Griftstraat 263572 GW UtrechtWittevrouwen

SMAAKVOL, SFEERVOL EN IN 2023 GEMODERNISEERDE TUSSENWONING (CA. 116 M2, ENERGIELABEL A++) MET 6 KAMERS, LUXE KEUKEN MET EILAND, 2 BADKAMERS MET RIANTE ACHTERTUIN GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK WITTEVROUWEN De Griftstraat 26 is het fantastische resultaat van een gerenoveerde en gemoderniseerde tussenwoning dat tot stand gekomen dankzij een perfectionistische visie op het vlak van sfeer, authenticiteit, comfort en duurzaamheid! Dit in combinatie met de ligging in een gemoedelijke straat van een van de meest gewilde wijken van Utrecht (Wittevrouwen), op korte afstand van het centrum, maakt dit een woning die voor lange tijd voor een enorme woonplezier zal zorgen. Dit heerlijke huis laat zich het best omschrijven als een nieuwbouwwoning in een karakteristiek en authentiek jasje. Er blijft letterlijk niets te wensen over! De indeling is dankzij de doordachte verbouwing geoptimaliseerd waardoor er, ondanks de toch al ruime woonoppervlakte, geen meter verloren gaat. De woning is op de begane grond, net als de rest van de woning, voorzien van strak stucwerk en een verzorgde vloerafwerking van keramische tegels met vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woonkamer is er een royale en smaakvolle keuken gesitueerd met alle denkbare inbouwapparatuur en veel opbergruimte. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er ruimte voor een riante tuingerichte woonkamer/zithoek met lichtstraat en aluminium harmonica deur naar de achtertuin. De achtertuin is met ca. 50 m2 ruimer dan je doorgaans ziet in deze wijk en voorzien van een praktische bergruimte. Op de eerste verdieping bereik je via de overloop de bergkast met opstelplaats voor de wasmachine, drie slaapkamers en een badkamer. Laatst genoemde is uitgevoerd met fraai tegelwerk en door de aanwezigheid van een dubbele wastafel, toilet, ligbad en inloopdouche meer dan compleet te noemen. Op de tweede verdieping is de ouderslaapkamer gesitueerd die grenst aan de technische ruimte met de opstelplaats voor onder andere de full electric warmtepomp. De kamer is groot van formaat en geeft toegang tot een extra kinder- of werkkamer. Daarnaast is er de beschikking over een eigen badkamer met dubbel wastafel, douche en derde toilet. Voor wie op zoek is naar een duurzame woning in een authentiek jasje maar ook de wens heeft alle facetten die het stadse leven zo aangenaam maken binnen een handbereik te hebben is dit een unieke kans! Er zullen niet veel woningen in de wijk te vinden zijn die de verduurzamingslag op deze wijze hebben gemaakt en is voorzien van een energielabel A++. We nodigen je dan ook van harte uit deze bijzondere woning te komen bezichtigen. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is in 2023 tijdens de renovatie volledig geïsoleerd. In zowel wanden, vloeren en daken is er gekozen voor hoogwaardige isolatie materialen met hoge RC waarde. Daarnaast zijn alle ramen voorzien van isolerende beglazing (HR++ en triple glas). De woning wordt verwarmd én gekoeld middels een warmtepomp in combinatie met een airconditioning op verschillende plaatsen in het huis. De woning is door het gebruik van deze systemen volledig gasloos. Uiteraard wordt een groot gedeelte van de energie zelf opgewekt middels de zonnepanelen op het dak. Alle ruimten zijn voorzien van vloerverwarming en afzonderlijk van elkaar te bedienen. Het recent afgegeven energielabel, A++, is uniek voor een woning met een oorspronkelijke bouwperiode uit begin 1900. DE OMGEVING Aan de rand van de zeer geliefde woonwijk Wittevrouwen ligt de Griftstraat. Deze straat is verzorgd en bestaat uit mooie karakteristieke panden. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen zoals verschillende winkels, supermarkten, eetgelegenheden en cultuur van de Biltstraat, Nachtegaalstraat en Burgemeester Reigerstraat. De binnenstad, het Wilhelminapark, Griftpark en park Lepelenburg bevinden zich op loopafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen binnen handbereik. Utrecht CS is op nog geen 10 minuten fietsen en eventueel zijn er ook diverse verbindingen met de bus. Met de bus ben je binnen 10 minuten op het Centraal Station en binnen 15 minuten op de Uithof. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. De woonkamer kenmerkt zich door de indrukwekkende plafondhoogte van ca. 2.91 m. De efficiënte indeling van de ruimte optimaliseert nog eens het gebruiksgemak van de woonkamer waarbij de keuken aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. Dankzij slimme en smaakvolle keuzes is de keuken sfeervol, praktisch en ruim. Alle benodigde inbouwapparatuur is aanwezig, waaronder een oven, magnetron, vaatwasser en inductiekookplaat met afzuigsysteem. De eettafel neemt een centrale plek in op de woonverdieping in en biedt ruimte voor een tafel voor groot aantal personen. Gezellige diner avonden zijn hiermee gegarandeerd, dankzij de lichtstraat en de aanwezige glazen pui komt er voldoende daglicht in de ruimte. De tuingerichte zitkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en geeft uitzicht op de ruime achtertuin van maar liefst ca. 50 m2! De tuin is in een L vorm gelegen en geeft daardoor vele opties qua indeling en gelegen op het noorden. Dankzij de vorm en diepte is er het overgrote deel van de dag een plekje in zowel de zon als schaduw te vinden. Verder is er momenteel een praktische bergkast aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de wasruimte, drie slaapkamers en de badkamer. De drie slaapkamers zijn ruim en licht en net als alle vertrekken voorzien van vloerverwarming. De badkamer is smaakvol betegeld en is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad en ruime inloopdouche. De woning beschikt over een waterontharder, hierdoor is bijna tot geen kalkvormig aanwezig op sanitair en apparatuur. Tweede verdieping: Royale ouderslaapkamer met Frans balkon en toegang tot de (inbouw)kledingkast en technische ruimte waar onder andere de warmtepomp is gesitueerd. Vanuit deze kamer is een 5e slaapkamer bereikbaar die ook goed bruikbaar is als werk/hobbykamer. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Oorspronkelijk bouwjaar 1920, compleet gerenoveerd in 2023; • Woonoppervlakte ca. 116 m²; • Perceeloppervlakte ca. 113 m² (eigen grond); • Woning is voorzien van een hoogwaardig energielabel A++; • Aantal kamers: 6 (waarvan 5 ruime slaapkamers, excl. 2 badkamers); • Warm water en verwarming middels warmtepomp en airconditioning; • Goed gerenoveerde woning en gebouwd met gebruik van duurzame materialen, incl. vernieuwde meterkast, waterleidingen en elektra; • Dankzij de aanwezigheid van een diepe achtertuin in L-vorm áltijd een plekje in de zon of schaduw; • Parkeren kan op de openbare weg met vergunning met goede bereikbaarheid naar uitvalswegen; • Op korte afstand gelegen van het centraal station en het centrum; • Oplevering in overleg.