Fie Carelsenlaan 483584 GK UtrechtRijnsweerd

Welkom op de Fie Carelsenlaan 48 (woning) en 52 (garage) te 3584 GK Utrecht. Te koop in een gewilde wijk van de stad Utrecht (Rijnsweerd), gelegen in Utrecht Oost, grote, 6 kamer woning met serre, voortuin, achtertuin, tuinhuis en garage. Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht zo mogelijk eenvoudig om te zetten in volle eigendom. Het betreft hier een woning van het bouwtype B-groot variant. Bij een B-groot variant staat de kap haaks op de straat waardoor er op de tweede verdieping een vrije nokhoogte ontstaat van ca. 4.00m. Dit type woning is daardoor zeer makkelijk in te delen en is dan ook een zeer gevraagde tussenwoning in de wijk Rijnsweerd. De woning is gelegen in een kindvriendelijke opgezette wijk. Veel groen en veel speelmogelijkheden. Scholen, crèche en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. De wijk Rijnsweerd is een fijne locatie in Utrecht-Oost. De wijk is gelegen aan de rand van de stad en toch dicht bij de natuur, bij het water van de Kromme Rijn, het groen van Rhijnauwen en het bos Amelisweerd. De gezellige binnenstad en de omringende wijken zijn snel te bereiken. Binnen 10 minuten fietsen ben je in het centrum van Utrecht. Maar ook het winkelgebied bij het Wilhelminapark met diverse leuke eet- en drinkgelegenheden liggen op loopafstand, net als diverse winkels en supermarkten. Dichtbij liggen het universiteitscentrum De Uithof (Utrecht Science park), het ziekenhuis UMC en het Diakonessenziekenhuis. De RIVM is nieuwbouw aan het plegen op De Uithof (Utrecht Science park) en ook de internationale school heeft plannen om zich hier te vestigen. Sportliefhebbers kunnen terecht op de vele sportvelden in de omgeving van Maarschalkerweerd. Zwemmers vinden op loopafstand het zwembad De Krommerijn. Leuke cafés, koffie bars, waaronder Noen voor koffie, ontbijt en lunch alsmede restaurants bevinden zich in de buurt. Indeling: Begane grond: voortuin, entree woning, hal met trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met vrij hangend toilet en wasbakje, woonkamer (ca. 7,00m x 5,80m) met ruim voldoende ruimte voor een zit – en eetgedeelte, open keuken (ca. 2,73mx2,71m) en aangebouwde serre (ca. 5,54mx2,42m) met lichtstraat en schuifdeuren deuren naar achtertuin (ca. 11,86mx6,00m grootste maat) met tuinhuisje (ca. 1,77mx1,73m). Vrijstaande garage (ca. 6,08mx 3,14m) met vrije nokhoogte van ca. 3,60m. Eerste verdieping: overloop, bergkast, trapopgang naar tweede verdieping, kamer (ca. 5,45mx3,15m), kamer (ca. 3,89mx2,55m), kamer (ca. 4,26mx3,51m) en gemoderniseerde badkamer (ca. 2,71m x 2,19m) voorzien van wasmeubel, douche en vrij hangend toilet. Tweede verdieping: hal (vrije nokhoogte ca. 4,00m) met dakraam, kamer (ca. 5,80mx4,68mx3,23m vloeroppervlak, vrije nokhoogte ca. 4,00m) en kamer (ca. 5,80mx5,05m/2,71m vloeroppervlak, vrije nokhoogte ca. 4,04m). Algemeen: • Woonoppervlak ca. 170 m2, externe bergruimte ca. 22 m2, bruto inhoud ca. 604 m3, bouwjaar omstreeks 1979. • Erfpachtcanon voor onbepaalde tijd afgekocht (eeuwigdurend afgekocht), erfpachtvoorwaarden Gemeente Utrecht 1989. Zo mogelijk eenvoudig om te zetten in volle eigendom. • Kadastraal bekend gemeente Utrecht, sectie N, nummers 634, groot 173 m2 en 635, groot 21 m2. • Verwarming d.m.v. stadsverwarming en warm water centraal geregeld. • Staat van onderhoud goed. • Notaris ter keuze van verkoper (van Grafhorst notarissen te Utrecht). • Woning is door de verkoper niet zelf bewoond. Niet zelf bewoningsclausule zal in de koopovereenkomst worden opgenomen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen rondom Utrecht. Het wonen in deze wijk is nu al voor velen een genot. Dat kan het ook voor u zijn. Graag tot ziens in HUISRIJNSWEERD. Vraagprijs: euro 899.000,-- k.k., aanvaarding in overleg. Aan deze informatie inclusief foto’s en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.