Gouwestraat 313522 CH UtrechtRivierenwijk

Stap binnen in een moderne, instapklare tussenwoning met een fraaie afwerking en een gezellige sfeer! De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, waarbij de keuken en badkamer zijn gerenoveerd. De woning beschikt over twee woonlagen. De begane grond is ingedeeld met een heerlijke doorzonkamer met aan de achterzijde een open keuken. Ook heeft u toegang tot de achtertuin voorzien van een berging. De eerste verdieping telt in totaal twee slaapkamers en een fijne badkamer. De tuin niet groot genoeg? Geen probleem, want ook kunt u genieten van het dakterras. Kortom: verhuisdozen inpakken en verhuizen maar! Omgeving De ligging van de woning is ideaal: dichtbij uitvalswegen en op korte fietsafstand van het centrum, station Vaartsche Rijn en het Centraal Station, de Oosterkade en het Ledig Erf. Het Ledig Erf, Rotsoord en de Oosterkade met gezellige horeca zijn op loopafstand. Met een ligging tussen het Merwedekanaal en de Vaartsche Rijn is het gebied een fijne plek om in te recreëren. De Rivierenwijk heeft een breed scala aan winkels, zoals supermarkten, een bakker, diverse kapperszaken, een bloemenwinkel en een winkel met heerlijke delicatessen. Begane grond U komt binnen in de hal met garderobe, de trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer heeft een eetgedeelte aan de voorzijde met zicht op de straat. De zithoek is tuingericht en biedt toegang tot de tuin middels een schuifpui. De kamer is fijn qua lichtinval door de raampartijen in de voor- en achtergevel. Daarnaast beschikt de kamer over een praktische trapkast waar de meterkast zich in bevindt. De moderne open keuken heeft een tijdloze uitstraling en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er zicht op en toegang tot de tuin. De bijkeuken aan de achterzijde van het huis is voorzien van een opstelplaats voor de wasmachine en de droger en bergruimte. Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de toiletruimte. De tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van bestrating, vaste beplanting en volop privacy. Ook kunt u via hier naar het dakterras middels een trap. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Eerste verdieping Op de overloop bevindt zich een vaste kast, de toegang tot de badkamer en de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt plaats genoeg voor een tweepersoonsbed. Tevens beschikt de kamer over een vaste kast. De andere slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is een perfecte (kinder)slaapkamer, studeerkamer of logeerkamer. Als laatste de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een inloop-/regendouche, een wastafelmeubel met spiegel, een wandcloset en een designradiator. De badkamer heeft een raam wat heerlijk is voor het daglicht, maar ook voor de natuurlijke ventilatie. Daarnaast bevindt zich op de eerste verdieping het dakterras, die te bereiken is middels de trap in de tuin. Het terras is voorzien van bestrating en is een leuke plek om te genieten van de zon. Bijzonderheden - de keuken is geplaatst in 2022 met inbouwapparatuur uit 2017 (koel-vries combinatie) en 2022 (combi-oven, inductiekookplaat en de vaatwasser); - in 2021 is de badkamer gemoderniseerd en tevens van de begane grond naar de eerste verdieping gebracht; - in 2022 is de oude badkamer veranderd in een bijkeuken met een toiletruimte; - de PVC-vloer op de begane grond is gelegd in het voorjaar van 2023; - elektrische vloerverwarming in de badkamer; - de keuken en het toilet zijn voorzien van vloerverwarming middels warm water; - het buitenschilderwerk is aan de voorzijde uitgevoerd in oktober 2024 en de achterzijde in 2017; - de woning is voorzien van dubbelglas en HR++ glas; - de meterkast is vernieuwd in 2020; - verwarming en warmwater middels cv-ketel (ATAG, 2020); - energielabel D (geldig tot 3 oktober 2034); - extra clausule in NVM koopakte: ouderdomsclausule; - parkeervergunning voor bewoners; - oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.