Gildstraat 553572 EK UtrechtWittevrouwen

Op zoek naar een woning in Wittevrouwen met een grote achtertuin (± 50 m2) op het zuiden met uitzicht op een binnentuin? In de geliefde Gildstraat, met ‘De Achtertuin’ letterlijk om de hoek, ligt deze lichte en sfeervolle tussenwoning (± 72 m2 exclusief de tweede verdieping) uit ± 1890 met groot perceel (± 84 m2) met een heerlijke achtertuin op het zuiden. Een heerlijke én unieke plek om te wonen! Dichtbij het Griftpark, leuke horeca en de binnenstad. De Gildstraat 55: een arbeiderswoning met een prachtige, gerestaureerde gevel uit het bouwjaar ± 1890 waar comfort, indeling, afwerking en historie op een goede manier zijn gecombineerd. Gelegen in het rustige deel van de Gildstraat dat bekend staat om panden die grenzen aan of uitkijken op de geliefde ‘Achtertuin’. De Achtertuin is een groene en grote binnentuin, midden in Wittevrouwen die onlangs opnieuw is aangelegd met meer ruimte voor groen. Een geliefde plek voor jong en oud. Een tussenwoning die door de jaren goed is bijgehouden waarbij onlangs, 2023, het extern schilderwerk is uitgevoerd. Verder is de woning omstreeks 2000 cascomatig gerenoveerd met o.a. de badkamer op de eerste verdieping en is omstreeks 2008 de woning vergroot door de tweede verdieping toe te voegen en toegankelijk te maken via een vaste trap. Een woning waar veel aan is gedaan, goed voor is gezorgd en die daardoor gemakkelijk te betrekken is! We nemen je graag mee naar ‘binnen’… Voor het pand valt het karakter en de mooie bouwstijl direct op. Een prachtige gevel met een mooi metselverband, ambachtelijke snijvoeg, rollagen en versierd boeiboord. De omliggende panden stralen eveneens veel historie uit. Je komt de woning binnen in de entree/hal met meterkastopstelling en trapopgang. De woonkamer is ruim, licht en breed. De woning is bijna 4.50 meter breed. Een breedtemaat die je niet vaak tegenkomt in de voormalige arbeiderswoning in de wijk. Vanuit de woonkamer kijk je mooi de tuin in en de houten vloer en het hoge plafond geeft de ruimte een huiselijke en fijne sfeer. Onder de trapopgang is een handige trapkast aanwezig. De keuken is in de aanbouw gepositioneerd en beschikt over een dubbel opstelling, inbouwapparatuur en veel lichtinval. Dankzij de verschillende raampartijen wordt de tuin optisch verbonden met de keuken en woonkamer. De toiletruimte met separate wasruimte is prettig en praktisch. Via de keuken is de tuin bereikbaar. De tuin moet je komen ervaren! Je waant je in een mini oase midden in de stad. Het perceel- en tuinoppervlak is voor de wijk groot te noemen. Met een tuinoppervlak van ± 50 m2, groen aangelegd en op het zuiden zul je hier heerlijk in het zonnetje kunnen (na)tafelen op de mooie zomerdagen. In de tuin tref je een handige, slim geplaatste berging aan. Aan de achterzijde grenst de tuin, na de tuin van de buren, aan De Achtertuin. Hierdoor ervaar je in de tuin veel vrijheid en ruimte om je heen. De Achtertuin is semi-openbare binnentuin en biedt een speelplek voor kinderen. De groene en ruime opzet maakt De Achtertuin een begrip in de wijk. Op de eerste verdieping kom je twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer, de overloop en de trapopgang naar de tweede verdieping tegen. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en o.a. voorzien van een mooie douche, een tweede toilet! en een design wastafelmeubel. De badkamer is in 2019 vernieuwd. Beide slaapkamers zijn van een ruimer formaat (± 10 m2 en ± 13 m2) dan standaard in de wijk. De slaapkamer aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning met vanuit de dakkapel mooi uitzicht over de tuin, De Achtertuin en de Dom. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met thans de werk-/logeerkamer en veel bergruimte. De nokhoogte is ± 1.79 m. Vanuit het dakraam heb je uitzicht op de Utrechtse trots, de Dom. Een prettige verdieping die je verschillende functies kunt geven. Daarnaast kun je inspiratie halen uit de gave uitbreidingen die het buurpand heeft uitgevoerd waardoor de woning richting de 100 m2 kan groeien. De woning beschikt over energielabel D, dubbel glas en dakisolatie. Het gasverbruik bedraagt slechts 659 m3 en het elektra jaarverbruik bedraagt 2.111 KWu. Voor een pand uit eind 1800 zijn dit mooie cijfers! De Gildstraat is een begrip in Wittevrouwen! Een fijne straat waarbij de mooie gevels van historische panden eenheid en karakter uitstralen. Centraal gelegen in Wittevrouwen met een ligging tegen het centrum. De buurt is kindvriendelijk met veel (speel)parken en de basisschool Jenaplan Wittevrouwen op 200 meter afstand. Om de hoek, aan de Biltstraat, kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bastacosi, Food and the City, Spaghetteria, De Keuken van Thijs, MiLi of restaurant Concours. Verderop in de wijk vind je Goesting, Coffee bar 75, de wereldberoemde Roberto Gelato, C’est Ça, Lokaal Wittevrouwen en een warme bakker. Het Griftpark is om de hoek gelegen, en je loopt via de Voorstraat zó het oude centrum in. Ook de Stadsschouwburg vind je op vijf minuten loopafstand. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Het is een gewilde, rustige en prettige woonomgeving. Interesse in deze sfeervolle en ruime tussenwoning met heerlijke tuin op het zuiden? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES GILDSTRAAT 55 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 515.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1890 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 72 M2 EXCL. 2E VERDIEPING (± 5 M2) ACHTERTUIN ± 50 M2 ZONLIGGING TUIN ZUID PERCEELOPPERVLAKTE ± 84 M2 2E VERDIEPING ± 5 M2 INHOUD ± 279 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL D (GELDIG TOT 07/08/2033) ISOLATIE DUBBEL GLAS & DAKISOLATIE VERWARMING & WARM WATER C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 603 & 6635 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM