de vloer en het dak zijn ook (deels) geïsoleerd. De huidige bewoners betalen slechts € 114,-- per maand voor hun energieverbruik. Het energielabel is een "C", niet slecht voor een huis van deze leeftijd. De locatie is ook prima, je fietst in nog 10 minuten naar het oude centrum van Utrecht of het centraal station (overigens ligt NS Station "Utrecht Zuilen" om de hoek), het mooie Julianpark is op 5 minuten lopen, net zoals de steeds leuker en gezelliger wordende Amsterdamsestraatweg met leuke winkels en horeca. De straat zelf is gezellig en "actief", er wordt regelmatig spontaan geborreld en eens de zoveel tijd is er een straat bbq. Kortom een zeer leuk en sfeervol huis waar je ons inziens niets meer aan hoeft te doen op een toplocatie. Indeling : Begane grond: Entree, gang, w.c., woon-/eet keuken aan de voorzijde van het huis met een zitgedeelte aan de tuinkant, achtertuin met grote vrijstaande berging; 1e verdieping: Overloop, slaapkamer aan de voorzijde, de luxe badkamer vind je in het midden, en aan de achterzijde heb je een tweede (slaap-) kamer. Bijzonderheden: - recent goed en smaakvol verbouwd; - verwarming en warm water via een c.v. ketel uit 2021; - schilderwerk is in voor een deel in 2022 en voor het grootste gedeelte in 2024 uitgevoerd door een professionele schilder - gunstige locatie in de Bloemenbuurt - het huis is NEN 2580 ingemeten en het heeft circa 66 m² aan woonoppervlakte, het perceel is volgens het kadaster 67m² groot