Filipijnen 513524 JJ UtrechtLunetten-Zuid

Omschrijving: In de wijk Lunetten-Zuid aan een doorgaande straat gelegen, ruime eengezinswoning (hoekwoning) met een vrijstaande stenen berging in de achtertuin alsmede een zij- achterom die toegang geeft tot de openbare straat. Energielabel D aanwezig. De woning is voorzien van houten kozijnen, op de 1e verdieping slaapkamer voorzijde kunststof kozijn, kunststof schuifpui (2019) voorzien met hor, dubbele beglazing. Tuingerichte L-vormige woonkamer met laminaat vloer en schuifpui naar de achtertuin op het zuiden, moderne keuken in L-vorm gelegen aan de voorzijde van de woning. De ligging in de wijk heeft een groen karakter en is voorzien van diverse voorzieningen zoals een winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen en sportfaciliteiten. Station Lunetten ligt in de directe nabijheid en met de auto zijn uitvalswegen zoals de A12 en A27 eenvoudig te bereiken. Binnen 15-20 minuten fietsen of met de OV ben je in de stad Utrecht. Verder vindt u op de verdiepingen een inpandige badkamer, drie slaapkamers alsmede een multifunctionele zolderruimte met aparte technische ruimte en een aparte wasruimte. Het oude Stadscentrum van Utrecht ligt op tien minuten fietsen. Binnen vijf minuten ben je op het hippe Rotsoord en even verderop de karakteristieke Oosterkade, Westerkade en het Ledig Erf. Hier zijn o.a. gezellige koffietentjes, terrassen, restaurants, de oudste winkelstraat van Utrecht de Twijnstraat, poppodium Tivoli De Helling en filmhuis Louis Hartlooper Complex. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, trap naar verdieping, toiletruimte met zwevend toilet. L-vormige woonkamer met laminaat vloer, schuifpui naar de achtertuin op het zuiden, zij- achterom naar de openbare straat, open moderne L-vormige keuken aan de voorzijde en voorzien van; inductie 4 pits kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast. 1e Verdieping: overloop, 2 slaapkamers, inpandige badkamer voorzien van wastafelmeubel, 2e zwevende toilet, douchecabine met regendouche en handdouche voorzien van thermostaatkraan en designradiator aanwezig. Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e Verdieping: Overloop met aparte bergruimte voor de opstelplaats van de Intergas C.V. ketel (2024), aparte wasruimte met opstelplaats voor was/droogmachines, wasbak met waterkraan voorzien van Velux dakraam. Aan de achterzijde lichte ruime slaapkamer met inbouwkast en voorzien van een groot dakkapel. Oplevering: In overleg. Afmetingen: Zie NEN 2580 meetrapport. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bijzonderheden: • Royale hoekwoning met drei slaapkamers, een multifunctionele zolderruimte, achtertuin met vrijstaande stenen berging, zij-achterom met toegang tot de openbare straat. • Verwarming door middel van Intergas CV ketel (2024) en warm water doorstroming via de CV ketel. • Woning wordt geleverd met een energielabel D, geldig tot 17 okt. 2034. • Op 27 maart 1990 is de erfpachtcanon omgezet naar AV 1989. • Velux dakraam op zolder aan de voorzijde heeft een slecht kozijn en er zit een trapscheurtje in de achtergevel. • De strook grond naast de woning wordt thans gebruikt voor een opstelplaats voor de auto. • Verkoop onder voorbehoud gunning verkoper. Interesse? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!