Egelantierstraat 783551 GE UtrechtEgelantierstraat, Mariëndaalstraat e.o.

VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING PLANNEN WIJ OP DIT MOMENT GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. MAIL of REAGEER VIA FUNDA VOOR EEN PLEK OP DE RESERVELIJST. De kijkmomenten (wel op afspraak!) zullen worden gepland op: - woensdag 17 juli 2024 - donderdag 18 juli 2024 Voor de verkopers de volgende stap!...... Aan de Egelantierstraat, op korte afstand van het centrum van Utrecht, staat deze 3 kamer tussenwoning met gezellige stadstuin in de verkoop. “Ik was op zoek naar een leuk huis en in 2021 ben ik gevallen voor de Egelantierstraat, een gezellige woning met een mooie ligging aan een groen parkje waar de oude platanen de sfeer compleet maken. Het licht in de woning en een ruime opzet op de eerste verdieping, dat maakte ook mijn keuze makkelijk. Wat een zeer fijne bijkomstigheid is, is dat de sfeer in de straat erg aangenaam is, een perfecte samenstelling van bewoners, van starter, tot jonge gezinnen en bewoners die er al tientallen jaren wonen. Twee keer per jaar hebben we een buurtborrel/bbq, erg gezellig! Al snel kwam mijn vriendin bij mij wonen en nu hebben wij toch besloten om de stad Utrecht te verlaten, we willen een grotere tuin en we zijn geslaagd om dit te vinden. Wij hopen dat de nieuwe bewoner ons huis net zo kan waarderen als wij, van de lichte woonkamer tot aan de in 2022 vernieuwde badkamer.” De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van onder andere openbaar vervoer, groen, restaurants, winkels. Op loopafstand heb je al diverse leuke horecagelegenheden, zoals Familie Van Rijk, Bagels & Beans, The Food Club (glutenvrij restaurant) naast de Watertoren, Satriales Pizzabar, de befaamde (maar goed verstopte) Ping Pong-club en het recent geopende MOOS Utrecht. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de verschillende winkels op de Amsterdamsestraatweg of op de weekmarkt op woensdagochtend op de Plantage. Op een steenworp afstand van deze woning wordt/ is de nieuwe stadswijk Wisselspoor ontwikkeld. De nieuwbouwwoningen in deze groene, autoluwe wijk hebben een luxueuze en stoere uitstraling. Op dit voormalige rangeerterrein worden ook de oude, industriële hallen nieuw leven ingeblazen voor horeca en winkels. Als je de stad wil verruilen voor wat meer groen, dan is het Julianapark om de hoek en ben je op de fiets ook snel bij De Vecht voor een mooie route. Ook de Maarsseveense Plassen zijn in de buurt. Reis je veel met het openbaar vervoer? Binnen een paar minuten lopen ben je al op station Utrecht Zuilen en een paar minuten fietsen op Utrecht Centraal. Diverse uitvalswegen (bijvoorbeeld A2 en A12) zijn goed bereikbaar en ook is er voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de buurt. Begane grond: Via een compacte entree met de meterkast, is de woonkamer en het moderne toilet toegankelijk. Voor het toilet is gekozen voor een vrijdragend toilet en een fontein. De woonkamer is licht, leuk ingedeeld door aan de voorzijde de eettafel waar je ook lekker kan werken met een laptop en in het ‘midden’ van de woonkamer het zitgedeelte. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde. Er is een functionele hoekkeuken aanwezig met voldoende kastruimte. Een zeer leuke plek voor een keuken om de connectie te houden met de gasten wanneer een heerlijke maaltijd gemaakt wordt! Daarnaast is in de keuken plaats voor een wasmachine aansluiting en de cv-ketel. De buitenruimte biedt mogelijkheden om heerlijk te vertoeven, de patio (circa 3.55 x 3.05) is gelegen op het zuidwesten. Een perfecte plek om een lekkere kop koffie in de ochtend te nuttigen of ‘s avonds lekker te eten. Bijzonderheden begane grond: -Hoge plafonds (circa 2.73m en 2.91m); -Licht; -De begane grond is voorzien van een lamelparket; -Gezellige stadstuin/patio. Eerste verdieping: Vanuit de royale overloop met lichtkoepel, zijn de twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grote slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde, in deze kamer is er tevens ruimte voor een grote (kleding)kast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde, ook geheel over de breedte. Deze kamer wordt op dit moment gebruikt als werkkamer. De badkamer is modern. In 2022 is deze badkamer vernieuwd, Er is gekozen voor royale inloopdouche met regendouche. Daarnaast een fraai wastafel meubel en de ruimte optimaal benut door een inbouwkast/planken te realiseren. Tenslotte is er gekozen voor een toegang via taats-/klapdeuren. Bijzonderheden eerste verdieping: -Moderne, smaakvolle badkamer; -Deze verdieping is voorzien van laminaat; -Fantastische lichtinval door de lichtkoepel boven de trap; -Royale overloop; -Twee ruime slaapkamers. Aanvullende informatie: -Bouwjaar circa 1919; -Woonoppervlakte circa: 74m2; -Inhoud circa: 271m3; -De woning is voorzien van dubbel glas; -Energielabel F (geldig tot 16 december 2030); -Verwarming en warm water via cv-ketel (bouwjaar 2022); -In de koopovereenkomst zal het meetinstructie-artikel, ouderdomsartikel, asbestartikel en notarisartikel worden opgenomen. Deze artikelen zijn terug te lezen in de brochure; -Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; -Oplevering in overleg. Interesse in dit pand? Neem een NVM-aankoopmakelaar mee! Deze aanbieding is vrijblijvend, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.